Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости
Александр
7 Марта 2018

Сдаём квартиры посуточно: свои или чужие? Честно или врать хозяину?

Россия / Посуточная аренда
Приветствую своих коллег посуточников со всех городов и стран!

Я больше 12 лет успешно отработал в посуточной аренде квартир. Специально поехал в тёплый город Краснодар, чтобы и там заняться посуткой. Запланировал снять 30-40 квартир в субаренду и сдавать посуточно. Но вышел полный облом: собственники мне свои квартиры не доверили, обозвав мошенником, бандой квартирных аферистов и т.д, а посредники либо вообще отказывали сразу в помощи найти хозяев, которые сдадут мне квартиры для пересдачи, любо сливались, так и не дав ни одного рабочего варианта.

Сделал вывод: в разных городах и регионах живут разные люди. Подходы к ним тоде нужны разные. В моём городе я запросто договариваюсь с собственником и он отдаёт мне ключи, зная, что его квартира будет сдаваться по дням. А вот в Краснодаре не проканало...

Вопрос ко всем:

Кто как берёт квартиры в субаренду, чтобы потом сдавать посуточно? Кто сдаёт свои, а кто пересдаёт чужие? Если квартира не своя, то что говорить собственнику? Как его уломать? Или многие из вас обманывают хозяев?

Давайте обсудим эту тему здесь, на форуме посуточной аренды.

И кстати, вступайте в нашу группу ВКонтакте https://vk.com/sto_realt

Мы постоянно проводим акции, раздаём реальные деньги и ценные призы. Всё это будет в уведомлениях для наших любимых пользователей и подписчиков!

Антон
7 Марта 2018
Через базу собственников обзвон всех где нужно
По воросу если ли предпочтения кому сдавать если говорят строго семья русская или девушкам понятно что отбой
Если отвечают ЖЕЛАТЕЛЬНО то его можно склонить к субаренде показав все плюсы работы с тобой а не обычного жильца
При просмотре косвенно коснуться темы субаренды: мне нужна квартира для жилья но я вот еще сдаю по суточно и могу если будут клиенты здать эту, по реакции надо двигаться дальше, если не желает то надо показывать плюсы работы с тобой и чего ты уже достиг сказать вот есть договора субаренды звони собственникам все скажут что платим вовремя и чисто спокойно
Все еще зависит от состояния квартиры если среднячек то шансы больше, если она еще у них в ипотеке то вообще 90% шанс, плюс ипотечников в том что потом можно сказать: мы хотим сьехать, но останемся если скинем тысячу аренды, и так постепенно можно сбить до 5к
Нюансов много
Александр с вами можно пообщаться в личке в вк? есть пара вопросов

Andrey neo
9 Марта 2018
Смотря какой хозяин.можно и не говорить

Александр
9 Марта 2018
Andrey neo, Ну вот как у вас это проканывает?! Всего один раз недосказал, что не только командированным, но прям по суткам и ПО ЧАСАМ квартиру буду сдавать, так меня со скандалом, угрозами и потерей денег выгнали с хаты

Михаил Шадрин
9 Марта 2018
У тебя не получилось в Краснодаре снять квартиру для субъаренды потому что нельзя по телефону собственнику квартиры говорить сразу в лоб что ты для посутки её хочешь снять! Сначала надо просто договориться встретиться и посмотреть квартиру, а уже при встрече аккуратно найти подход.

Александр
9 Марта 2018
Михаил Шадрин, Точняяяк!! а дома у меня и по телефону с лёгкостью получалось.

Александр
9 Марта 2018
Михаил Шадрин, А вы с Краснодара ? или считаете, что в целом так везде? только через личную встречу можно договориться?

Сива казеный
9 Марта 2018
Михаил Шадрин, а при личной встречи, арендодатель скажет, что ты мне это по телефону сразу не сказал, я бы на тебя сейчас своё время не тратил

ирина
13 Марта 2018
если это для вас откровение,то чему можно в вашей группе научиться

Сергей
4 Мая 2018
гнать таких надо арендаторов в три шеи

Александр
4 Мая 2018
Сергей, в смысле таких, как я? Которые снимают помесячно и пересдают чужие квартиры?
Если вы это имеете в виду, то вполне согласен: гнать в шею! Я бы не хотел, чтобы мою квартиру кто-то сдавал по суткам и часам и набивал себе карман за счёт моей собственности. Это с точки зрения арендодателя, а когда ты по другую сторону процесса, то видишь всё по-другому.

ArbitrYurist
5 Мая 2018
мечта любого арендодателя: чтобы квартирой не пользовались и деньги платили за нее.
тут же вариант жесткого использования и для каких нужно - всем понятно

Autoex38
6 Мая 2018
Как сдаются у Вас сейчас квартиры? Последнее время что то наблюдается затишье , кое как на аренду наскребаем...

Александр
6 Мая 2018
У нас тоже сейчас тишина. Из 6-ти квартир еле-еле заселяем 3-4. а по выходным вообще почти все стоят пустые

Autoex38
6 Мая 2018
Александр, В каком районе работаете? И с какими квартирами?

Autoex38
6 Мая 2018
Где рекламу подаёте?

Александр
6 Мая 2018
Autoex38, Вы спрашиваете, в каком районе? Думаю, первым делом надо уточнить, в каком городе. Мы же тут все с разных городов. Я в Барнауле, Алтайский край. Самый центр города и у нас полная ж*па с клиентами. Рекламу подаю на всех топовых сайтах. Кроме авито, а то на него денег не напасёшься.
а вы?

