Самое главное при ремонте жилья

Ремонт – занятие хлопотное. Он требует максимальной собранности и концентрации. Прежде чем приступить к делу, необходимо все продумать и подготовить.

Изменить окружающую обстановку и сделать ремонт – отличный способ принести перемены в жизнь. Все, кто желает большего, могут и вовсе подумать о перепланировке. Результатом приложенных усилий должна стать уютная и комфортная квартира.

Виды ремонта
Первый вопрос, с которым предстоит столкнуться – какой вид ремонта сделать? Можно произвести следующую систематизацию:

  • Текущий ремонт
  • Капитальный ремонт
  • Реконструкция
  • Отделка помещений

Текущий ремонт заключается в изменении облика помещений, не изменяя их конфигурации. Он делится на два типа:

Простой косметический – не изменяя вида отделки восстанавливается помещение (покраска, переклейка обоев, восстановление наличников и т. д.)
Косметический ремонт с заменой – сопровождается заменой материалов отделки
При капитальном ремонте помещение приобретает новый облик, заменяются некоторые конструктивные элементы. Он также делится на два типа:

Реконструируя помещение, изменяют его внешний облик и функциональное назначение (приспособление для других нужд, перепланировка и т. п.). Она сопровождается изменением несущих конструкций.

Наиболее широкое распространение получила отделка помещения, когда новый дом сдается совершенно «голым» и требует дальнейшего вмешательства. Она многогранна может включать все три предыдущих вида.

Приведенная классификация – условна. Каждый этап проведения работ требует особенного подхода со стороны специалиста.

Интерьер
Составление интерьерного облика – один из самых значимых шагов. От выбранных идей и приемов будет зависеть облик обновленной квартиры. Приступая к работе, нужно обратиться к дизайнеру и реализовать задуманное на бумаге.

После строительная бригада или самостоятельно задуманное воплощается в жизнь. Не нужно бояться проявлять фантазию, но и не стоит забывать о предназначении помещения, доступных денежных средствах.

Кому доверить ремонт?
Доверить работу можно профессиональной бригаде строителей, которая закупит требуемые материалы и сдаст готовую квартиру. Можно сделать все своими усилиями.

Самый оптимальный вариант – поделить обязанности. Нетрудоемкие и посильные операции можно сделать самому, а для всего остального нанять бригаду рабочих.

Работа над проектом
Приступая к выполнению ремонтно-строительных работ, в первую очередь подготавливают документацию. В нее входят смета, договор на оказание услуг, дополнительные согласования. Занимается этим разработчик проекта дизайна или сотрудники архитектурных фирм. Стоимость зависит от срочности и сложности проекта.

Перед ремонтом необходимо обследовать квартиру и убедиться, что в ней все устраивает. Если появилось желание перенести перегородки, поменять расположение розеток или выключателей, по-новому спроектировать коммуникации – все нужно предусмотреть в проекте.

Можно выделить перечень работ, производить которые можно лишь после утверждения городских служб:

  • Остекление лоджий и балконов
  • Переоборудование тамбуров
  • Перенос дверных и оконных проемов
  • Перенос газовых, нагревательных и сантехнических приборов
  • Демонтаж и монтаж новых перегородок
  • Переоборудование санитарно-технических узлов

Это необходимо для того, чтобы жители квартир не нарушали коммуникации, способные привести дом в аварийное состояние или навредить имуществу соседей. Доверять составление проекта стоит профессионалу, знающему все нюансы. Он подготовит пакет документов, в который входят:

Точный чертеж текущей планировки квартиры
План с указанием элементов и конструкций, которые подвергнутся демонтажу
Точный чертеж новой планировки с необходимыми пояснениями
Развертку по стенам
План-раскладку стройматериалов на поверхности
Эскизы и чертежи системы отопления
План электрической сети (точки, развязки и т. д.)
План привязки сантехнического оборудования и приборов
Ведомость отделочных материалов и комплектующих
Состав бумаг, входящих в проект, может быть дополнен или сокращен в зависимости от уровня сложности ремонта.

Выехать или остаться?
Многие не могут точно определить: стоит уехать из квартиры на время ремонта или остаться в ней жить. Самый оптимальный вариант – снять на время другую квартиру, вывести в нее мебель, бытовую технику, ценные вещи и на время поселиться самому. Это избавит от ряда неудобств в дальнейшем и не будет создавать дополнительных преград.

Составление сметы
Решив большую часть подготовительных проблем, настала пора подчитывать предварительные расходы и составлять смету. Ее разрабатывают вместе с проектной документацией автор проекта или подрядчик.

Можно провести тендер между подрядчиками, выбрав лучшую из предложенных смет. Во внимание принимаются:

  • Итоговая сумма
  • Условия договора
  • Гарантийные обязательства
  • Опыт оказания подобных услуг, качество предыдущих результатов
  • Уровень проработки сметной документации

В смете должны быть указаны все расходы: количество и стоимость требуемых материалов, цены на услуги рабочей бригады (по каждой из операций), прочие расходы.

