За что я не люблю⁠ риэлторов⁠

Россия

За свои 30 с небольшим лет мне довелось пересечься с десятком риэлторов сначала для аренды, а затем для покупки и продажи квартир. Не знаю много ли это или мало, но действительно толковых среди них не было практически ни одного. Сразу скажу, что риэлторы были со стороны продавцов/арендодателей.

Плохой риэлтор № 1

И вот ведь что интересно: при продаже квартиры риэлтору платит тот, кто к нему обращается, а вот при аренде комиссию оплачивает арендатор, то есть я. А раз я ему плачу, то возникает вопрос: а за что, собственно, я плачу? За составление договора об аренде? так его по идее арендодатель должен предоставлять, в крайнем случае можно заказать у юриста за более приемлемую цену, чем 50% от стоимости аренды. За подбор жилья? так я сама нашла это объявление об этой конкретной квартире. За урегулирование вопросов между собственником и мною? Во-первых, на стадии заселения мы и сами можем обо всем договориться, а во-вторых, на стадии выселения все эти риэлторы куда-то исчезают (за что я и ставлю им "дизлайк"). Мне, например, пришлось ловить хозяйку квартиры лично и вызывать полицию, чтобы она вернула мне немаленький такой залог, об этом можно целую отдельную историю написать, я даже жалею, что не настучала тогда на эту стерву в налоговую.

Люди, сдающие квартиры, зачем вы вообще нанимаете риэлторов? Они не проверяют, кто там к вам заселяется, ничего вам не гарантируют и никакой ответственности не несут. Есть только одно объяснение - арендодатель не может лично ездить показывать квартиру желающим и для этого нанимает риэлтора. Ну так пусть он и ему платит , так ведь? ! С какой радости комиссия берется с арендатора? Если мне кто объяснит, сниму шляпу.

Плохой риэлтор № 2

И вот, наконец, мы покупаем свою первую квартиру. Сами, без риэлтора и без участия банка (без ипотеки то есть). Что ж, при первой покупке при отсутствии опыта, возможно, стоит обратиться к риэлтору, но толкового риэлтора нужно еще где-то откопать. Потому что развелось их столько, что в кого ни ткни, каждый пятый наверно окажется "риэлтором", но опытных и ответственных среди них единицы. И как узнать, кто есть кто? И потом опять же, риэлторы ни за что не отвечают, тогда уж лучше обратиться к нотариусу для оформления сделки - он досконально проверит все документы, потому что несет за это материальную ответственность! Ну это я отвлеклась. Вернемся к тому, чем мне не понравился риэлтор продавца. Во-первых, мы прождали ее пару часов, чтобы посмотреть квартиру, при том что хозяева жили в том же доме и прекрасно могли показать нам всё и без нее. Но мы тогда еще не знали об этом. Ей просто повезло, что до этого мы уже просмотрели несколько квартир и поняли, в какой отчаянной ситуации мы находимся (ничего категорически не нравилось), так что мы терпеливо ждали эту мисс "Я занята". Во-вторых, после подачи документов в МФЦ и оплаты риэлтор продавца технично "слилась". Хотя на мой взгляд, она должна была проконтролировать процесс передачи ключей, ведь именно этим завершается сделка.

Плохой риэлтор № 3

Через несколько лет мы решили, как это говорится, пойти на расширение. Выставили объявление о продаже своей квартиры. Позвонила нам риэлтор из какой-то непонятной компании, у которой даже сайт толком не работает. Предложила свои услуги (70 тысяч за продажу нашей и 70 тысяч за покупку новой квартиры, ну за опт она нам скидку сделает аж в 5 тысяч! ). В разговоре постоянно использовала "продажные" фразочки (типа "мы исполняем мечту"), я сама в продажах работаю и слышу, когда мне фигню впихивают - меня этому тоже учили: ) В итоге, весь разговор - одна вода, а потом я еще увидела их неработающий сайт (риэлтор начала объяснять, что у них есть рабочие группы в ватцапе, быстренько полистала передо мной какие-то непонятные чаты), короче, я вежливо сказала, что подумаю с недельку. Она обещала мне перезвонить через неделю, но перезвонила через месяц и при этом всё началось заново, как будто она в первый раз мне звонит. Я так и не поняла - она сама забыла сохранить мой номер/объявление или надеялась, что я ее не сохранила и пыталась меня заново обработать? В любом случае на тот момент мы квартиру уже продали.

Ушлый/плохой риэлтор № 4

А продали мы ее семейной паре, у которой был свой риэлтор (в смысле они ее наняли для покупки). При этом звонили они мне сами (то есть сами нашли мое объявление), сами приезжали на просмотр, а проверку моих документов доверили своему риэлтору. Я ей отправила ровно те документы, которые она запросила и ни бумажкой больше. Во-первых, уже накануне сделки она вдруг спохватывается и начинает запрашивать у меня еще другие доки. Вовремя, молодец! К счастью, какие-то у меня уже были (спасибо нашему нотариусу, которая нам еще раньше подсказала, что они будут нужны), какие-то я успела сделать в тот же день. Во-вторых, до сделки в договоре задатка я нахожу ошибку в номере доверенности - это как же она ее проверяла тогда, если номер с фото распознала неправильно? Вывод один - она ее даже не проверила. И в третьих, перед выходом на задаток риэлтор покупателей заявила мне, что это я должна предоставить ей готовые договора задатка и купли-продажи, а она их только проверяет. Но если у меня их нет, то она может взять нас на "двустороннее сопровождение сделки" за сколько-то там тысяч рублей (около 20ти, точно уже не помню). Я, мягко говоря, удивилась и сказала ей, что обращусь к своему знакомому юристу и он мне всё сделает. Что удивительного в ее требовании? 1) нигде законом не прописано, кто должен составлять договора при сделках с недвижимостью, зависит от ситуации и от договоренностей сторон, т. е. тут нужно обговаривать, договариваться, а не требовать; 2) по-моему, 20ка за 2 бумажки (пусть и важные бумажки) это многовато, учитывая, что в другом агентстве недвижимости мне подготовили договор, акт и прочее всего за 1 тысячу.