Александр
6 Мая 2018
Autoex38, Квартиры у меня хорошего уровня. гораздо лучше и чище, чем у конкурентов ЧМО-шных

Ragnarök
11 Мая 2018
Почему вы так в этом уверенны, что ваши квартиры чище и лучше? Какие условия в ваших квартирах, расскажите. Я с Ебурга когда летал в Москву по командировке, я много где снимал и чище чем на сайте квартира-2000, я не видел.

ольга
31 Мая 2018
подскажите пожалуйста какая оплата горничным если не секрет

андрей
11 Июля 2018
я с волгограда сдавали до 3 квартир посуточно,надеялись на чемпионат но получился полный облом

Ольга
30 Июля 2018
я сниму квартиру у вас.мой тел 89006242082

Елена
9 Декабря 2018
Сдала квартиру на длительный срок 11 месяцев. С виду приличная девушка с парнем и ребенком 10 лет. По факту через месяц в квартире был погром, грязь и вонь невыносимая.Они приволокли кошку, которая родила котят. Коты гадили повсюду. К тому же за второй месяц они не заплатили, но выгнать их мы не могли даже с милицией, потому что у них договор аренды. Расторгнуть его можно только через суд. Через месяц борьбы они съехали, так и не заплатив и еще неделю мы отмывали квартиру от грязи и выветривали запах. Если бы квартиру мы сдали для посуточной аренды, то этого всего бы не произошло, тк ответственный арендатор заинтересован в том, чтобы там была чистота и порядок. Но не все это понимают.

Татьяна
7 Января 2019
Александр, Ирина имеет в виду ваше откровение стажиста с 12-летним стажем, которое - наивность, которая вовсе не наивность, а нечто другое, и ваше приглашение в вашу группу за получением раздаваемых вами призов и денег.

Юлия
16 Января 2019
Зря отказались от Шанхая. У меня там знакомая три квартиры сдает посуточно, с ее слов, успешно.

Александр
29 Января 2019
Юлия, Так мы не сразу отказались, а сначала рассматривали вариант поработать и в "музыкальном шанхае", но мне так и не удалось туда заехать на машине, настолько узкие там проезды между домов, и всё заставлено припаркованными авто. Пришлось бросать машину далеко. Я так представил, каково будет моим клиентам, и принял решение, что лучше не стоит связываться.

Анастасия
16 Февраля 2019
Я за 7 лет никогда никому прямо так в лоб не говорила - буду сдавать на часы, сутки! Нафиг пошлют за такую наглость однозначно, особые пофигисты -собственники если местные, бывает узнают, но им пофиг, так как плачу вовремя, а квартира у них чаще всего в ипотеке и сдают дорого, ещё знают те, кто собственно сам мне предложил квартиру, да, есть такие, но мало... находят мои объявление на авито в "сдам на сутки", и если им как они говорят квартиры понравились звонят и предлагают ещё одну. Отвлеклась от темы.... хозяевам сразу по телефону говорю, что проживать будут командированные... разные... где беру? - давно занимаюсь размещением, со многих компаний по России налажено и это правда, НО как сами понимаете, пока простой и нет командированных сдаются на сутки... Лучшая схема - снять квартиру у тех, кто из города уезжает и с соседями не дружит, ещё лучше снять убитую дешёвую квартиру и пустую и не гнать потом за возмещение ущерба, сделать ремонт (если самому то дёшево), взять недорогую мебель - окупается на 3-6 месяцев и собственник рад, что квартира отремонтирована, ещё ни разу тьфу-тьфу на ремонт не кидали и не задирали цену....

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

Форум

Самый лучший кот 20 Октября 2018 Когда деревья были большими, а я ходила в детский сад, воспитатель поручила нам принести из дома коробочку с пуговицами, сказала, что будем учиться пришивать. Мама выделила для этого дела "жестянку" ...
Инопланетное знакомство 20 Октября 2018 Снимали с подругой квартиру. Над нами жил сумасшедший сосед, верящий в пришельцев: у него всё было обклеено фольгой, сам редко выходил из дома. Раз в неделю он вызывал участкового, говорил, что я "инопланетное ...
Почему такие непонимающие? 20 Октября 2018 Не понимаю одного момента: объективно я неплохой друг. И с пьянок молча забирал, и денег одалживал, и с работой помогал, и крышу обеспечивал — всегда оказывал любую помощь безвозмездно тем, кого считал ...
Что делать с вещами арендатора? 17 Марта 2019 Договор заключен на 11 мес. Арендатор свалил через 6 мес. Деньги за 7-й мес. проживания не внес. К тел. не подходит. При этом в квартире остались его вещи, в т.ч. ценные. В договоре прописано, что договор ...
Откровенное резюме 29 Ноября 2018 Читаем резюме девушки: "О себе: обладаю навыками: расчета оптимального количества пива для принесения в жертву админу в случае возникновения неполадок, общения с клиентами всех уровней трезвости и моральной ...
Ещё одна съёмная квартира с нЕчестью 24 Мая 2018 Ооооо!!! Я про нЕчисть сейчас расскажу: Эта была первая съёмная квартира на окраине. Квартира, на удивление, нашлась практически мгновенно после расклейки объявлений. Вселялись мы втроём: чистоплотный, ...