Самое главное при ремонте жилья

Ремонт – занятие хлопотное. Он требует максимальной собранности и концентрации. Прежде чем приступить к делу, необходимо все продумать и подготовить.

Изменить окружающую обстановку и сделать ремонт – отличный способ принести перемены в жизнь. Все, кто желает большего, могут и вовсе подумать о перепланировке. Результатом приложенных усилий должна стать уютная и комфортная квартира.

Виды ремонта
Первый вопрос, с которым предстоит столкнуться – какой вид ремонта сделать? Можно произвести следующую систематизацию:

  • Текущий ремонт
  • Капитальный ремонт
  • Реконструкция
  • Отделка помещений

Текущий ремонт заключается в изменении облика помещений, не изменяя их конфигурации. Он делится на два типа:

Простой косметический – не изменяя вида отделки восстанавливается помещение (покраска, переклейка обоев, восстановление наличников и т. д.)
Косметический ремонт с заменой – сопровождается заменой материалов отделки
При капитальном ремонте помещение приобретает новый облик, заменяются некоторые конструктивные элементы. Он также делится на два типа:

Реконструируя помещение, изменяют его внешний облик и функциональное назначение (приспособление для других нужд, перепланировка и т. п.). Она сопровождается изменением несущих конструкций.

Наиболее широкое распространение получила отделка помещения, когда новый дом сдается совершенно «голым» и требует дальнейшего вмешательства. Она многогранна может включать все три предыдущих вида.

Приведенная классификация – условна. Каждый этап проведения работ требует особенного подхода со стороны специалиста.

Интерьер
Составление интерьерного облика – один из самых значимых шагов. От выбранных идей и приемов будет зависеть облик обновленной квартиры. Приступая к работе, нужно обратиться к дизайнеру и реализовать задуманное на бумаге.

После строительная бригада или самостоятельно задуманное воплощается в жизнь. Не нужно бояться проявлять фантазию, но и не стоит забывать о предназначении помещения, доступных денежных средствах.

Кому доверить ремонт?
Доверить работу можно профессиональной бригаде строителей, которая закупит требуемые материалы и сдаст готовую квартиру. Можно сделать все своими усилиями.

Самый оптимальный вариант – поделить обязанности. Нетрудоемкие и посильные операции можно сделать самому, а для всего остального нанять бригаду рабочих.

Работа над проектом
Приступая к выполнению ремонтно-строительных работ, в первую очередь подготавливают документацию. В нее входят смета, договор на оказание услуг, дополнительные согласования. Занимается этим разработчик проекта дизайна или сотрудники архитектурных фирм. Стоимость зависит от срочности и сложности проекта.

Перед ремонтом необходимо обследовать квартиру и убедиться, что в ней все устраивает. Если появилось желание перенести перегородки, поменять расположение розеток или выключателей, по-новому спроектировать коммуникации – все нужно предусмотреть в проекте.

Можно выделить перечень работ, производить которые можно лишь после утверждения городских служб:

  • Остекление лоджий и балконов
  • Переоборудование тамбуров
  • Перенос дверных и оконных проемов
  • Перенос газовых, нагревательных и сантехнических приборов
  • Демонтаж и монтаж новых перегородок
  • Переоборудование санитарно-технических узлов

Это необходимо для того, чтобы жители квартир не нарушали коммуникации, способные привести дом в аварийное состояние или навредить имуществу соседей. Доверять составление проекта стоит профессионалу, знающему все нюансы. Он подготовит пакет документов, в который входят:

Точный чертеж текущей планировки квартиры
План с указанием элементов и конструкций, которые подвергнутся демонтажу
Точный чертеж новой планировки с необходимыми пояснениями
Развертку по стенам
План-раскладку стройматериалов на поверхности
Эскизы и чертежи системы отопления
План электрической сети (точки, развязки и т. д.)
План привязки сантехнического оборудования и приборов
Ведомость отделочных материалов и комплектующих
Состав бумаг, входящих в проект, может быть дополнен или сокращен в зависимости от уровня сложности ремонта.

Выехать или остаться?
Многие не могут точно определить: стоит уехать из квартиры на время ремонта или остаться в ней жить. Самый оптимальный вариант – снять на время другую квартиру, вывести в нее мебель, бытовую технику, ценные вещи и на время поселиться самому. Это избавит от ряда неудобств в дальнейшем и не будет создавать дополнительных преград.

Составление сметы
Решив большую часть подготовительных проблем, настала пора подчитывать предварительные расходы и составлять смету. Ее разрабатывают вместе с проектной документацией автор проекта или подрядчик.

Можно провести тендер между подрядчиками, выбрав лучшую из предложенных смет. Во внимание принимаются:

  • Итоговая сумма
  • Условия договора
  • Гарантийные обязательства
  • Опыт оказания подобных услуг, качество предыдущих результатов
  • Уровень проработки сметной документации

В смете должны быть указаны все расходы: количество и стоимость требуемых материалов, цены на услуги рабочей бригады (по каждой из операций), прочие расходы.

Смету необходимо составлять и в случае самостоятельного ремонта, и в случае работы строительной бригады. Она позволяет оценить денежные расходы, внести корректировки с целью уменьшения затрат и многое другое. Рекомендуется избегать дополнительных статей. На непредвиденные расходы оставляют около 10-15%.

