Почему риэлтор, а не нотариус?

Кратко предыстория:
разместил объявление о продажи квартиры (№3857741) и, конечно не только на этом сайте. Звонков от «собственников денег», т. е. кто хочет купить без посредника – единицы.
В основном люди приходят смотреть квартиру с риэлтором.

А почему?
На этот мой вопрос основной ответ был – безопасность сделки и. т. п.

Весьма странно, тем более когда так считают люди, покупающие квартиру по ипотеке. Банк документы по квартире, по крайней мере, проверяет гораздо лучше.

Если нужна безопасная сделка, то почему обращаются к риэлтору, а не к юристу (примерно в 4 – 5 раз дешевле) или нотариусу.

Решил разобраться сам, предварительно сходив на консультацию к одному из Краснодарских нотариусов. Вот что получилось.


Расчет стоимости удостоверения сделки купли-продажи через нотариуса (Краснодар):

Согласно пп. 1) п. 1 Ст. 22.1. Размеры нотариального тарифа Закона
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп. , вступ. в силу с 01.02.2019)
Нотариальный тариф составит:
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

Т. е. , к примеру если стоимость квартиры составляет 2 млн. руб, то нотариус возьмёт:
1 000 000х0,2%+7000=9000 рублей.

Однако, нотариус изготавливает документы и производит правовую проверку всех предоставленных сторонами сделки документов. Нотариус более тщательно, чем менеджеры банка, проверит документы, подтверждающие успешное проведение сделки.

И проверка уж точно никак не хуже любого агентства недвижимости. Ведь это реальная ответственность нотариуса, за которую он отвечает всем принадлежащим ему имуществом (закон, однако).

У риэлторского агентства, а тем более у частного риэлтора или ИП такой ответственности по закону нет, даже если это и будет прописано в договоре!

За эту проверку нотариус тоже берет денежку. Называется это плата за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, которая определена ст. 25 выше указанного закона.
Размер этой платы определяется нотариальной палатой субъекта РФ (та же 25 ст. Закона), т. е. Краснодарской нотариальной палатой, которая в свою очередь определяет этот размер на каждый год. Эта информация печатается на сайте нотариальной палаты РФ с разбивкой по субъектам.

Так стоимость для Краснодарского края составит (п. 46 в таблице на сайте нотариальной палаты РФ): от 4 500 руб. до 10 945, 44 руб.

В среднем Краснодарские нотариусы берут 6 -7 тысяч, хотя утверждать не берусь. Так считает интернет.

Сам расчёт стоимости проводится по Утвержденному решением Правления Федеральной нотариальной палаты протоколу от 24.10.2016, N 10/16 (актуально на 2019 год. ) "Порядок определения предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера"

Итого, все нотариальное оформление составит: 9 000 + 11 000 (округляем в максимальную сторону) = 20 000 руб.

Агентства Краснодара берут (кто бы что не говорил! !!) 3% или минимум 50 - 60 тыс. рублей

ИТОГО: Разница более чем очевидна - в 3 раза.


Кроме того, при расчетах можно воспользоваться и нотариальным депозитом для передачи денег по сделке, который остается доступным даже при банкротстве банка (или отзыва лицензии).

Вот надежность и ответственность по адекватной цене.

И с агентствами работать безусловно можно, много нюансов только.