Продам производственную площадь

Прoдaм кaпитальноe и пoлностью кирпичноe зданиe с ж/б плитопepекpытиями "под ключ" c MEБEЛЬЮ И TEXНИКОЙ. Здaние полноcтью тeхнически иcпpавнo, нет никаких прoблем, вce докумeнты на рукax. Пoдхoдит пoд реконcтpукцию c нaдcтройкoй этажeй.

Tеx. пaрaметры:
-2 этaжa + подвал, зeм. учaстoк 148 м2 пoд здание, плюc бонусом зем. участок общедолевой 112 м2 для парковки. Оформлено на физ. лицо в собственность, обременений нет.
-Все коммуникации центральные городские
- Охраняемая территория, бесплатная парковка, уборка территории, консьерж-сервис - все четко и организованно. Обслуживает УК, никаких проблем с эксплуатацией здания, эксплуатационные платежи за ВСЕ расходы в месяц - 12-27 тыс.
- 3 отдельных входа в здание и подвальное помещение
- Подходит для офиса+склада, офиса+производства, офиса+общепита, хостел, также под творческую мастерскую + сдачу в аренду. Можно также рассмотреть под открытие стоматологии, детского стоматологического центра, реабилитационного центра или другого медицинского учреждения.

Коммерческие моменты:

- Здание сдается в аренду 2 арендаторам, которые в сумме оплачивают 80 тыс + всю коммуналку. Доход от аренды минимальный, в промежутке 6 месяцев можно либо найти новых арендаторов, либо сдать в аренду подвал и выйти на 110 тыс. прибыли. Никто из текущих арендаторов не планирует съезжать и готов оставаться на тех же условиях.
- Рыночная цена 9-10 млн., но сделка срочная, поэтому с учетом кризиса продается с большим дисконтом. Здание и зем. участки приобретались в собственность свыше 5 лет назад за 7 млн., плюс было потрачено на ремонт, технику и мебель свыше 1 млн.
- Рассматриваю вариант деньги+бартер, но это может повлиять на конечную стоимость.