Сдаём квартиры посуточно: свои или чужие? Честно или врать хозяину?

Россия

Приветствую своих коллег посуточников со всех городов и стран! Я больше 12 лет успешно отработал в посуточной аренде квартир. Специально поехал в тёплый город Краснодар, чтобы и там заняться посуткой. Запланировал снять 30-40 квартир в субаренду и сдавать посуточно. Но вышел полный облом: собственники мне свои квартиры не доверили, обозвав мошенником, бандой квартирных аферистов и т. д, а посредники либо вообще отказывали сразу в помощи найти хозяев, которые сдадут мне квартиры для пересдачи, любо сливались, так и не дав ни одного рабочего варианта. Сделал вывод: в разных городах и регионах живут разные люди. Подходы к ним тоде нужны разные. В моём городе я запросто договариваюсь с собственником и он отдаёт мне ключи, зная, что его квартира будет сдаваться по дням. А вот в Краснодаре не проканало. .. Вопрос ко всем: Кто как берёт квартиры в субаренду, чтобы потом сдавать посуточно? Кто сдаёт свои, а кто пересдаёт чужие? Если квартира не своя, то что говорить собственнику? Как его уломать? Или многие из вас обманывают хозяев? Давайте обсудим эту тему здесь, на форуме посуточной аренды. И кстати, вступайте в нашу группу ВКонтакте.

Мы постоянно проводим акции, раздаём реальные деньги и ценные призы. Всё это будет в уведомлениях для наших любимых пользователей и подписчиков!


Через базу собственников обзвон всех где нужно
По воросу если ли предпочтения кому сдавать если говорят строго семья русская или девушкам понятно что отбой
Если отвечают ЖЕЛАТЕЛЬНО то его можно склонить к субаренде показав все плюсы работы с тобой а не обычного жильца
При просмотре косвенно коснуться темы субаренды: мне нужна квартира для жилья но я вот еще сдаю по суточно и могу если будут клиенты здать эту, по реакции надо двигаться дальше, если не желает то надо показывать плюсы работы с тобой и чего ты уже достиг сказать вот есть договора субаренды звони собственникам все скажут что платим вовремя и чисто спокойно
Все еще зависит от состояния квартиры если среднячек то шансы больше, если она еще у них в ипотеке то вообще 90% шанс, плюс ипотечников в том что потом можно сказать: мы хотим сьехать, но останемся если скинем тысячу аренды, и так постепенно можно сбить до 5к
Нюансов много
Александр с вами можно пообщаться в личке в вк? есть пара вопросов

Смотря какой хозяин.можно и не говорить

Andrey neo, Ну вот как у вас это проканывает?! Всего один раз недосказал, что не только командированным, но прям по суткам и ПО ЧАСАМ квартиру буду сдавать, так меня со скандалом, угрозами и потерей денег выгнали с хаты

У тебя не получилось в Краснодаре снять квартиру для субъаренды потому что нельзя по телефону собственнику квартиры говорить сразу в лоб что ты для посутки её хочешь снять! Сначала надо просто договориться встретиться и посмотреть квартиру, а уже при встрече аккуратно найти подход.

Михаил Шадрин, Точняяяк!! а дома у меня и по телефону с лёгкостью получалось.

Михаил Шадрин, А вы с Краснодара ? или считаете, что в целом так везде? только через личную встречу можно договориться?

Михаил Шадрин, а при личной встречи, арендодатель скажет, что ты мне это по телефону сразу не сказал, я бы на тебя сейчас своё время не тратил

если это для вас откровение,то чему можно в вашей группе научиться

гнать таких надо арендаторов в три шеи

Сергей, в смысле таких, как я? Которые снимают помесячно и пересдают чужие квартиры?
Если вы это имеете в виду, то вполне согласен: гнать в шею! Я бы не хотел, чтобы мою квартиру кто-то сдавал по суткам и часам и набивал себе карман за счёт моей собственности. Это с точки зрения арендодателя, а когда ты по другую сторону процесса, то видишь всё по-другому.

мечта любого арендодателя: чтобы квартирой не пользовались и деньги платили за нее.
тут же вариант жесткого использования и для каких нужно - всем понятно

Как сдаются у Вас сейчас квартиры? Последнее время что то наблюдается затишье , кое как на аренду наскребаем...

У нас тоже сейчас тишина. Из 6-ти квартир еле-еле заселяем 3-4. а по выходным вообще почти все стоят пустые

Александр, В каком районе работаете? И с какими квартирами?

Где рекламу подаёте?

Autoex38, Вы спрашиваете, в каком районе? Думаю, первым делом надо уточнить, в каком городе. Мы же тут все с разных городов. Я в Барнауле, Алтайский край. Самый центр города и у нас полная ж*па с клиентами. Рекламу подаю на всех топовых сайтах. Кроме авито, а то на него денег не напасёшься.
а вы?