Смету необходимо составлять и в случае самостоятельного ремонта, и в случае работы строительной бригады. Она позволяет оценить денежные расходы, внести корректировки с целью уменьшения затрат и многое другое. Рекомендуется избегать дополнительных статей. На непредвиденные расходы оставляют около 10-15%.

Строительные материалы и новое оборудование стоит покупать самому. Но не стоит отказываться от совета подрядчика – он знает много полезного. Не менее стоящими будут советы поставщиков или консультанта магазина. Кому доверять установку новых приборов и устройств – дело личное.

Утвердив смету и закупив все необходимое, нужно составить график проведения работ с указанием временных промежутков. Это даст возможность контролировать подрядчика и потребовать объяснения в случае сорванных сроков. Делая ремонт самостоятельно, план позволит осуществить самоконтроль.

Начиная ремонт «ветхого» дома, необходимо заменить оконные блоки, снести старые ненадежные перегородки, заменить электропроводку и т. д. Стоит подумать над тем, чтобы выровнять пол и потолки. Малярные работы во всех помещениях должны проводиться параллельно.

Последовательность этапов может измениться в зависимости от размера помещения, их количества, финансового бюджета.

Немного полезной информации
Воплощая в реальность свою мечту, в первую очередь не стоит отступать от ряда правил, среди которых:

Демонтажу подвергаются только не несущие конструкции
Перенести или расширить проем можно только в не несущих перегородках
Осуществляя замену отопительных приборов, во внимание принимается величина текущего давления в системе
Принимая решение заменить отопительный радиатор, рекомендуется учесть:

  • Геометрические размеры прибора
  • Показатели теплоотдачи
  • Расстояние между центрами подводок
  • Диаметр подводок

Осуществляя работы в старых домах, стоит узнать, не предвидится ли в ближайшее время капитальный ремонт – может стоит немного повременить.

Подводки не нужно закладывать в стены или под декоративные панели. Эстетический вид, когда трубы будут надежно спрятаны с глаз, лучше, но контроль за ними становится невозможным. В случае аварийной ситуации ремонт станет настоящей проблемой.

Изменяя конфигурацию электрической сети с большим количество приборов, необходимо убедиться, что энергопотребление не превысит предельно допустимую нагрузку на квартиру. В противном случае придется обратиться в энергонадзор и попросить разрешение увеличить данный показатель.

Нужно контролировать качество прокладываемой сети, провода пускать по специальным защитным трубам или коробам. Проводка, как правило, прокладывается в стенах, потолках или полу. В случае непредвиденных ситуаций добраться до нее будет проблематично. В местах, где провода соединяются между собой, нужно организовать коробку и обеспечить свободный доступ.

Горизонтальную проводку прокладывают либо на уровне поло, либо потолка. Переходы должны осуществляться в строго вертикальном направлении. Проект составляется таким образом, чтобы их количество было минимальным.

Заключение
Планируя перепланировку или небольшой ремонт, необходимо строго следовать составленному заранее плану и относиться к каждому из этапов с должным вниманием. Это позволит по минимуму расходовать нервы и денежные средства.

Ремонт не должен приносить существенных хлопот и неудобств хозяину квартиры. Более того, он не должен затрагивать интересы рядом проживающих соседей.



Комментарии


Статьи

Форум

Мой необычный случай с арендной хатой 31 Мая 2018 Молодость моя прошла в таких съёмных хатах!(прям ностальгия какая-то включилась!)Сам в недалёком прошлом был военным лётчиком - поскитался по чужим углам,мама не горюй! Запомнилась одна хата в Екатеринбурге ...
Сколько квартир может сдать в аренду риэлтор? 18 Мая 2018 Опытных риэлторов из разных городов прошу мне подсказать, пожалуйста, сколько в месяц реально сдать квартир в долгосрочную аренду? И как лучше работать: одному пытаться искать владельцев и тех, кто желает ...
Продажа квартиры ленивым риэлтором 18 Мая 2018 Договорилась с частным агентом о продаже квартиры. Прошла неделя, а объявлений ни на одном сайте я не вижу. Вопрос он вообще занимается продажей моей квартиры??)) ...
Как зарабатывать больше на посуточных квартирах. 3 Февраля 2018 Я опытный риэлтор-посуточник с 11-летним стажем работы. Начинающим и действующим предпринимателям даю свои советы, как расширить бизнес на аренде квартир посуточно и зарабатывать значительно больше денег, ...
Полицейский крик души 20 Октября 2018 В общем, буквально вчера стоял на посту (пост ГАИ). Пролетает машина с криками: «Мусора козлы!». Скажите, вот за что мне это? Я чистый и добросовестный полицейский. Никогда не брал взяток и не буду брать. ...
Раскраски для взрослых истеричек 20 Октября 2018 Раскраски для взрослых Стою в магазине. Ищу конфетки. Недалеко - продавец-консультант. Её подзывает какая-то девушка: "Скажите, а есть у вас в магазине раскраски?" Сотрудник магазина указывает на ...