Продажа квартиры. С чего начать?

Россия

Всем здравствуйте. Через месяц планирую продавать квартиру. Ранее с этим не сталкивался. ..не имею представления, исходя из чего назначать цену. Стоит ли продавать с помощью агентства или можно заниматься самостоятельно? в чем разница этих вариантов? спасибо


никому не доверяй
делай всё сам
читай законы
читай целевые форумы
всегда считай себя дураком, который хочет самостоятельно выкарабкаться из этого состояния
при продаже важно, чтобы была не толпа покупателей, а один единственный, который допрыгнет до твоей цены, вот тогда можно считать сделку максимально удачной на текущий момент и обстоятельства

продавал неоднократно, поэтому могу тебе однозначно сказать и искренно посоветовать не связываться с риэлторами и агентствами,мелкими и крупными. Их задача -"посадить на договор", по которому не зависимо от результата, ты в любом случае уже будешь должен им несколько сот тыс руб только потому что его подписал. Не дашь - подадут в суд и отсудят, потому что им хитрожопые ублюдки юристы составляют такой хитрый договор. Договор исключительно в их пользу. а то, что ты продаёшь квартиру - это лишь предлог предложить тебе подписание. По идее, любым агентствам можно даже и нечего сроду не знать о покупках и продажах жилья, ведь главное найти лоха, который подпишет этот договор, и тащить жертву в суд, выбивать с него оговоренную в договоре сумму.
Но когда они будут тебе навязывать свои якобы услуги, эти подонки будут тебе нежно пи3деть, что есть клиенты, готовые уже завтра за наличку купить покупать, но только после подписания этого зло-договора. Как ты его подпишешь, все готовые клиенты случайно потеряются, передумают, что-то уже где-то купят, или "абонент недоступен"

продавай сам!

Спасибо дружище...в принципе и сам так думал..хотел убедиться в правильности решения

опытный, Благодарю за совет..ну в принципе ожидаемо)) дай только знать что у тебя товар за несколько млн..стервятники быстро найдутся

читай целевые форумы, а это где?

Провести сделку,это не только назначить рыночную стоимость и найти покупателя. Если понятия не имеете как это сделать-обратитесь к специалисту. И не все будут настаивать на том, чтобы заключить с вами договор!

А где квартиру хочешь продавать?

Я для себя сейчас ищу просто, скинь адрес и квадратуру

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быстро продать квартиру в городе Шацке. Рязанская область

Алексей, добрый день!
Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых (рыночных) характеристик. Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения, в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод – самый понятный и простой из всех методов оценки. Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене. Первым и самым весомым фактором в оценке любой недвижимости является ее РАСПОЛОЖЕНИЕ. Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок (спрос) вас подкорректирует. По-хорошему, грамотный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%. Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. «Хотелки» Продавца, равно как и оценка риэлтора, служат только точкой отсчета (ориентиром). Если у вас будут какие-то вопросы, я готов буду на них ответить. С уважением, Олег Владимирович. т. 7 985 287-09-46, пишите: listrade@yandex.ru

опытный, Добрый день от куда такое негативное отношение к риелторам. Я эксперт по недвижимости более 2х лет и никогда не затаскивал людей на договор без их согласия и без предварительной консультации и разъяснения как своих так и его обязанностей. Все мои клиенты всегда уходили довольные и им не приходилось как вы говорите изучать все самому а просто довериться мне. Так что я думаю вы один раз попались на такой лохотрон и теперь не на всех обиженны. Просто надо уметь выбирать агенства и агента.

Мишаня, А что вы ищете. 89264799764- если что расскажите, можно Watsap

Добрый день! в каком районе ваша квартира и сколько комнат и цена?....проблема, а я вот не могу купить квартиру

продавай сам! как продавец ты ни чем не рискуешь кроме как взять фальшивые деньги -рискует покупатель.для того чтобы узнать реальную стоимость квартиры её нужно попродавать ставь завышенную стоимость и постепенно снижай 95%звонков будет от агентов перекупщиков которые будут всячески хаять твою квартиру дабы сбить цену.я продавал свою 4 месяца и не продешевил доки все оформлял сам и очень удивился за что риэлторы берут такие деньги! всё оказалось просто и недолго я оцениваю по оформлению продажи 500руб.или в бутылку водки и это не глум а реальная цена этой =РАБОТЫ=

На самом деле денег дерут слишком уж много. Сама сейчас продаю квартиру, и покупаю дом... это кошмар, эти стервятники больше мешают, чем помогают. 70-80 тыс, за то что нашла объявление на авито и сходили на просмотр. Сделка в эту сумму не входит. И тут же предлагают по эксклюзиву провести мою квартиру и ещё содрать около 100к.