Строительные материалы и новое оборудование стоит покупать самому. Но не стоит отказываться от совета подрядчика – он знает много полезного. Не менее стоящими будут советы поставщиков или консультанта магазина. Кому доверять установку новых приборов и устройств – дело личное.

Утвердив смету и закупив все необходимое, нужно составить график проведения работ с указанием временных промежутков. Это даст возможность контролировать подрядчика и потребовать объяснения в случае сорванных сроков. Делая ремонт самостоятельно, план позволит осуществить самоконтроль.

Начиная ремонт «ветхого» дома, необходимо заменить оконные блоки, снести старые ненадежные перегородки, заменить электропроводку и т. д. Стоит подумать над тем, чтобы выровнять пол и потолки. Малярные работы во всех помещениях должны проводиться параллельно.

Последовательность этапов может измениться в зависимости от размера помещения, их количества, финансового бюджета.

Немного полезной информации
Воплощая в реальность свою мечту, в первую очередь не стоит отступать от ряда правил, среди которых:

Демонтажу подвергаются только не несущие конструкции
Перенести или расширить проем можно только в не несущих перегородках
Осуществляя замену отопительных приборов, во внимание принимается величина текущего давления в системе
Принимая решение заменить отопительный радиатор, рекомендуется учесть:

  • Геометрические размеры прибора
  • Показатели теплоотдачи
  • Расстояние между центрами подводок
  • Диаметр подводок

Осуществляя работы в старых домах, стоит узнать, не предвидится ли в ближайшее время капитальный ремонт – может стоит немного повременить.

Подводки не нужно закладывать в стены или под декоративные панели. Эстетический вид, когда трубы будут надежно спрятаны с глаз, лучше, но контроль за ними становится невозможным. В случае аварийной ситуации ремонт станет настоящей проблемой.

Изменяя конфигурацию электрической сети с большим количество приборов, необходимо убедиться, что энергопотребление не превысит предельно допустимую нагрузку на квартиру. В противном случае придется обратиться в энергонадзор и попросить разрешение увеличить данный показатель.

Нужно контролировать качество прокладываемой сети, провода пускать по специальным защитным трубам или коробам. Проводка, как правило, прокладывается в стенах, потолках или полу. В случае непредвиденных ситуаций добраться до нее будет проблематично. В местах, где провода соединяются между собой, нужно организовать коробку и обеспечить свободный доступ.

Горизонтальную проводку прокладывают либо на уровне поло, либо потолка. Переходы должны осуществляться в строго вертикальном направлении. Проект составляется таким образом, чтобы их количество было минимальным.

Заключение
Планируя перепланировку или небольшой ремонт, необходимо строго следовать составленному заранее плану и относиться к каждому из этапов с должным вниманием. Это позволит по минимуму расходовать нервы и денежные средства.

Ремонт не должен приносить существенных хлопот и неудобств хозяину квартиры. Более того, он не должен затрагивать интересы рядом проживающих соседей.



Комментарии


Статьи

Аспекты повышения квартплаты 13 Августа 2018 Аспекты повышения квартплаты
За новострой придется доплачивать: специфика новых налогов на недвижимость в России 20 Апреля 2017 За новострой придется доплачивать: специфика новых налогов на недвижимость в России
Что есть такое «Аренда коттеджа посуточно» ? 22 Августа 2018 Что есть такое «Аренда коттеджа посуточно» ?
Способы перепланировки современной квартиры. Преимущества 17 Августа 2018 Способы перепланировки современной квартиры. Преимущества
Квартира под офис 16 Августа 2018 Квартира под офис
Что даст дольщикам новый компенсационный фонд? 1 Декабря 2017 Сегодня в РФ строится 114 млн кв. метров жилья, при этом насчитывается 150.000 обманутых дольщиков. Правительство 21,07,17 создало фонд для защиты прав людей. Чего же ждать от этого новшества?

Форум

Неожидаемая подстава, ну как так можно? 19 Октября 2018 Однажды заболела я жуткой простудой. Денег на лекарства не было. Моя бабушка где-то услышала, что насморк можно вылечить закапыванием лукового сока в нос. А жили мы так бедно, что даже луковички дома не ...
Если нет своих квартир под сдачу посуточно 1 Февраля 2018 Я так понимаю, что если у меня нет моей собственной квартиры, а я хочу сдавать по суткам, то можно снять чужую помесячно и заселять каждый день клиентов? Но вопрос у меня, как это сделать? как уболтать ...
Посуточная аренда квартиры. Кто так сдавал? 19 Февраля 2018 Досталась мне в наследство однокомнатная квартира. По своей работе частенько снимала для иногородних сотрудников квартиры в аренду на сутки. Все эти агентства нехило зарабатывают. Мне вот интересно а ...
Жестокие игры 20 Октября 2018 Никогда не звоните, не играйте по телефону. Был у меня такой случай, мы с подругой сидели и от скуки набрали случайный номер и ввели его в гетконтакт, там вышло его имя. Я позвонила и поставила на динамик. ...
Воссоединение семьи 20 Октября 2018 В юности денег не было даже на хлеб, я сирота после смерти родителей. Решила стать суррогатной матерью. Выносила, получила деньги и отдала мальчика, было очень тяжело, смирилась. Прошло 13 лет, я вышла ...
Морская волшебница 9 Ноября 2018 Я с детства разговариваю с морем. В детстве здоровалась и прощалась с ним каждый наш приезд, позже — просила успокоиться, когда его штормило. И оно всегда успокаивалось! А однажды моя подруга потеряла ...