Обман при аренде квартиры: как не стать жертвой мошенников

Каким образом арендовать помещение, не став при этом жертвой жуликов? К несчастью, мало кто задается этим, на первый взгляд, банальным вопросом, находясь в поисках квартиры. Эта статья рассмотрит типичные способы обмана мошенников

Перед вами топ-пять ситуаций на рынке недвижимости, собранных за последние годы. 

Ситуация первая: особенности национальных арендаторов.
Семейная пара заканчивала приготовления к празднику. Накрывали на стол в связи с переездом в новую временную квартиру. Помещение отыскали добротное – две комнаты, с телефоном, меблированное. С учетом того, что квартира в двух шагах от метро и обошлась совсем дешево (каких-то 15 000 рублей в месяц), без привлечения агента по недвижимости, непосредственно через хозяина, то и вовсе загляденье! В дверь позвонили. Женщина, стоявшая на пороге, совершенно не смахивающая ни на кого из гостей, со скукой поинтересовалась, собираются ли хозяева «продлевать». Какой уж тут праздник.

Впоследствии оказалось, что квартирку дня два назад арендовал некий парень через агентство гостиничных услуг, заявивший, что прибыл на двухдневную командировку. Этот же парень всего пару часов спустя, хлюпая носом, поведал семейной паре об умирающем дедушке, который и попросил его как можно скорее сдать двухкомнатную квартиру в городе, а после возвращаться в деревню с дорогими медицинскими препаратами. Рассказал он и о нерадивых квартиросъемщиках, которые несколько недель назад арендовали помещение на целых полгода и вскоре исчезли. Даже билет какой-то показать потрудился. К несчастью, здесь все следы парня, информации о новой квартирке семейной пары и состоянии несчастного дедушки бесследно обрываются.

Ситуация вторая: на зов долга!
Молодой парень, нетерпеливо продираясь сквозь городские пробки, мыслями витал уже в своей новой арендованной квартире. Согласно договору, еще утром того же дня собственник был на половине пути в столицу Германии. Размышляя над тем, какое замечательное бывает у людей начальство и как это самое начальство заботится о своих сотрудниках, не скупясь оплачивать полугодовое пребывание в Берлине, парень не забывал о том, как повезло ему самому. В конце концов, найти в этом городе двухкомнатное помещение всего за шесть тысяч деревянных в месяц – это просто из разряда фантастики! Со всеми удобствами! Из собственных вещей – только белье и мыло! Просто сказка какая-то! Естественно, ему пришлось поднапрячься – заплатить за полгода вперед. Тем не менее, никакие собственники со своими неожиданными инспекциями докучать ему не станут. Рассуждая о многочисленных преимуществах подвернувшейся квартирки, молодой человек и сам не заметил, как оказался у подъезда.

Протиснувшись сквозь толпу озадаченных индивидуумов у входа в подъезд, парень взлетел на четвертый этаж и ловким движением вставил ключ в скважину. Попытался провернуть, но замок не поддался. Озадаченный молодой человек в недоумении уставился на ключ, вспоминая, как еще несколько дней назад с легкостью проворачивал его в замке. Совершенно внезапно дверь распахнулась и возникнувший в проеме мужчина недовольно проворчал что-то о том, что полиция его уже навещала, а собратьев по несчастью давно внизу опрашивают.

Как выяснилось, мужчина оказался настоящим хозяином квартиры. Несколько недель назад он сдал помещение в аренду двум молодым людям, представившимся студентами заочного отделения, на время экзаменов. Один из «студентов» не стал дожидаться результатов сессии и провозгласил себя агентом по недвижимости неких уважаемых компаний. Что интересно -без их на то позволения. Второй «студент» пошел еще дальше, став счастливым обладателем квартиры в городе. Проставив какой-то штамп в какой-то паспорт, «собственник» вписал туда же адрес снятого помещения. У выхода из подъезда молодого человека ждали с десяток горе-арендаторов, с контрактами и разного вида комплектами ключей. К несчастью, следы предприимчивого «собственника» уже давно остыли.

