Поиск по сайту
Руслан1981
4 Февраля 2021

Проверка квартиры при покупке

Россия

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтора, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Как проверить паспорт продавца

Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность. Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа.

Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.

Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

Квартира находится в залоге у банка

Если вы покупаете квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, стоит помнить, что третьей стороной в вашей сделке будет банк. По закону, как только человек оформляет жилищный кредит, его объект недвижимости автоматически попадает в залог финансовой организации до момента погашения ипотеки. И все действия, которые собственник планирует совершать с квартирой, ему нужно будет согласовывать с банком. Поэтому если вы приобретаете ипотечное жилье, продавец должен предоставить вам согласие кредитора. В противном случае, сделка будет недействительна. Квартира останется у банка, а вы можете потерять деньги, если владелец окажется не очень добросовестным.

Квартиру продают супруги

При проверке паспорта стоит обратить внимание на штампы: о браке или его расторжении. Если супруги развелись менее трех лет назад, то тот, кто продает, обязательно должен предоставить согласие второго. Оно должно быть нотариально заверено. А если муж и жена заключали брачный договор, то в нем должны быть прописаны ситуации продажи имущества. Если вовремя не учесть все нюансы, то может случится так, что после заключения сделки обманутый бывший муж или жена могут претендовать на ваше жилье. Кроме того, аналогичное согласие может понадобиться, даже если супруги не в разводе. Особенно, если в документах указан только кто-то один.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.

Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры. Покупателя должно насторожить, если недвижимость часто перепродавалась.

Как проверить наличие прописанных лиц

Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

- осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
- находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
- проходящие срочную службу;
- несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
- пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.

Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.

Как проверить наличие задолженностей по квартире

Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца. В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику.

Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи. Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость. Информация об отсутствии задолженностей должна быть отображена в договоре купли-продажи.

Перепланировка.

Запросите у собственника технический паспорт помещения. Сравните его с информацией, указанной в выписке ЕГРН и правоустанавливающих документах, а также соответствие с фактическим состоянием квартиры. Так вы сможете убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки. Напоминаю, что покупка квартиры с незарегистрированной перепланировкой чревато потерей большого количества времени и денег в дальнейшем.

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

Что делать, если продавец – несовершеннолетний

В такой ситуации есть доля риска для покупателя, так как для того, чтобы регистрационная служба разрешила перерегистрацию права, нужно, чтобы органы опеки и попечительства выдали соответствующее разрешение. А они его выдают тогда, когда будет подтверждена покупка другой недвижимости для ребенка. В итоге деньги могут быть уже переданы, а документы не будут приняты в ФРС.

Продавец продает через представителя

Сейчас довольно распространенная практика – продавать квартиры по доверенности. Когда собственник почти не принимает участие в сделке. Представителем продавца могут быть родственники, знакомые или сотрудники агентства недвижимости. Категория таких сделок относится к рискованной, поскольку здесь чаще всего можно встретить мошенников. Поэтому первым делом запросите у третьего лица доверенность. Проверить ее достоверность можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Проследите, чтобы документ был заверен у нотариуса. Чтобы в нем были прописаны права представителя на подписание договора, обращение в Росреестр и получение денег.

Кроме того, покупатель может перестраховаться и взять номер самого владельца квартиры и связаться, чтобы подтвердить факт продажи недвижимости. А лучше – хотя бы раз лично встретиться.

Недееспособные граждане

Разрешения органов опеки могут понадобится и взрослым людям. В случае, если один из собственников недееспособен. Кроме того, все действия с жильем и сделкой должен совершать опекун. У него также нужно проверить паспорт и документы, на основании которых этот человек стал опекуном.

Может быть обратная ситуация, когда собственник вроде бы дееспособен, но вам человек кажется подозрительным. Или если это достаточно пожилой человек, попросите у него справку из психоневрологического диспансера. Если его дееспособность будет поставлена под сомнение, а вы узнаете об этом уже после сделки, то родственники продавца могут легко отсудить жилье обратно.

Не лишним будет попросить и справку из наркологического учреждения. Особенно, если у квартиры несколько собственников. Бывают такие ситуации, когда, например, сын продает совместную с матерью квартиру без ее согласия. А потом выясняется, что он страдает алкогольной зависимостью и стоит на учете в наркодиспансере. В этом случае сделку могут признать недействительной.


Анна
6 Февраля 2021
Учет у нарколога или психиатра не влияет на законность сделки, любой дееспособный человек вправе по ГК РФ подписывать любые документы, ни Нарологический диспансер, ни ПНД ни впрве лишить человека этих Констиуционных прав. А недееспособным человек может быть признан только решение суда! !!!!!

