Продам 2-комнатную квартиру

Прoдаю 2-x комнатную квартиру в 200м от самoй крупнoй, в нефтяниках, тpaнспортной paзвязки, ocтaновки общеcтвeнного транспoрта «КДЦ Кристалл», pядoм:
- Cоветский пapк 200м, в настoящeе врeмя прaктичecки полнocтью мoдернизирoван, нa тeрpитоpии кoтоpoго нескoлько дeтскиx и споpтивных площадок, беговые и велосипедные дорожки, прокат велосипедов и лыж, построен новый каток с прокатом коньков.
- Пляж 860м
- Стадион нефтяник с легкоатлетическим манежем 340м
- Бассейн «Коралл» 460м
- 5 ВУЗов
- Множество школ, самая известная из которых Лицей №117, попасть в которую, можно исключительно по прописке или с большими связями и деньгами
- Детские сады.
Сделан капитальный ремонт: были снесены и построены заново все перегородки, ободраны стены до кирпича, ну и естественно, что провода и трубы тоже новые из старого только чугунные батареи, которые были промыты и «спрятаны» в стену.
Минус у этой квартиры только один – это потрепанный вид дома из-за облупившейся на фасаде штукатурке и то осталось потерпеть 2 года, т.к. его обновление стоит в планах администрации на 2022 год.
Кстати, эти самые кирпичные стены дают такую шумоизоляцию, о которой могут только мечтать владельцы современных новостроек.
Сделана продуманная перепланировка, которая узаконена, проектировал и продумывал всё сам.
Ранее комнаты были смежными теперь изолированы, увеличен коридор, так что там без проблем можно поставить холодильник (для экономии места на кухне) коляску и велосипед одновременно еще и под вещи место останется.
Гостиная и кухня практически совмещены, если для кого-то это покажется не удобным, то за два дня это можно исправить, поставить дверь и заделать гипсокартоном проём и кухня становиться изолированной.
В ванной сделан душевой поддон, на который без проблем можно сверху поставить ванную, а стиральную машину перенести в кухню.
Квартира покупалась для сохранения накопленных средств, с максимально возможными вариантами использования, и при необходимости, быстрой продажи.
Я отлично знаю, что ремонт — это та ещё головная боль, и покупать квартиру в ипотеку, а потом несколько месяцев делать в ней ремонт никому не захочется. А у меня было время, знания и самое главное желание сделать продуманный качественный ремонт.
Если кто-то говорит, что купить квартиру без ремонта и сделать ремонт самому будет дешевле, то он очень сильно ошибается, т.к. стройматериалы дорожают каждый месяц, а конкретно на примере Леруа Мерлен могу точно сказать, что за год материалы подорожали минимум на 20%
В ремонт было вложено, без преувеличения, 700т.р., и это себестоимость, у меня всё до рублика посчитано, так как квартиру делал считайте, что для себя, и в тоже время с возможностью получения дохода, поэтому квартира оформлена на мою маму, так как я официально трудоустроен и не могу заниматься коммерческой деятельностью, а тогда были мысли сдавать эту квартиру посуточно.
В общем в настоящее время в квартире проживает квартирант, который не пьёт не курит, женщин не водит (соседи следят), в общем крайне антисоциальный тип)))
Платит он за неё 20т.р./мес. плюс счетчики, ему в свою очередь оплачивает организация, поэтому проблем с оплатой никогда не было, а продаётся она лишь потому, что я собираюсь начать строительство дома.
Совсем забыл написать, что квартира очень светлая с шикарным видом на сквер им. А. Петухова, который находится за КДЦ Кристалл.
А окна — это вообще отдельная песня, конечно же вы обратили внимание что они не простые белые, а «под дерево» технически это называется «кашированные в массе» т.е. сам профиль коричневый и сверху нанесена пленка (на заводе). Дополнительно на них нанесено тепло сберегающее покрытие и установлена качественная арматура, в общем радовать эти окна будут долго.
Откосы и подоконники сделаны так же под дерево, антивандального исполнения, т.е. повредить их случайно очень сложно, к томе же их легко мыть и там никогда не будет царапин и въевшейся пыли!
Квартира подходит под любые виды продажи типа ипотеки с использованием мат. капитала и прочие, прописанных нет, документы готовы.