Алексей
15 Марта 2019

Продажа квартиры...с чего начать?

Россия / Купля-продажа жилья
Всем здравствуйте. Через месяц планирую продавать квартиру. Ранее с этим не сталкивался...не имею представления, исходя из чего назначать цену. Стоит ли продавать с помощью агентства или можно заниматься самостоятельно? в чем разница этих вариантов? спасибо

Старик Луноходов
15 Марта 2019
никому не доверяй
делай всё сам
читай законы
читай целевые форумы
всегда считай себя дураком, который хочет самостоятельно выкарабкаться из этого состояния
при продаже важно, чтобы была не толпа покупателей, а один единственный, который допрыгнет до твоей цены, вот тогда можно считать сделку максимально удачной на текущий момент и обстоятельства

опытный
15 Марта 2019
продавал неоднократно, поэтому могу тебе однозначно сказать и искренно посоветовать не связываться с риэлторами и агентствами,мелкими и крупными. Их задача -"посадить на договор", по которому не зависимо от результата, ты в любом случае уже будешь должен им несколько сот тыс руб только потому что его подписал. Не дашь - подадут в суд и отсудят, потому что им хитрожопые ублюдки юристы составляют такой хитрый договор. Договор исключительно в их пользу. а то, что ты продаёшь квартиру - это лишь предлог предложить тебе подписание. По идее, любым агентствам можно даже и нечего сроду не знать о покупках и продажах жилья, ведь главное найти лоха, который подпишет этот договор, и тащить жертву в суд, выбивать с него оговоренную в договоре сумму.
Но когда они будут тебе навязывать свои якобы услуги, эти подонки будут тебе нежно пи3деть, что есть клиенты, готовые уже завтра за наличку купить покупать, но только после подписания этого зло-договора. Как ты его подпишешь, все готовые клиенты случайно потеряются, передумают, что-то уже где-то купят, или "абонент недоступен"

продавай сам!

Алексей
16 Марта 2019
Спасибо дружище...в принципе и сам так думал..хотел убедиться в правильности решения

Алексей
16 Марта 2019
опытный, Благодарю за совет..ну в принципе ожидаемо)) дай только знать что у тебя товар за несколько млн..стервятники быстро найдутся

Алексей
16 Марта 2019
читай целевые форумы, а это где?

Александра
17 Марта 2019
Провести сделку,это не только назначить рыночную стоимость и найти покупателя. Если понятия не имеете как это сделать-обратитесь к специалисту. И не все будут настаивать на том, чтобы заключить с вами договор!

Мишаня
17 Марта 2019
А где квартиру хочешь продавать?

Мишаня
17 Марта 2019
Я для себя сейчас ищу просто, скинь адрес и квадратуру

Катерина
18 Марта 2019
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быстро продать квартиру в городе Шацке. Рязанская область

Алексей, добрый день!
Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых (рыночных) характеристик. Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения, в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод – самый понятный и простой из всех методов оценки. Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене. Первым и самым весомым фактором в оценке любой недвижимости является ее РАСПОЛОЖЕНИЕ. Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок (спрос) вас подкорректирует. По-хорошему, грамотный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%. Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. «Хотелки» Продавца, равно как и оценка риэлтора, служат только точкой отсчета (ориентиром). Если у вас будут какие-то вопросы, я готов буду на них ответить. С уважением, Олег Владимирович. т. 7 985 287-09-46, пишите: listrade@yandex.ru

Кирилл
29 Марта 2019
опытный, Добрый день от куда такое негативное отношение к риелторам. Я эксперт по недвижимости более 2х лет и никогда не затаскивал людей на договор без их согласия и без предварительной консультации и разъяснения как своих так и его обязанностей. Все мои клиенты всегда уходили довольные и им не приходилось как вы говорите изучать все самому а просто довериться мне. Так что я думаю вы один раз попались на такой лохотрон и теперь не на всех обиженны. Просто надо уметь выбирать агенства и агента.