Анна
6 Февраля 2021
Анна, И еще. .....В этой статье много того, что неправильно. ..Скорее всего риэлтор (так называемый) из славного Таганрога писал! ! Упаси господь с ними связываться! !!!!!!!. Доверенность может быть и не на "получение денег", а только на "задаток" , и вообще текст Доверенности может быть любой (ГК РФ). Сходите к любому нотариусу, да - что -к нотариусу, к помощнику нотрариуса, Вам все расскажут! !!!!!!

Никита
7 Февраля 2021
Самое ужасное агентство недвижимости это "ВАЛЕНТИНА", своей работы не знает, говорит одно, законов не знает, цены называет одни, а по факту выходят другие, сроки ставит, но своей работы не делает и в сроки соответственно не укладывается. 🤬😤. Никому не советую туда обращаться, это ужас, а не агентство

Валентина Терехова
8 Февраля 2021
Никита, Вот я на этом форуме столкнулась с советом прямо о "палочке выручалочке" при покупке любой квартиры и гарантий надежности сделки !!!! Написала мне об некто- Наталья Муравьева! !!!!! Вот ей спасибочки! !!!!!! Пишу и Вам! !!!! Благодаря ее совету- я купила 2 квартиры у собственника на Русском поле! !!! И оформляла через ДОМ КЛИК ОТ СБЕРБАНКА! !!! Есть также в Сбербанке в главном офисе в Таганроге на улице Октябрьской (у Автовокзала)!!!!!!- услуга -"БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА"!!!!!!! Так вот - я отдала за 2 сделки купли-продажи (а там - надежна не только сама проверка недвижимости, но и 100 процентная надежность и безопасность расчетов- ВСЕ ЧЕРЕЗ СЧЕТА В СБЕРБАНКЕ) - всего 8900 руб (за 2 сделки- я купила 2 квартиры)!!!!!!!!!!..
Не сумасшедшие -200 тыс и не 250 тысяч, причем возможно впустую, что ломят таганрогские агентства, ничего при этом не гарантируя, кроме головной боли! !!!! Еще и босиком будешь по мусорным контейнерам лазить! !!!!

Олег
15 Февраля 2021
Это что-то. Жесть. Сил, прочитать хватило только первую главу. "Какие документы нужно проверить при покупке квартиры". Уже много лет свидетельство не является документом подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. Этот документ, давно заменила выписка из ЕГРН. На регистрацию перехода прав собственности, кроме ДКП и выписки из домовой книги больше не чего сдавать не надо. В Москве и выписка не нужна, только ДКП. Автору надо пойти учиться ремеслу в нормальное агентство недвижимости.

Александр
16 Февраля 2021
Олег, Автор статьи совсем не соображает в недвижимости, полная безграмотность, ровно, как и некий Олег - рекомендующий "постажироваться" в агентстве недвижимости! ! Нужно просто больше читать, быть юридически мало-мальски грамотным человеком, учиться в институте свое время, а не пить водку! !!!!!!. Хотя - применительно к Таганрогу, тут риэлторы (а я читал на некоторых сайтах риелтоских контор выложены фото "сотрудников -так называемых" и кто что закончил)- диву даешься! ! Никого с юридическим, никого с высшим (нормальным) экономическим образованием! !! Даже - так называемые директора риелторских контор - -полный алес! !!!!, как говорится, тоже не понимают в юриспруденции ничего! ! Теперь понятно , откуда они помимо безумных своих процентов еще пытаются содрать "ДЕНЬГИ НА ЮРИСТА""!!!!!!!!!!!!!!!! Обращаются к сторонним юристам! !!!!!!!...Позорище, никакой ответственности, даже простой Договор купли продажи составить не могут! !!! Отсюда и ответственности у таганрогских агентств и риелторов -просто быть не может! !!!!! Полная неквалифицированность! !!!

Олег
17 Февраля 2021
Александр, а как вы решили, что я не чего не понимаю в недвижимости? Сами то чем занимаетесь?

Александр
17 Февраля 2021
Олег, Я- адвокат, 14 лет стажа по гражданско-правовым делам, бездарей-агентов на своем пути повидал массу. Большинство-таковы! !!! г. Ростов-на-Дону

Олег
19 Февраля 2021
Александр, Александр. А я космонавт, 5 полетов и таких чудо-юдо адвокатов на своем пути повидал массу. То, что вы адвокат не о чем не говорит. Среди вас бездарей ещё больше. Хотелось бы услышать о хотя бы одном успешном вашем деле. Судя по всему вы просто неудачник.

