Olya, Новое Девяткино

Наше бюро недвижимости более 27 лет работает на рынке недвижимости юга Коста Бланка. Наш опыт, профессионализм, знание рынка позволяет нам оказывать помощь в приобретении недвижимости в Испании.
Перед тем, как приступить к оформлению какой –либо недвижимости мы проверяем объект недвижимости на предмет долгов и займа. Для того , что бы вы были абсолютно спокойны и уверены в законности совершаемой вами покупки.
Каждый клиент для нас –это личность. Мы работаем индивидуально с каждым клиентом персонально. Пожалуй можно сказать, что мы превратились в турбюро по индивидуальному обслуживанию.
Первейшие условие нашей работы –выслушать КЛИЕНТА.О чем мечтает, что ищет на рынке недвижимости , его первичные расчеты. Затем ищем решения и кротчайшие пути по удовлетворению желаний клиента.
Пакет обслуживания , который мы предлагаем включает следующее
(причем , бесплатно, мы за это денег не берем):
· *Проверка в государственном регистре
· *Проверка деятельности и экономического положения застройщика (в случае приобретения объекта новостройки)
· *Обслуживание по экономическим вопросам
· *Помощь в вопросах связанных с ипотекой
· *Перерегистрация обслуживания недвижимости (свет, вода, кондоминиум и т.д.)
· *Банковская регистрация по обслуживанию счетов
· *Помощь в получении т.н. «номера иностранца»(номер иностранца необходим для легального преобретения какой –либо недвижимости)
Приобретение недвижимости за границей может принести и «некоторые неприятности», по-этому должно осуществлятся
Пофессионалами, для того чтобы обойти «подводные камни» и не испортить свой отпуск. Мы позаботимся обо всем , чтобы вы могли насладиться своим выбором с гарантией и уверенностью.
После того, как вы решили преобрести недвижимость, естественным желанием является узнать последующие шаги.Первое это подписание контракта о купле/продаже и обговаривание формы оплаты.Возможны различные варианты, но как правило это так:
Форма оплаты
- ?3.000, - первичный взнос резерва недвижимости
- 10%-20% в течение 7-10 дней
-остаток в течении одного или двух месяцев
НЕИЗБЕЖНЫЕ РАСХОДЫ
Неизбежные расходы при покупке недвижимости (налоги, нотариальное оформление, государственный регистр и т.д.)составляют примерно 10% от стоимости , например:
Примерный расчет расходов на покупку новостройки стоимостью
? 200.000, -
-7% налог ? 14.000, -
-1% налог на передачу прав на владение ? 2.000, -
-Нотариальное оформление ? 550, -
-Государственный Регистр ? 300, -
-Администрирование ? 200, -
-Контракты на воду и электричество ? 600, -
ИТОГО ? 17.500, -
Оформление покупки вторичное жилье:
-7% налог на передачу прав на владение ?14.000, -
- Нотариальное оформление ? 500, -
- Государственный Регистр ? 250, -
-Администрирование ? 200, -
-Перегистрация контрактов вода, электричество ? 100, -
ИТОГО: ? 15.050, -
ИПОТЕКА
Мы также оказываем помощь в вопросах получения и оформления ипотеки. Банки Испании дают ипотеку в 60% от банковской оценки объекта недвижимости. Для ходотайства о предоставлении ипотеки необходимы документы о доходах:
-зарплатные листы за последние 3 месяца
-налоговая декларация
-документы подтверждающие доп.доходы(пенсия и т.д.)
-документы подтверждающие владение имуществом
Расходы на ипотеку, например:
Цена покупки: ?200.000, -
Ипотека 60% ?120.000, -
Примерный расчет:
-Банковский комиссионный сбор ?1.800, -
-Банковская оценка объекта ? 350, -
-Налоги ? 1.650, -
-Нотариальное оформление ? 650, -
-Гос. Регистр ? 350, -
-Администрирование ? 200, -
-Страховка ? 150, -
ИТОГО: ? 5.050, -
Но при этом предварительное погашение ипотеки или ее частичная амортизация составляет минимум –всего 1 %.
Мы внимательно проверим с вами все детали и нюансы опенации.
