Разоблачение агентств недвижимости!

Может кому интересно, я раньше работал риелтором в конторе, которая входит в гильдию риелторов (т. е. хоть как то серьезная) Название не скажу, чтобы не было антирекламы, руководство хорошие люди. Так вот, работать иначе как работает 90 % нельзя.

(Неизвестные частники не входящие в гильдию может быть могут и 25т поставить комиссию, только кто вам скажет об этом? ) И я вообще очень сильно удивлен, что об этом говорит кто-то из АН! Если в цифрах от 50т если до 1,5м кажется, если более 2м, то 100т накидывают, примерно такие цифры у всех АН. Лично я считаю, что риелторы это лишнее звено между покупателем и продавцом (не важно покупка/продажа или аренда), объективно нет никакой супернадежности от того, что вы работаете через АН, любой офис с юристами сделает тоже самое только за 15 т. р. Если появляются объекты сильно ниже рынка, покупают их эти же агенты, или свои агентов, или еще проще, агент оставляет задаток (50тр собственнику) и в течении положенного месяца ищет покупателя, накинув до чуть меньше цены по рынку, естественно разница между ценой первой и второй идет агенту, который оставил залог (который естественно потом забирает в случае успешности этих маневров). Т. е. купить через риелторов, что то ниже рынка очень очень сложно/ граничит с нельзя. Качество услуг АН можно сказать ноль. Если у вас есть деньги и вы готовы купить не смотря или по цене рынка+комиссия АН, то, может быть, вас оближут и обслужат, но стоит ли это того? Я вот считаю, что нет. Если покупатель может найти предложение в открытом доступе по рыночной цене, то зачем ему посредник? На этот вопрос покупателю и продавцу отвечают разное) Брехня от риелторов это обычное дело, попробуйте с такой конкуренцией найдите человека, с которым проведете сделку, тут может быть и просто преувеличение и грубая ложь, лишь бы продать хоть что-то, т. к. никаких окладов не платят в АН, продал получишь 50% от комиссионных, нет ну ничего не поделаешь. Конкуренция даже внутри АН жесточайшая, реально выживает сильнейший, но к сожалению, чтобы стать риелтором достаточно просто придти и показать себя хорошо на собеседовании и как бы все)) Через неделю уже будешь ходить показывать квартиры, если все норм было на звонках. В штатах, чтобы быть риелтором надо проходить обучение и получать разрешение /лицензии на это, у нас нет такого. Что такое АН? Это офис с риелтором из 90-х (их может быть несколько) в виде директора и штабом 10-15 бегунков (уж извините), которые сидят только на % от сделки (в том числе которые звонят и сидят за ПК), база (из открытого доступа) покупается за символические деньги и далее обзванивается бегунками( и еще раз), далее выезды с клиентами и показы, оформление сделки (если все нашлось) и как бы все, грубо говоря +- в разных АН. Понятное дело, что таких открылось тьма и конкуренция бешеная. Я готов признать АН чем то важным, если бы они охотнее участвовали в сделках, в которых нужен 3й независимый человек(бывают такие сделки где нужно схитрить и продавцу и покупателю для хорошей сделки) но ведь не хотят, это же может получится -может нет, еще надо что то обсуждать или если бы можно было найти объект ниже рынка хотя бы на 20%, а поверьте бывают и те кто ниже на 30% рынка, тогда просто происходит как описано выше. Все остальные 95% сделок, АН это лишнее звено. Никто не будет стараться, что то сделать и найти для вас, если будет понимать что нужно стараться что бы заработать на вас комиссию, намного лучше надуть в уши другому, в общем поскорее сделать сделку, а не возиться с вашими желаниями и запросами, когда поймут, что вам нужно такое предложение, которое вы не можете найти сами в открытом доступе, перестанут возиться с вами, и в зависимости от АН, еще и что то предъявить могут, типа тратите время их. Проще говоря, если вы не в зуб ногой в недвижимости, то вам расскажут много интересного, но мало полезного и побегают вокруг вас, т. к. вы не знаете рыночных цен! Будут томным взглядом смотреть на вас и говорить с серьезным лицом, что сарай где жили наркоманы (утрирую) стоит 5мл. р и дешевле не найдете просто! Могут еще коллегу попросить изобразить заинтересованного покупателя, чтобы вы правда поверили, что это Гэ может стоить столько, раз АН так говорит, и даже есть кто готов купить. Ну или, что тоже случается, просто предлагают купить то, что можно итак купить без лишней платы АН. Ну и другие примеры, которых масса. Хоть мне и нравилась эта работа, но там нет никакого регулирования и творится дикий запад, что порождает ложь и другие гнилые качества, частью чего быть нет желания) А по другому люди в АН просто не будут/не могут работать, если это только не их бесплатное хобби, и это печально.