Александр
7 Марта 2018

Сдаём квартиры посуточно: свои или чужие? Честно или врать хозяину?

Россия / Посуточная аренда
Приветствую своих коллег посуточников со всех городов и стран!

Я больше 12 лет успешно отработал в посуточной аренде квартир. Специально поехал в тёплый город Краснодар, чтобы и там заняться посуткой. Запланировал снять 30-40 квартир в субаренду и сдавать посуточно. Но вышел полный облом: собственники мне свои квартиры не доверили, обозвав мошенником, бандой квартирных аферистов и т.д, а посредники либо вообще отказывали сразу в помощи найти хозяев, которые сдадут мне квартиры для пересдачи, любо сливались, так и не дав ни одного рабочего варианта.

Сделал вывод: в разных городах и регионах живут разные люди. Подходы к ним тоде нужны разные. В моём городе я запросто договариваюсь с собственником и он отдаёт мне ключи, зная, что его квартира будет сдаваться по дням. А вот в Краснодаре не проканало...

Вопрос ко всем:

Кто как берёт квартиры в субаренду, чтобы потом сдавать посуточно? Кто сдаёт свои, а кто пересдаёт чужие? Если квартира не своя, то что говорить собственнику? Как его уломать? Или многие из вас обманывают хозяев?

Давайте обсудим эту тему здесь, на форуме посуточной аренды.

И кстати, вступайте в нашу группу ВКонтакте https://vk.com/sto_realt

Мы постоянно проводим акции, раздаём реальные деньги и ценные призы. Всё это будет в уведомлениях для наших любимых пользователей и подписчиков!

Антон
7 Марта 2018
Через базу собственников обзвон всех где нужно
По воросу если ли предпочтения кому сдавать если говорят строго семья русская или девушкам понятно что отбой
Если отвечают ЖЕЛАТЕЛЬНО то его можно склонить к субаренде показав все плюсы работы с тобой а не обычного жильца
При просмотре косвенно коснуться темы субаренды: мне нужна квартира для жилья но я вот еще сдаю по суточно и могу если будут клиенты здать эту, по реакции надо двигаться дальше, если не желает то надо показывать плюсы работы с тобой и чего ты уже достиг сказать вот есть договора субаренды звони собственникам все скажут что платим вовремя и чисто спокойно
Все еще зависит от состояния квартиры если среднячек то шансы больше, если она еще у них в ипотеке то вообще 90% шанс, плюс ипотечников в том что потом можно сказать: мы хотим сьехать, но останемся если скинем тысячу аренды, и так постепенно можно сбить до 5к
Нюансов много
Александр с вами можно пообщаться в личке в вк? есть пара вопросов

Andrey neo
9 Марта 2018
Смотря какой хозяин.можно и не говорить

Александр
9 Марта 2018
Andrey neo, Ну вот как у вас это проканывает?! Всего один раз недосказал, что не только командированным, но прям по суткам и ПО ЧАСАМ квартиру буду сдавать, так меня со скандалом, угрозами и потерей денег выгнали с хаты

Михаил Шадрин
9 Марта 2018
У тебя не получилось в Краснодаре снять квартиру для субъаренды потому что нельзя по телефону собственнику квартиры говорить сразу в лоб что ты для посутки её хочешь снять! Сначала надо просто договориться встретиться и посмотреть квартиру, а уже при встрече аккуратно найти подход.

Александр
9 Марта 2018
Михаил Шадрин, Точняяяк!! а дома у меня и по телефону с лёгкостью получалось.

Александр
9 Марта 2018
Михаил Шадрин, А вы с Краснодара ? или считаете, что в целом так везде? только через личную встречу можно договориться?

Сива казеный
9 Марта 2018
Михаил Шадрин, а при личной встречи, арендодатель скажет, что ты мне это по телефону сразу не сказал, я бы на тебя сейчас своё время не тратил

ирина
13 Марта 2018
если это для вас откровение,то чему можно в вашей группе научиться

Сергей
4 Мая 2018
гнать таких надо арендаторов в три шеи

Александр
4 Мая 2018
Сергей, в смысле таких, как я? Которые снимают помесячно и пересдают чужие квартиры?
Если вы это имеете в виду, то вполне согласен: гнать в шею! Я бы не хотел, чтобы мою квартиру кто-то сдавал по суткам и часам и набивал себе карман за счёт моей собственности. Это с точки зрения арендодателя, а когда ты по другую сторону процесса, то видишь всё по-другому.

ArbitrYurist
5 Мая 2018
мечта любого арендодателя: чтобы квартирой не пользовались и деньги платили за нее.
тут же вариант жесткого использования и для каких нужно - всем понятно

Autoex38
6 Мая 2018
Как сдаются у Вас сейчас квартиры? Последнее время что то наблюдается затишье , кое как на аренду наскребаем...

Александр
6 Мая 2018
У нас тоже сейчас тишина. Из 6-ти квартир еле-еле заселяем 3-4. а по выходным вообще почти все стоят пустые

Autoex38
6 Мая 2018
Александр, В каком районе работаете? И с какими квартирами?

Autoex38
6 Мая 2018
Где рекламу подаёте?

Александр
6 Мая 2018
Autoex38, Вы спрашиваете, в каком районе? Думаю, первым делом надо уточнить, в каком городе. Мы же тут все с разных городов. Я в Барнауле, Алтайский край. Самый центр города и у нас полная ж*па с клиентами. Рекламу подаю на всех топовых сайтах. Кроме авито, а то на него денег не напасёшься.
а вы?