ПРИМЕРНЫЕ ГОДИЧНЫЕ РАСХОДЫ
Имея недвижимость в Испании , естественно владелец несет кое-какие расходы на ее содержание.Расходы на воду и электричество зависят от потребления, но следующим примером мы продемонстрируем примерные расходы в квартире с 2 спальнями, например:
-Городской налог: ? 200, -
-Кондоминиум: ? 400, -
-Вода: ? 200, -
-Электричество: ? 400, -
-Страховка жилья ? 150, -
ИТОГО ГОДОВОЙ РАСХОД: ?1.350, -
ФИСКАЛЬНЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
Закон Испании предусматривает для нерезидентов страны обязательное наличие фискального представителя. (Лицо, которое вовремя следит за уплатой налогов)
ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
Это желательно, но не в коей мере необязательно иметь завещание на имущество в Испании.
Мы здесь для того чтобы во всех этих вопросах помочь вам.
Наш офис находится в самом центре Торревьехи . В любой момент мы готовы помочь вам. Ждем вас!
ТОРРЕВЬЕХА. НЕМНОГО О ГОРОДЕ
Город , купающейся в солнечных лучах , на берегу изумрудного моря, с прозрачно чистым воздухом и бесконечной линей пляжей. Все это –Торревьеха. Своеобразный город, расположенный на побережье Коста Бланка.
Всего в 32 км от аэропорта Аликанте и 30 км от аэропорта Мурсия (Сан Хавьер).Здесь вы найдете , как старинные постройки 19 века, так и творения современных архитекторов , таких как Педро Отзоуп, Хулиана Фуэнте. Сочетание модерна и древности вносит свой шарм в структуру города.
Отличительной чертой Торревьехи, пожалуй , является её протяженность вдоль побережья .Город как бы «бесконечно»вытянулся вдоль моря .За последние 25 лет город преобразился неузнаваемо .Пережил , так называемый «строительный бум» , а вместе с ним и небывалый наплыв новосёлов.
Изменилась инфраструктура города. Появилось много школ, торговых центров, медицинских учреждений и т.д.
Прекрасные скоростные трассы связали Торревьеху с миром.
В Торревьехе легко найти развлечения на любой вкус и любой возраст. Великолепный новый спортивный порт для яхт.Полное раздолье для для любителей гольфа .Большое количество современных гольф клубов и полей (поля с 18 лунками).
Торревьеха во истину является интернациональным городом. Количество иностранцев , проживающих постоянно составляет 49%.
Это внесло свой вклад и в своеобразие города. Соответственно новоявленные «новоселы»привезли с собой и частички своих национальных культур. Поэтому вы можете насладиться различными кухнями народов мира. Многочисленные кафе , бары , рестораны готовы удовлетворить самые изысканные вкусы.
Для любителей истории и древностей также есть , что посетить и посмотреть. Древние Ориуэла и Мурсия, замок Аликанте , мистерия Эльче .Курорт Арчена с термальными горячими источниками работает круглогодично.
«Белая от соли и черная от солнца», так говорят здесь о Торревьехе.
И это очень точное определение , т. к. город расположен в долине между морем и двумя большими соляными озёрами .Всё это создает специфический микроклимат. А лечебные грязи этих озер могут составить конкуренцию Мертвому морю. По количеству солнечных дней в году Торревьеха чемпион в Европе -320 дней в году.
Круглогодично в нашем городе происходят какие-то праздники , фестивали, концерты, театральные представления .Ведь Испания-страна праздник! Зимой- празднование Рождества и Дня Волхвов, карнавал выводят на улицы города народ с танцами , песнями и подарками.
Весной -задорная и потешная Майская ярмарка с легким белым вином, обильной испанской кухней и , конечно, с развеселыми танцами «севильяна».
Лето-это фестиваль Огня , празднование Дня Ивана Купалы(Диа дель Сан Хуан) и праздник музыки Хабанерас.
После всего рассказанного никак нельзя умолчать о рынке. Здесь не вы едете на рынок , а рынок приезжает к вам в город. Каждую пятницу на пол дня перекрывают часть города и прям на улице торговцы разворачивают свои палатки. Надо отметить , что это один из самых больших приезжающих рынков в Европе.
Вот такой замечательный город Торревьеха на берегу Средиземного моря вырос из маленького поселка рыбаков и добытчиков соли.
Сегодня это- город-труженик , город-порт , город-курорт, город-творец.Где всегда рады гостям и встречают их тепло по-испански.
Если вас заинтересовало что-либо из выше сказанного- мы ждем вас и всегда рады вам.