Сдача квартиры в СПб: нюансы

Прошу совета у участников группы!

Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл покупать 1-комнатную квартиру или студию под сдачу в центре, например, на Гончарной или Гороховой (хотя дома там старые)? Насколько дороже будет цена аренды такой квартиры, если сравнивать с квартирами на окраине города (но в пределах шаговой доступности от метро)? Хотелось бы сдавать квартиру за 25-30 тыс. Или такие цены на однушки есть и не в самом центре? И еще подскажите, к/у оплачивает арендатор полностью или только по счётчикам (слышала, что в разных городах по-разному, а как в Петербурге? )?

Заранее спасибо за ответы :)