Кирилл
29 Марта 2019
Мишаня, А что вы ищете. 89264799764- если что расскажите, можно Watsap

Юлия
30 Марта 2019
Добрый день! в каком районе ваша квартира и сколько комнат и цена?....проблема, а я вот не могу купить квартиру

селиван
7 Апреля 2019
продавай сам! как продавец ты ни чем не рискуешь кроме как взять фальшивые деньги -рискует покупатель.для того чтобы узнать реальную стоимость квартиры её нужно попродавать ставь завышенную стоимость и постепенно снижай 95%звонков будет от агентов перекупщиков которые будут всячески хаять твою квартиру дабы сбить цену.я продавал свою 4 месяца и не продешевил доки все оформлял сам и очень удивился за что риэлторы берут такие деньги! всё оказалось просто и недолго я оцениваю по оформлению продажи 500руб.или в бутылку водки и это не глум а реальная цена этой =РАБОТЫ=

Марина
7 Апреля 2019
На самом деле денег дерут слишком уж много. Сама сейчас продаю квартиру, и покупаю дом... это кошмар, эти стервятники больше мешают, чем помогают. 70-80 тыс, за то что нашла объявление на авито и сходили на просмотр. Сделка в эту сумму не входит. И тут же предлагают по эксклюзиву провести мою квартиру и ещё содрать около 100к.

Митя
8 Апреля 2019
Скопирал свое же послание только с другой ветки!! Вот почитай и сам все поймешь!!!

Добрый день, НИКОГДА не обращайтесь к этой прослойке между вами и покупателем или продавцом!!! Зачем они нужны?? для чего?? это выгодно только продаванам, так как они не заморочены звонками, и то сомнительно. Сейчас покупаю дачу, сошлись на 1,2 как написала ник "владелец" точно так же по карте нашел общество, приехал, зашел к председателю, более 300 дач в СНТ. Но он по картинке понял кто это, приехали хозяева на месте, суббота время 12-00. Хозяин все сам рассказал, показал и дал попробовать)) в итоге 1,2 в четверг идем в МФЦ на переоформление. Самый прикол что на сайте 1,6 цена!!!!!! 400 тысяч блин за что????? Теперь когда мы общаемся с продавцами нормально, спросил его Александр а вы изначально за сколько хотели, он сказал 1,35!!!! то есть эти ТВАРИ не побоюсь этого слова 250 тысяч делают на сделке и еще 2% с 1,6 32000 на процентах!!! итого 285000 на воздухе!!! Ищите сами эту профессию надо искоренять в Тюмени!! прослойка жулья!!! Твари!!!! Теперь по поводу покупки квартиры, 3 детей у меня, что не телефон по квартире то риэлтор!!! Выяснил район поспрашивал людей и через час имел уже контакт с продавцами!! опять же итог просили 4200 на сайте Этажей и Совы ( не реклама просто знайте что они пиз...лы) по рукам ударили...готовы??? за 3600!!!! 600 тысяч хотели на сделке сделать плюс те 2%. На мой вопрос за что? ответили ну мы же документы договора заключаем!! я говорю у меня покупка через опеку, так как другую квартиру мы брали в счет маткапитала и помощи многодетным, выделяли доли клали на счет деньги детям и только потом смоглги продать, кто в курсе тот поймет, кто не в курсе сдал документы 20 апреля и продал квартиру только 11 сентября, так работает наше государство для наших детей, в итоге говорю риэлтору какие документы у меня они все строгой секретности от опеки и кроме матери и меня никто их не может получить, причем я за мать а она за меня тоже не может, только по паспорту своему!!! на что он говорит ну доверенность))))) просто тупой риэлтор кое 99% в Тюмени!!! а рядом в коне был такой же его коллега, который пытался получить документы по доверенности и как оказалось ( он стоял в соседнем окне) люди приехали в Тюмень сделали доверенности и уехали опять в другой город, сотрудник сказала пусть возвращаются!!! вот и вся их помощь!!! ублюдки и только!!!

Андрей
8 Мая 2019
Касательно риэлторов.

В принципе с агентствами недвижимости работать можно. У них всяко больше возможности продать квартиру быстрее.

Однако есть несколько важных нюансов.

Поскольку закона «о риэлторах» нет (первый проект был ещё в 2010 году, но его положили «под сукно»), то применяется Гражданский кодекс и Закон о защите прав потребителей (если агент – юридическое лицо или ИП).

Так вот, по закону отказаться от договора с риэлтором можно, только оплатив понесенные им расходы – ст. 782 ГК РФ (т.е. оплатив ту его работу или услуги, которые прописаны в агентском договоре). А вот что он там напишет в договоре, дело скорее фантазии агента. При условии, что клиент будет внимательно читать договор и требовать конкретики, то риэлтору придётся все же поработать.

Например, в агентском договоре должны конкретно и по-пунктам прописаны его обязанности.

Ещё один нюанс, касающейся больше продавцов – момент заключения договора с риэлтором.
Договор продавец с риэлтором (агентский договор) подписывает – только при наличии покупателя и в момент подписания с покупателем предварительного договора купли – продажи. Если продавец подпишет договор с риэлтором раньше, то последний в 95% случаев выставит услуги по поиску клиента, размещения рекламы и т.п. всякой хрени.