Александр
6 Мая 2018
Autoex38, Квартиры у меня хорошего уровня. гораздо лучше и чище, чем у конкурентов ЧМО-шных

Ragnarök
11 Мая 2018
Почему вы так в этом уверенны, что ваши квартиры чище и лучше? Какие условия в ваших квартирах, расскажите. Я с Ебурга когда летал в Москву по командировке, я много где снимал и чище чем на сайте квартира-2000, я не видел.

ольга
31 Мая 2018
подскажите пожалуйста какая оплата горничным если не секрет

андрей
11 Июля 2018
я с волгограда сдавали до 3 квартир посуточно,надеялись на чемпионат но получился полный облом

Ольга
30 Июля 2018
я сниму квартиру у вас.мой тел 89006242082

Елена
9 Декабря 2018
Сдала квартиру на длительный срок 11 месяцев. С виду приличная девушка с парнем и ребенком 10 лет. По факту через месяц в квартире был погром, грязь и вонь невыносимая.Они приволокли кошку, которая родила котят. Коты гадили повсюду. К тому же за второй месяц они не заплатили, но выгнать их мы не могли даже с милицией, потому что у них договор аренды. Расторгнуть его можно только через суд. Через месяц борьбы они съехали, так и не заплатив и еще неделю мы отмывали квартиру от грязи и выветривали запах. Если бы квартиру мы сдали для посуточной аренды, то этого всего бы не произошло, тк ответственный арендатор заинтересован в том, чтобы там была чистота и порядок. Но не все это понимают.

Татьяна
7 Января 2019
Александр, Ирина имеет в виду ваше откровение стажиста с 12-летним стажем, которое - наивность, которая вовсе не наивность, а нечто другое, и ваше приглашение в вашу группу за получением раздаваемых вами призов и денег.

Юлия
16 Января 2019
Зря отказались от Шанхая. У меня там знакомая три квартиры сдает посуточно, с ее слов, успешно.

Александр
29 Января 2019
Юлия, Так мы не сразу отказались, а сначала рассматривали вариант поработать и в "музыкальном шанхае", но мне так и не удалось туда заехать на машине, настолько узкие там проезды между домов, и всё заставлено припаркованными авто. Пришлось бросать машину далеко. Я так представил, каково будет моим клиентам, и принял решение, что лучше не стоит связываться.

Анастасия
16 Февраля 2019
Я за 7 лет никогда никому прямо так в лоб не говорила - буду сдавать на часы, сутки! Нафиг пошлют за такую наглость однозначно, особые пофигисты -собственники если местные, бывает узнают, но им пофиг, так как плачу вовремя, а квартира у них чаще всего в ипотеке и сдают дорого, ещё знают те, кто собственно сам мне предложил квартиру, да, есть такие, но мало... находят мои объявление на авито в "сдам на сутки", и если им как они говорят квартиры понравились звонят и предлагают ещё одну. Отвлеклась от темы.... хозяевам сразу по телефону говорю, что проживать будут командированные... разные... где беру? - давно занимаюсь размещением, со многих компаний по России налажено и это правда, НО как сами понимаете, пока простой и нет командированных сдаются на сутки... Лучшая схема - снять квартиру у тех, кто из города уезжает и с соседями не дружит, ещё лучше снять убитую дешёвую квартиру и пустую и не гнать потом за возмещение ущерба, сделать ремонт (если самому то дёшево), взять недорогую мебель - окупается на 3-6 месяцев и собственник рад, что квартира отремонтирована, ещё ни разу тьфу-тьфу на ремонт не кидали и не задирали цену....

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Статьи

Турецкая баня 19 Августа 2018 Турецкая баня
Ипотека и гражданский брак 1 Декабря 2017 Специфика получения ипотечного кредита и распределение прав собственности на будущую квартиру или дом напрямую зависят от того, узаконены ли отношения между супругами.
Как исправить ошибки при оклейке обоев 28 Июля 2017 Как исправить ошибки при оклейке обоев
Как подсчитать рендиты по объекту недвижимости 16 Августа 2018 Как подсчитать рендиты по объекту недвижимости
Отопительные системы для своего дома. Советы по выбору оборудования 20 Августа 2018 Отопительные системы для своего дома. Советы по выбору оборудования
Недвижимость в Берлине 17 Августа 2018 Недвижимость в Берлине

Форум

Инопланетное знакомство 20 Октября 2018 Снимали с подругой квартиру. Над нами жил сумасшедший сосед, верящий в пришельцев: у него всё было обклеено фольгой, сам редко выходил из дома. Раз в неделю он вызывал участкового, говорил, что я "инопланетное ...
В каком месте в Сочи хотелось бы купить участок?? Почему?? 31 Мая 2018 В Сочи 4 района. Что Вас , как покупателя? привлекаеn в том или ином районе г. Сочи? ...
Европротокол и фальшивый полис 26 Февраля 2019 Если при аварии был сделан европротокол, полис виновника был вписан туда, но потом оказалось, что этот полис фальшивый. Выплата будет? ...
Неадекватные хозяева квартиры 24 Мая 2018 Помню тоже снимал я хату двушку втроём с товарищами в 2004-ом году: тихо-мирно попивали пивко, играли на электрухе с примочкой для подруг, на ударке бывало. Спалили до черных углей курицу в духовке. Поблевали ...
Как лучше гасить ипотеку? 20 Мая 2018 Добрый вечер. Подскажите, как лучше поступать, гасить сумму платежа или срок кредитования? ...
Папаша, вас не приглашали 20 Октября 2018 Наглость! Год назад объявился биологический папочка моего племянника. Ребенком не интересовался 6,5 лет, хотя общению никто не препятствовал (сейчас ребенку 7 лет). Единственное, что было им куплено для ...