Скопирал свое же послание только с другой ветки!! Вот почитай и сам все поймешь!!!

Добрый день, НИКОГДА не обращайтесь к этой прослойке между вами и покупателем или продавцом!!! Зачем они нужны?? для чего?? это выгодно только продаванам, так как они не заморочены звонками, и то сомнительно. Сейчас покупаю дачу, сошлись на 1,2 как написала ник "владелец" точно так же по карте нашел общество, приехал, зашел к председателю, более 300 дач в СНТ. Но он по картинке понял кто это, приехали хозяева на месте, суббота время 12-00. Хозяин все сам рассказал, показал и дал попробовать)) в итоге 1,2 в четверг идем в МФЦ на переоформление. Самый прикол что на сайте 1,6 цена!!!!!! 400 тысяч блин за что????? Теперь когда мы общаемся с продавцами нормально, спросил его Александр а вы изначально за сколько хотели, он сказал 1,35!!!! то есть эти ТВАРИ не побоюсь этого слова 250 тысяч делают на сделке и еще 2% с 1,6 32000 на процентах!!! итого 285000 на воздухе!!! Ищите сами эту профессию надо искоренять в Тюмени!! прослойка жулья!!! Твари!!!! Теперь по поводу покупки квартиры, 3 детей у меня, что не телефон по квартире то риэлтор!!! Выяснил район поспрашивал людей и через час имел уже контакт с продавцами!! опять же итог просили 4200 на сайте Этажей и Совы ( не реклама просто знайте что они пиз...лы) по рукам ударили...готовы??? за 3600!!!! 600 тысяч хотели на сделке сделать плюс те 2%. На мой вопрос за что? ответили ну мы же документы договора заключаем!! я говорю у меня покупка через опеку, так как другую квартиру мы брали в счет маткапитала и помощи многодетным, выделяли доли клали на счет деньги детям и только потом смоглги продать, кто в курсе тот поймет, кто не в курсе сдал документы 20 апреля и продал квартиру только 11 сентября, так работает наше государство для наших детей, в итоге говорю риэлтору какие документы у меня они все строгой секретности от опеки и кроме матери и меня никто их не может получить, причем я за мать а она за меня тоже не может, только по паспорту своему!!! на что он говорит ну доверенность))))) просто тупой риэлтор кое 99% в Тюмени!!! а рядом в коне был такой же его коллега, который пытался получить документы по доверенности и как оказалось ( он стоял в соседнем окне) люди приехали в Тюмень сделали доверенности и уехали опять в другой город, сотрудник сказала пусть возвращаются!!! вот и вся их помощь!!! ублюдки и только!!!

Касательно риэлторов.

В принципе с агентствами недвижимости работать можно. У них всяко больше возможности продать квартиру быстрее.

Однако есть несколько важных нюансов.

Поскольку закона «о риэлторах» нет (первый проект был ещё в 2010 году, но его положили «под сукно»), то применяется Гражданский кодекс и Закон о защите прав потребителей (если агент – юридическое лицо или ИП).

Так вот, по закону отказаться от договора с риэлтором можно, только оплатив понесенные им расходы – ст. 782 ГК РФ (т.е. оплатив ту его работу или услуги, которые прописаны в агентском договоре). А вот что он там напишет в договоре, дело скорее фантазии агента. При условии, что клиент будет внимательно читать договор и требовать конкретики, то риэлтору придётся все же поработать.

Например, в агентском договоре должны конкретно и по-пунктам прописаны его обязанности.

Ещё один нюанс, касающейся больше продавцов – момент заключения договора с риэлтором.
Договор продавец с риэлтором (агентский договор) подписывает – только при наличии покупателя и в момент подписания с покупателем предварительного договора купли – продажи. Если продавец подпишет договор с риэлтором раньше, то последний в 95% случаев выставит услуги по поиску клиента, размещения рекламы и т.п. всякой хрени.

И ещё один главный нюанс – момент и срок оплаты комиссионных или агентских риэлтору – не ранее, чем после регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя. В идеале – по факту оплаты покупателем полной стоимости квартиры (или дома, дачи и т.п.). Это отсекает желание риэлтора схитрить или смошенничать на оплате своих «услуг».

Ну и безусловно стоимость услуг агента должна быть четка зафиксирована и быть неизменной – отметить это отдельным пунктом в договоре. Так же не забыть указать срок действия риэлторского договора – момент перехода права собственности к покупателю.