Александр
19 Февраля 2021
Олег, Одно из моих удачных дел, защита интересов комлекса Леруа Марлен против миноритарных арендаторов! !!!!! ....Почитай! !!!! Гугл и Яндекс в помощь! !!!! А по поводу "неудачника", Вы - просто даже нериелтор, бегунок, показчик, нуль, работающий на дядю, и мнящий из себя Цицерона! !!!
Кстати, мне даже неудобно и ниже моего профессионального достоинства- писать таким бездарям с самомнением министра! !!! Просто -моя дочь- читает про вас -риэлторов, и спрашивает: "Папа, правда -такие нули агенты ,так называемые по недвижимости, так называемой"!!! Да, "Отвечаю я ей! ..ИМЕННО ТАК И ЕСТЬ! "!!!!!! На этом наш "диспут " закочен! !!! Больше я отвечать не буду! !!! Надо уметь правильно выбирать слова, манеру поведения, стилистику общенения и т. д. - даже- когда - инкогнито пишете комментарии! !!!!! А создателю этого сайта - спасибо, великолепная площадка для "снятия" трусов с неквалифицированной братии так назывемых "риелторов"!!!! Вернее -мнящих себя "риелторами"!!!!!!

Александр
19 Февраля 2021
Олег, И еще. .Писать учитесь без грамматических и пунктуационных ошибок! !! А, то как-то "учителем русского языка" себя ощущаешь! !Проверять и считать ошибки! ! Вы лично -хоть один ДКП сделали? Вы - лично, делали "Алетернативный ДКП"??? Уверен - НЕТ! ! А говорите - "РИЭЛТОР"!!!!!! Не смешите посетителей форума! !!!
И, самое главное, умейте общаться на литературном русском языке! !!! Читайте больше классики! !Поверьте- помогает! !!!! Риелтор. ...............

Олег
24 Февраля 2021
Александр, Саша, а что вас так задело? Других вы поливаете как хотите, а вас трогать нельзя? Хотя, судя по вашим отзывам, которые напоминают записки сумасшедшего, вы точно ноль. Как адвокат может быть таким злым, наглым, не уравновешенным, агрессивным? Это у вас очень завышенная самооценка. Дочь пусть про таких адвокатишек почитает. Я бы вам и кота защищать не доверил. РиЭлтор пишется именно так. А не риЕлтор. Хотя вы из Ростова. У вас может и адвокат через О писаться. Спасибо создателю сайта, помогает разоблачать адвокатишек с повадками генералов.

Я
24 Февраля 2021
особо не вчитывался, потому что слишком мого тут написали. Но выражу своё мнение: в данном споре я против риэлторасов и не ЗА, но всё же ближе к за юриста и нотариуса. Потому что риэлторасы - это жулики и обманщики, которые прикрываются законами. а закона в нашей раше созданы для мошенников и направлены прости людей

Олег
24 Февраля 2021
Я, Ещё один клоун. Объясните, какими законами прикрываются риэлторы? А нотариус чем прикрывается? А юрист? Не пишите чушь. По вашему получается риэлторы работают по закону, а юристы и нотариусы работают на доверии, как и адвокатишка Саша? Кто вас застовляет работать с риэлторами, покупайте и продавайте свои трущёбы сами. Только потом вас ждет адвокат Саша, в суде.

Таганрожец
24 Февраля 2021
Олег, Смотрю не уймется агент- Олег! !! Да -не нужны Вы, не нужны- агенторасы! ! Отучитесь изначально в вузе, получите нормальный диплом, научитесь общаться хотя бы по-человечески, я уже про грамотность и не пишу! !!!! А трущобы - это ваши мозги, коли кроме риелтора никуда не взяли! !!!!

Таганрожец
24 Февраля 2021
Олег, И. ...специально почитал пост адвоката, умно пишет чел: Посмотрел орфографический словарь: допустимо оба написания: риЕлтор\риЭлтор. Насколько же позорен клоун -агент Олег, тьфу. . Безграмотный бездарь! !!

Олег
25 Февраля 2021
Таганрожец, Ещё один обиженный. Ещё один неудачник. Что вы все до риэлторов докопались? Уделите своё внимание депутатам, менеджерам, продавцам, военным. Видимо вас в риэлторы не взяли. Два дегенерата Таганрожец и Адвокат.

Олег
25 Февраля 2021
Перечитай пост адвоката, что он умного написал, не понятно. Посмотри ещё раз орфографический словарь, видимо это твоя настольная книга. Чем позорен агент Олег, осталось загадкой. Плюй в своё отражение в зеркале. Грамотный здарь! !!! И если не стыдно, напиши кем ты работаешь. Очень интересна твоя профессия!