И ещё один главный нюанс – момент и срок оплаты комиссионных или агентских риэлтору – не ранее, чем после регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя. В идеале – по факту оплаты покупателем полной стоимости квартиры (или дома, дачи и т.п.). Это отсекает желание риэлтора схитрить или смошенничать на оплате своих «услуг».

Ну и безусловно стоимость услуг агента должна быть четка зафиксирована и быть неизменной – отметить это отдельным пунктом в договоре. Так же не забыть указать срок действия риэлторского договора – момент перехода права собственности к покупателю.

Елена
16 Мая 2019
Алексей, здравствуйте.
Сама несколько раз продавала и покупала квартиры. Безусловно, это возможно. Но в результате пришла к выводу, что с солидным агентством удобнее. Ни в каком случае не обращайтесь к частным т.н. агентам или или в маленькое агентство. При продаже самостоятельно вы скорее всего все равно потеряете в цене, объяснять долго, очень тонкий многогранный вопрос. Кроме того, для организации успешного просмотра рекомендую применить некоторые правила, которые хорошо действуют на покупателей., стимулируя их купить именно Вашу квартиру из множества аналогичных в той же ценовой категории. Постарайтесь выставить такую цену, чтобы Ваша квартира ушла в первый же месяц, не зависнув на сайтах на длительный срок. Тогда точно придется продавать дешево. Не обращайтесь сразу к нескольким агентам. Их объявления о продаже одной и той же квартиры будут мешать друг другу.

Елена
21 Мая 2019
Подскажите как покупать новостройку

Ника
5 Июня 2019
Здравствуйте Елена, c новостройкой все просто. Главное понимать свой бюджет и соотносить с квартирой своей мечты. Можно через застройщика. Но для того чтобы определиться Вам нужно собрать больше информации и рассмотреть не один объект. Лучше сделать это в одном месте, где в общей базе собраны все интересующие Вас объекты. Могу рассказать подробнее, т 89500273070 Инна

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

Аренда жилья в пригороде 27 Декабря 2017 Сравним, где лучше арендовать жильё: в черте города или за городом
Особенности посуточной аренды квартир 16 Декабря 2017 Особенности посуточной аренды квартир
Рейтинг самых дорогих районов Москвы 13 Августа 2018 Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Что такое квартиры на сутки 19 Августа 2018 Что такое квартиры на сутки
Ремонт квартир 19 Августа 2018 Ремонт квартир
Несколько простых советов как сэкономить на коммунальных платежах 11 Августа 2018 Несколько простых советов как сэкономить на коммунальных платежах

Форум

Говорю же, все мужики - козлы! 19 Октября 2018 Зимой с бывшим договорились пойти на каток. Прождала я его у входа час, трубку не брал. Расстроилась, но, думаю, ладно, покатаюсь одна. Еду я себе и врезаюсь в девушку. Слово за слово, разговорились, подружились. ...
Мой опыт бизнеса на посуточной аренде квартиры 1 Февраля 2018 У меня есть опосредованный опыт такого рода - я сдавал квартиру, которую арендатор сдавал в посуточную субаренду. Коэффициент получался на уровне 1 к 2. Мне самому заниматься этим было некогда, поскольку ...
7 советов по сдаче квартиры у в аренду, выстраданных личным опытом 24 Мая 2018 1. Не связываться с дармоедами- риэлтерами. От них толку нет, они не отвечают ни за что, а бланк договора найма жилья, вы можете бесплатно скачать из интернета. 2. Никогда и ни при каких обстоятельствах ...
Предательский храп 29 Ноября 2018 Я работаю в очень крутой конторе, все на всех стучат, и не дай Бог что... Вчера скачал и поставил заставку спящего и жутко храпящего мужика. Сижу один. Перед обедом чуток кино глянул и потом пошел обедать. ...
Можно ли купить квартиру в кредит, но не в ипотеку? 20 Мая 2018 Зачем обязательно такая сложная процедура оформления ипотеки? Страховки, оценки? Дайте мне кредит деньгами, я куплю на них квартиру да ещё со скидкой. Щас у застройщиков дела не очень. Приду с наличкой ...
Зачем снимаете квартиры у бабок?! 24 Мая 2018 Как почитал про съём квартир-комнат у бабок так седые волосы на мудях дыбом встали! Нах#р вы с этими ведьмами связывайтесь???? Снимайте хаты у нормальных пасанов типа меня, будьте людьми и к вам по-людски ...