Алексей, здравствуйте.
Сама несколько раз продавала и покупала квартиры. Безусловно, это возможно. Но в результате пришла к выводу, что с солидным агентством удобнее. Ни в каком случае не обращайтесь к частным т.н. агентам или или в маленькое агентство. При продаже самостоятельно вы скорее всего все равно потеряете в цене, объяснять долго, очень тонкий многогранный вопрос. Кроме того, для организации успешного просмотра рекомендую применить некоторые правила, которые хорошо действуют на покупателей., стимулируя их купить именно Вашу квартиру из множества аналогичных в той же ценовой категории. Постарайтесь выставить такую цену, чтобы Ваша квартира ушла в первый же месяц, не зависнув на сайтах на длительный срок. Тогда точно придется продавать дешево. Не обращайтесь сразу к нескольким агентам. Их объявления о продаже одной и той же квартиры будут мешать друг другу.

Подскажите как покупать новостройку

Здравствуйте Елена, c новостройкой все просто. Главное понимать свой бюджет и соотносить с квартирой своей мечты. Можно через застройщика. Но для того чтобы определиться Вам нужно собрать больше информации и рассмотреть не один объект. Лучше сделать это в одном месте, где в общей базе собраны все интересующие Вас объекты. Могу рассказать подробнее, т 89500273070 Инна

Елена, Вот тут как раз есть смысл пойти к реелтору. Во первых потому что для вас это будет бесплатно. Реелтору платит застройщик. Во вторых потому что реелтор продает не одного двух застройщиков, а всех с которыми его агенство имеет договоры. В трети реелтор умеет выбивать у застройщика плюшки и бонусы. В четвертых потому что реелтор сделает за вас всю бумажную волокиту. Выбирать лучше тех реелторов, которые дорожат своей репутацией. Такие как правило ведут живой активный блог на ютуб / инстаграм / вконтакте.

Здравствуйте, на самом деле хороший агент -важная составляющая выгодной сделки. При самостоятельной продаже вы рискуете не только скинуть цену ( так как скорее всего к вам придут покупатели с таким же агентом, а они то точно смогут сторговать у вас цену), но и нарваться на мошенников. Хороший агент и рекламную кампанию отлично сделает и цену не уронит. Определённо советую не рисковать, а найти отличного риэлтора. Если действительно решите работать с риэлтором посоветую своего. (Павел работает в компании Миллер и Партнеры) Помог выгодно продать и сразу преобрести жильё.
Удачи!

в лодейном поле

как свя заться с павлом

А если ты живеш в другом городе и нет времени так как работаеш продавать сидеть месяцами что делать, как без реэлтора?

Ну вы как сами продали свою квартиру?

Да обратись в три крупных аганства и не связывайтесь с частниками агентами.

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

И снова недальновидные арендодатели 31 Мая 2018 снимал как то квартиру 2 года - у знакомых. по сути ночевал там только - на работе с утра до ночи. ну и в выходные отсыпался. деньги заранее передавал - коммуналку отслеживал - ни просрочки ничего! квартира ...
Переезд на Сейшельские острова на ПМЖ 8 Ноября 2020 Добрый день! У меня в 2009-ом соседи переехали на Сейшельские острова всей семьёй и со своим маленьким ребёнком, причём совсем без знания языка. Тоже вот обдумываю, есть какой смысл или нет переезжать ...
Какая она жизнь в Ирландии? 6 Ноября 2020 Кто из бывших россиян уже обжился, скажите, какая она настоящая жизнь в Ирландии для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько необходимо денег, чтобы неплохо жить? Местные живут на своей территории ...
С чего начинается строительство дома 27 Сентября 2020 Поздравляем вас с приобретением участка под строительство дома! Если у вас уже готов проект, проведены геологические и геодезические изыскания, закуплен материал, получены все разрешения от государственных ...
Переезд на Тунис на ПМЖ 8 Ноября 2020 Всем привет! У меня в 2009-ом колеги с работы переехали на Тунис всей семьёй и со своим маленьким ребёнком, причём абсолютно без знания языка. Тоже хочу и вот думаю, стоит ил нет переезжать на ПМЖ из ...
Будем опускать. Позовите Голубых! 29 Ноября 2018 В одной дорогой зубоврачебной клинике в кресле сидит клиент — головошея — стиля "пивко посасываю", руки — в наколках, на всех зубах — золотые коронки. Болит зуб. Под коронкой. Врач — молодая привлекательная ...