Autoex38, Квартиры у меня хорошего уровня. гораздо лучше и чище, чем у конкурентов ЧМО-шных

Почему вы так в этом уверенны, что ваши квартиры чище и лучше? Какие условия в ваших квартирах, расскажите. Я с Ебурга когда летал в Москву по командировке, я много где снимал и чище чем на сайте квартира-2000, я не видел.

подскажите пожалуйста какая оплата горничным если не секрет

я с волгограда сдавали до 3 квартир посуточно,надеялись на чемпионат но получился полный облом

я сниму квартиру у вас.мой тел 89006242082

Сдала квартиру на длительный срок 11 месяцев. С виду приличная девушка с парнем и ребенком 10 лет. По факту через месяц в квартире был погром, грязь и вонь невыносимая.Они приволокли кошку, которая родила котят. Коты гадили повсюду. К тому же за второй месяц они не заплатили, но выгнать их мы не могли даже с милицией, потому что у них договор аренды. Расторгнуть его можно только через суд. Через месяц борьбы они съехали, так и не заплатив и еще неделю мы отмывали квартиру от грязи и выветривали запах. Если бы квартиру мы сдали для посуточной аренды, то этого всего бы не произошло, тк ответственный арендатор заинтересован в том, чтобы там была чистота и порядок. Но не все это понимают.

Александр, Ирина имеет в виду ваше откровение стажиста с 12-летним стажем, которое - наивность, которая вовсе не наивность, а нечто другое, и ваше приглашение в вашу группу за получением раздаваемых вами призов и денег.

Зря отказались от Шанхая. У меня там знакомая три квартиры сдает посуточно, с ее слов, успешно.

Юлия, Так мы не сразу отказались, а сначала рассматривали вариант поработать и в "музыкальном шанхае", но мне так и не удалось туда заехать на машине, настолько узкие там проезды между домов, и всё заставлено припаркованными авто. Пришлось бросать машину далеко. Я так представил, каково будет моим клиентам, и принял решение, что лучше не стоит связываться.

Я за 7 лет никогда никому прямо так в лоб не говорила - буду сдавать на часы, сутки! Нафиг пошлют за такую наглость однозначно, особые пофигисты -собственники если местные, бывает узнают, но им пофиг, так как плачу вовремя, а квартира у них чаще всего в ипотеке и сдают дорого, ещё знают те, кто собственно сам мне предложил квартиру, да, есть такие, но мало... находят мои объявление на авито в "сдам на сутки", и если им как они говорят квартиры понравились звонят и предлагают ещё одну. Отвлеклась от темы.... хозяевам сразу по телефону говорю, что проживать будут командированные... разные... где беру? - давно занимаюсь размещением, со многих компаний по России налажено и это правда, НО как сами понимаете, пока простой и нет командированных сдаются на сутки... Лучшая схема - снять квартиру у тех, кто из города уезжает и с соседями не дружит, ещё лучше снять убитую дешёвую квартиру и пустую и не гнать потом за возмещение ущерба, сделать ремонт (если самому то дёшево), взять недорогую мебель - окупается на 3-6 месяцев и собственник рад, что квартира отремонтирована, ещё ни разу тьфу-тьфу на ремонт не кидали и не задирали цену....

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Кто ещё не верит в существование души ? 19 Октября 2018 Несколько лет назад моей бабушке делали операцию. Во сне под наркозом она увидела девушку, которая умоляла передать своей матери стихотворение, затем прочитала его и назвала свой домашний адрес. Проснувшись, ...
Не забывайте о замерзающих бездомных животных 23 Декабря 2020 Наступили сильные холода. Не забывайте о замерзающих бездомных животных. Не закрывайте отверстия в подвальные помещения, чтобы коты могли туда попадать и греться. Заодно они избавят подвал от крыс и мышей, ...
Переезд в Монако на ПМЖ 10 Ноября 2020 Привет форумчанам! У меня в 2009-ом знакомые переехали в Монако всей семьёй и со своим маленьким ребёнком, причём абсолютно без знания языка. ТОже частенько задумываюсь, есть ли смысл переезжать на ПМЖ ...
Сын депутата сбил прокурора 5 Марта 2021 Судье будут непросто) ...
Где размещать объявления о посуточной аренде новичку? 5 Июля 2019 Уважаемые профессионалы рынка посуточной (и почасовой) аренды, специально куплена студия и сделан ремонт под посуточную аренду. Хороший район, современный дом. На вашем сайте реклама есть, на каких сайтах ...
Набыченная 2 Мая 2023 Ты нормальный, успешный, хорошо зарабатываешь, хорошо выглядишь, адекватный, всем обеспечиваешь себя и её а она постоянно какая-то набыченная с недовольным ебальником. И ПМС тут ни причём, она ведёт так ...