Таганрожец
26 Февраля 2021
Олег, Дегерерат -ты! ! В агентосы берут даже со справкой-то есть всех подряд! !!! Что касается меня: ни депутат (а жаль), ни продавец (берут туда также всех, как и в агенты), ни военный. Я инженер, причем учился достойно, ни абы как, (НИ ТЕБЕ В ПРИМЕР), ты, что такое институт и образование- не знаешь даже), а я -закончил наш Радик, специальность: "Летательные аппараты"!!!!!Почт 6 лет нужно учиться. Тебе не понять! !!! Поэтому ты тут еще и адвоката (а у него реально умные посты) бездумно хаешь! !!!!!
ПОЗОРНИК И НЕУДАЧНИК! !!!!

Олег
26 Февраля 2021
Таганрожец, Теперь понятно, почему у нас самолеты такие. Такие как ты, кривыми руками делают. Лучше работай с умом, а не пиши хреновину.

Сергей Николаевич
26 Февраля 2021
Прочитал посты. Вывод: один нормальный человек-Олег. Остальные обиженные жизнью, не состоявшиеся в делах и семейной жизни, агрессивные и злобные люди. У кого то не задалось в работе, как у Таганрожца, у кого то в семейных делах, как у Александра. Отсюда злоба и агрессия. Вам надо ко мне, я врач психиатр.

Анна
27 Февраля 2021
Сергей Николаевич, А врачи-психиатры очень часто сами же становятся пациентами психиатрических клиник. ..Кстати неадекватность врачей этого профиля классно показал фильм: " Полет над гнездом кукушки"!!!!!
У врача , постоянно сталкивающегося с шизофреническими расстройствами -вот эта параноидальная шизофрения -тоже возникает! !Только сам так называемый эскулап этого не замечат! !! Только эскулапа пора то ложить самого и колоть ему галоперидол! !! Вот и ваш высер здесь подобен рисунку больного шизофренией, недодоктор! !!! Если вам -хам , наглец, непрофессионал и псих, оскорбляющий всех и вся - кажется героем и адекватным человеком! !! Вернее- нормальным человеком, как Вы написали! !! Пора -самому лечится - "Зигмунд Фрейд"..И это не оговорка по Фрейду! !Это -правда жизни! !

Сергей
27 Февраля 2021
Анна, Прочитал ваш пост, вы мой клиент. Приходите, жду!

Наталья
27 Февраля 2021
Олег, это точно. Лучше через знакомых и родственников выбрать агенство недвижимости или частного риэлтора.

Анна
27 Февраля 2021
Сергей , Вы где практикуете: в ПНД на Александровской? ??

Сергей
28 Февраля 2021
Анна, Тебе однозначно ко мне, приходи жду!

Вэл
6 Марта 2021
Александр, А что такое "Альтернативный"?

Вэл
6 Марта 2021
Вэл, У автора АЛЕТЕРНАТИВНЫЙ"

Ника
14 Марта 2021
А так все хорошо начиналось, по теме, а потом одни поучения, даже замечания можно делать корректно, получилось по теме меньше, чем упреков, автор тему хорошо раскрыл, спасибо.

Лика
24 Марта 2021
получилось, как всегда. Всех к психологу и как правило в интернет беседе таковой имеется и раздает диагнозы)))

Алла
13 Апреля 2021
Я с вами солидарна. Приезжают из других регионов, работу найти по специальности не могут и лезут в агенты недвижимости. Юридически не грамотны. Я с такими дважды сталкивалась. Особенно в Таганроге.

Виктория
2 Июня 2021
Салон Ника Батайск хотели приобрести а по нему уже прошла энное количество судов и судебных решений ; нужно всегда нанимать юристов в этой сфере.

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Меняют ли карты в сбербанке в таком случае? 16 Июля 2021 Год назад сбербанк мне выдал новую карту по истечению 3 лет пользования. Я везде расплачиваюсь картой и мне надоело каждый раз вставлять карту и вводить код, когда можно просто приложить. Хочу карту с ...
После расставания бывший сразу начал поиски девушки 24 Июля 2021 Встречались 8 месяцев, 6 января расстались. До этого мало виделись, взяли паузу, но я захотела расставить все точки над и. Сказал, что ему со мной было весело, на том и расстались. В тот же вечер начал ...
Ваши ассоциации к + ( см)?! 30 Июля 2021 ...
куда ты с любовницей ездил? а с женой? 10 Июля 2021 ...
Военкомат в 18 лет. 9 Июля 2021 Мне поставили категорию Д. Мне надо проходить повторно медкомиссию или сразу военный билет дадут? Если надо, то она чем то отличается от медкомиссии в 16? Идти в военкомат своего района или места учебы? ...
Мальчики бьют по попе 11 Июля 2021 Здравствуйте, я в 8 классе у меня есть парень, а другие мальчики бьют меня по попе, парень злится на это и несколько раз говорил с ними, а они не успокаиваются, уже и родителям говорила, они с ними разговаривали ...