Ситуация третья: доступное жилье на складе
Из подъезда обычной «хрущевской» пятиэтажки вышла молодая девушка. Эта самая пятиэтажка и приютила замечательное риэлторское агентство с пафосным названием, всего двумя сотрудниками и невероятной щедрости скидками, по всей видимости связанными с финансовым кризисом. Где это видано, чтобы комнаты сдавали за две тысячи рублей, а квартиры– всего за четыре. Девушка сжимала в руке бумажку, несколько минут назад купленную в агентстве всего-то за полторы тысячи. Пустяковые деньги, а листок – настоящая находка, с пятью адресами квартир в тихом районе, с ежемесячной арендной платой в восемь тысяч рублей! Уникальная возможность – грех пройти мимо! Однако сегодня праздник, и девушка, не желая беспокоить чрезвычайно занятых агентов, решила посетить все адреса самостоятельно. В связи с этим отзывчивые и щедрые риелторы сделали для нее скидку – с трех тысяч рублей до полутора, не забыв вписать в бумажку номера маршруток, идущих к первому адресу в списке.

Владелица трехкомнатной квартиры, находящейся по первому адресу, удивилась не меньше самой девушки, когда та поинтересовалась, сдается ли еще ее однокомнатное помещение. Списав конфуз на ошибку менеджеров агентства, девушка направилась по следующему адресу в своем списке. Вторая квартира была опечатана полицией, а в третьей пятеро обрадованных представителей кавказской национальности всеми правдами и неправдами уговаривали девушку «приятно провести время» за столом. Тем не менее, в четвертой квартире ее встретил вполне интеллигентный молодой человек, который был в курсе того, что его квартира сдается. Беда лишь в том, что он сам снимал это помещение уже несколько месяцев, за цену, почти в два раза превышающую восемь тысяч.

Апогеем всего стал последний адрес. Фактически и юридически он оказался адресом огромного городского склада. Вполне естественно, что девушка решила не докучать с вопросами пожилому сторожу. До агентства девушка дозвонилась лишь спустя сутки и лишь воспользовавшись чужим номером. В ходе не самой вежливой беседы девушка выяснила, что за полторы тысячи рублей ее список – единственный возможный вариант, а если она желает найти что-то действительно стоящее, то пусть ждет новых, более выгодных предложений.

Ситуация четвертая: детские шалости.
Супружеская пара была чрезвычайно довольна работой агентов по недвижимости, когда те сразу же после подачи заявки предложили им посмотреть доступный вариант хорошей квартиры, отвечающей всем требованиям молодой семьи. Собственник квартиры, несколько щуплый паренек, решил не тянуть резину и сразу же согласился со всеми условиями, даже предоставив существенную скидку. «Агенты» быстро набросали контракт, прихватили плату за оказанную «услугу» и испарились. Все было просто замечательно, пока неделю спустя, с самого утра, молодоженов не разбудили громкие звуки в прихожей. Заспанные квартиросъемщики решили узнать, кто потревожил их покой спозаранку. В коридоре, орудуя шкафами как у себя дома, какая-то женщина расфасовывала свои вещи по этажеркам. Женщина оказалась собственницей квартиры, вернувшейся из командировки. Кроме сына, никто в квартире ждать ее не должен был.

Вскоре оказалось, что ложным «собственником» был сын хозяйки. Будучи зависимым, он уже где-то исправно изменял свое мировоззрение на деньги супружеской пары. Конечно, молодых людей гораздо больше интересовало другое обстоятельство, но контактных данных агентства недвижимости у них не оказалось, а контракт представлял пару ксерокопий без штампов и сигнатур.

Ситуация пятая: деньги вперед.
Парень приехал в город из деревни, дабы устроиться на работу. Перво-наперво следовало решить ситуацию с жильем. Возник вопрос о том, как найти достоверную информацию о доступных квартирах. Конечно же, воспользовавшись оригинальным объявлением, приклеенным к столбу и обещающим помочь в поиске недорогих и комфортных квартир. К счастью, мобильный телефон есть у всех. Особо не подумав, молодой человек позвонил по указанному номеру. Расспросив парня о прописке, возрасте, критериях жилья и желаемой цене, агент на другом конце поведал ему, насколько тяжело найти хорошую квартиру в городе, поэтому для полноты картины необходимо было посетить их офис.

Офисом оказалось крохотное подвальное помещение в двух шагах от вокзала. Директором фирмы была девушка, которая охотно разъяснила молодому человеку, что поиск квартиры потребует некоторого времени, но время можно ускорить, заплатив всего 4 000 рублей за риэлторские услуги. Ко всему прочему, директор пообещала свести с нужными людьми, которые по доброте душевной помогут с ускоренным получением прописки. Подписав непонятную бумажку, украшенную не менее непонятным штампом, счастливый молодой человек решил скоротать время, дыша свежим воздухом и знакомясь с местными достопримечательностями. Директор клятвенно заверила, что сама его наберет после пяти часов.

