Поиск по сайту
Егор Мурзин
21 Июля 2021

Покупка жилья с обременением

Россия

Хочу приобрести недвижимость, но на сегодняшний день выяснилось, что она в ипотеке. Продавец ручается закрыть обременение перед сделкой. Какими документами должен обладать продавец в момент сделки, что бы можно было выявить чистоту сделки и не встать в жир ногами.


Боачев Игорь
21 Июля 2021
возьмите выписку егрп

Наталья ***
21 Июля 2021
Кроме обременения есть еще куча подводных камней. Если сами не разбираетесь лучше обратиться в риэлторскую компанию

Юлия Воронина
21 Июля 2021
никакими. Это лохотрон. Ни денег не увидите, ни квартиры. У продавца должно быть как минимум свидетельство о собственности на это жилье, на его имя, оригинал. Только тогда можно идти на сделку через ячейку. Деньги продавец получит только при чистой Ф9. И никаких залогов в такой ситуации. А от риелторов шарахайтесь, как от прокаженных. Уже по инету ходит слоган "Обмани меня, риелтор! Я за это заплачу! " )))

ГРИГОРИЙ
21 Июля 2021
Проводить сделку через тот банк, который ему дал ипотеку. Там все станет понятно.

Виталий Вебер
21 Июля 2021
Самый точный вариант проверить — выписка из ЕГРН. Лучше всего брать её в середине месяца, чтобы данные из базы подргузились свежие

Алёна
21 Июля 2021
Выкуп из под залога банка - вполне себе обычная сделка.
Если у продавца есть деньги, он закрывает ипотеку, забирает в банке закладную (если она выпускалась - почитайте в кредитном договоре), снимает обременений в росреестре. То есть у него на руках остаётся чистая ЕГРН, справка о погашении кредита от банка, закладная.
Если собственных денег нет, то банки могут предлагать несколько вариантов. Например,
1) в день сделки Вы вносите за продавца остаток задолженности в банк. Банк даёт справку и при подаче документов одновременно происходит снятие обременений и переход права.
2) деньги на погашение остатка долга закладываются в ячейку (на аккредитив) на Банк. После перехода права продавец забирает свои деньги, банк - свои (могут успеть начислять проценты).
3) Замена лица в кредитном договоре. Крайне редкая, но существующая схема.

Алёна
22 Июля 2021
Во первых нужно узнать в каком именно банке ипотека, обратиться туда и узнать точные сроки снятия обременения. Узнать о том что обременение снято можно заказав выписку из Егрн в любом Мфц, достаточно знать точный адрес. Если выписка пришла чистая, без арестов можно выходить на сделку. Пока снимается обременение, попросить собственника предоставить выписки из управляющей кампании о том что нет долгов и прописаных лиц. Удачной сделки! !!)))

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Моя девушка сказала что боится меня и бросила, что делать? 4 Июля 2021 Дело в том, что она увидела на видео как я избиваю свою бывшую и бросила, а ее больше люблю и в обиду не дам, деньги есть, а любви нет, что делать, хочу умереть ...
Покупая билет на автобус Спб-Хельсинки (и обратно), в выборе типа паспорта - указала обычный (не загран). Вопрос. 23 Июля 2021 Когда заполняла данные при покупке - там нужно было указать тип паспорта и серию. Указала тип и серию - своего обычного. А загранпаспорт (и все остальные документы) то будут при мне на таможне по-любому. ...
Если свидание завтра, и парень вроде ждёт - почему время не назначил до сих пор? 21 Июля 2021 ...
Будет ли возбуждено уголовное дело? 27 Июля 2021 Здравствуйте, если брат взял у брата деньги в автобусе и переложил в другое место ради забавы, тат будет состав? ...