К семи часам вечера парень сам позвонил в агентство. Подняла секретарша, объяснившая, что директор показывает элитные апартаменты иностранцам. Пообещала поставить коллегу в известность о том, что он звонил. Неизвестно, где молодой человек заночевал, однако уже с утра он стоял в подвальном «офисе», где ему доходчиво объяснили, что если ему не нужна комфортная квартира, то лучше связаться с другой фирмой. Деньги они не возвращают, а если он не понимает по-хорошему, то на выручку агентству всегда готовы поспешить полицейские.

Теперь вы ознакомились с некоторыми реальными ситуациями на рынке недвижимости. Конечно, ими все не ограничивается. Необходимо понимать, каким образом избегать подобных случаев в вопросе аренды квартир, следуя определенному своду правил и рекомендаций:

1. Печать в паспорте о прописке не позволяет свободно распоряжаться помещением. Необходимы ксерокопии правоустанавливающей документации, а также подписанные разрешения всех владельцев, зарегистрированных в квартире.

2. Человек, представляющий владельца квартиры, должен обладать нотариально заверенной доверенностью, ксерокопиями удостоверения личности и правоустанавливающих документов.

3. Не забывайте – жулики по возможности избегают агентства недвижимости (законных контрактов, свидетелей).

4. Настоящий риелтор не попросит вас навестить офис фирмы, чтобы оформить заявку. Для этого вы не понадобитесь. Все необходимые детали он предоставит по телефону.

5. Настоящий риелтор обязан предъявить удостоверение или доверенность, заверенную подписью директора и штампом фирмы.

6. Расценки уважаемых агентств обычно составляют не менее половины стоимости ежемесячной аренды, в зависимости от ее размера. В эту сумму входят сопровождение, ведение переговорного процесса, а также заключение контракта аренды помещения.

7. Контракт аренды помещения обязан содержать номер, контактные данные и название или эмблему фирмы.

8. Оплачиваются предоставленные услуги уже после составления контракта аренды помещения, непосредственно по заселению в квартиру.
9. Наклеенные объявления – способ агентств недвижимости привлечь собственников.

10. Не забывайте – большинство жуликов отлично разбираются в психологии, так что не обманывайтесь цветастой рекламой и невероятными ценами.

Соблюдайте эти нехитрые правила, и вы сведете к минимуму возможности быть обманутыми на рынке недвижимости. Желаем успехов!



Комментарии


Статьи

Форум

Тоже сдавали квартиру, неприятный опыт 31 Мая 2018 Сдавали как-то квартиру семье узбеков - сыну, матери, жене сына и их ребенку-школьнику. Вот знаете, узбекских или таджикских баб каких-нибудь послушать, как они рассказывают, что они целыми днями только ...
Осторожно, мошенники! 13 Июня 2018 Аферы при продаже квартиры часто проводится мошенниками по поддельным документам, иной раз одна и та же квартира оказывается проданной несколько раз. Ясно, что новый владелец потеряет деньги и не сможет ...
Как я снимал квартиру 4 Февраля 2018 несколько лет назад снимал квартиру у одной не старой бабки. Показывать приехала с сыном на Крузаке, квартира- 2-комнатная хрущевка была в состоянии очень ниже среднего: деревянные рамы, треснутое стекло ...
Отношения соседей 27 Февраля 2018 В прошлом году переехали в новую квартиру, соседей редко вижу, но с одним уже поссорился, курит на лестничной площадке, хотя везде висят объявы что курить нельзя. Пришлось убеждать, теперь не здоровается. ...
Мошенники в аренде квартир: составим чёрный список риэлторов и агентств-лохотронов во всех городах 14 Февраля 2018 Раскрываю самую популярную на сегодня мошенническую схему развода людей на деньги, которой пользуются агентства по аренде квартир, домов и комнат во всех больших городах РФ! Да многие и так с ней уже ...
наша слегка ё*нутая на голову соседка 4 Февраля 2018 Лет 15 уже живу на съемных квартирах, комнатах и уголках. Лет 8 не задумывалась даже о неадекватности соседей. Но случай такой был: снимали симпатичную трешку с друзьями, ремонт "евро", техника вся, в ...