Неудачливый риэлтор № 5 и ушлый риэлтор №6

Пока наша квартира продавалась, мы начали искать себе новую. При этом покупали в ипотеку, т. е. нужно было оценку делать, с банком согласовывать, заморочек много, а времени мало. Нашли, объявление опять от риэлтора. Она нас встретила, квартиру показала. Потом по телефону она вроде как договорилась с хозяином о скидке, сроках выезда с квартиры и прочее, говорит - делайте скорее оценку, договор задатка чуть позже подпишем, т. к. собственник вечно на работе. Я потратилась на оценку и заказ выписки из ЕГРН (так как и сама спешила поскорее все оформить - поспешишь, людей насмешишь), приезжаю на подписание договора задатка, и тут собственник заявляется с другим риэлтором, которая вроде как является его знакомой и он ее пригласил для подстраховки. Итоги сей удивительной встречи: 1) новоявленная риэлтор полностью игнорирует все договоренности о сроках, заявляет, что никакой аккредитив им не нужен и они хотят получить наш первоначальный взнос сразу (а он был больше 50%) и что якобы в случае аккредитива нельзя внести задаток (наглое вранье! ) и что нам не о чем беспокоиться, ведь банк все проверил, так что сделку никто не приостановит (что тоже вранье, ибо банк может проверить лишь чистоту сделки, а не чистоту намерений продавца. не зря же банк перечисляет ипотечные деньги только после регистрации перехода права собственности) - и все это таким безапелляционным тоном, что я впервые в жизни испытала на себе действие психологического давления на уровне манипулирования (как некоторые мошенники обирают людей, заставляя их добровольно отдавать им деньги и ценности) 2) агентский договор с собственником первая риэлтор не подписывала, договаривались, что подпишут на задатке, но собственник послал ее лесом и как следствие, ни агентский договор, ни договор задатка не подписывается. Собственник со своей "доброй" знакомой быстренько сваливает, вручив мне номер телефона своей жены: "Звоните нам, если хотите купить нашу квартиру". Звонить я, естественно, не стала, дабы больше не встречаться с его "акулой риэлторского бизнеса" - она бы меня с потрохами сожрала. В общем, зря потратилась на оценку их квартиры.

Плохой риэлтор № 7

И вот, у нас уже поджимают сроки. Нашли пустую квартиру (ура, можно быстро заехать! ) в отличном районе всего с 1 собственником без всяких разрешений от опеки, которые нужно месяц ждать. Ура! ура! Звоним, там риэлтор, как обычно. Мы: "когда можно посмотреть? нам надо срочно". Риэлтор: "сегодня не могу, завтра тоже, давайте в субботу в 11". Звоню ей в субботу, уже одетая, готовая на выход: "всё в силе? " Риэлтор: "ой нет, у меня не получается, я пыталась вам дозвониться, давайте в понедельник". При этом пропущенных звонков у меня не было, хз куда она там пыталась дозвониться. В итоге в понедельник она мне так и не позвонила, а мы в ту субботу выбрали себе другую квартиру. Вот и зачем нанимать риэлторов для продажи квартиры, если они отфутболивают покупателей? ??

Вроде нормальный риэлтор, хотя кто его знает

У выбранной нами в итоге квартире опять же был свой риэлтор со стороны продавца. С моей стороны нареканий к ней никаких, но я ведь и не ее клиентка. Надеюсь, своих клиентов (наших продавцов) она не подвела, т. к. они явно были неопытные в этих делах. Да и вообще, в поисках нужной мне информации я много читала форумов с ответами риэлторов. Очень много ответов на таких форумах сводилось к одному: "наймите себе риэлтора и не задавайте тут глупых вопросов", и лишь единицы давали действительно ценные советы. Так что я лишний раз убедилась, что хорошие риэлторы есть, но их мало и найти их сложно. За это я их тоже не люблю)


Полностью поддерживаю автора.

Добрый вечер, почитала ваши сообщения и стало стыдно за гореколлег. Я вас понимаю, но не судите всех по нескольким и мой вам совет на будущее. Обращайтесь только к тому специалисту у которого большая команда и есть о нем отзывы. За 17 лет работы специалиста по недвижимости СЛАВА БОГУ обо мне нет плохого мнения .Всё довольны.

Елена БАБАЕВА Содейс, Да ваш коллеги сплошное горе. У одной риэлторши дочь убийца и её же убила. Виновата сама риэлтор родила от уголовника. Генетику никто не отменял. Бросила на своих родителей, до 10 лет дочь воспитывали дедушка и бабушка. Мать тусила по ресторанам, сама вела аморальный образ, была страшной, но косметология и лицо с тюнингом, рост метр с кепкой, но участвовала в каких-то сомнительных фотоссесиях, видимо в молодости вебкой работала. Решила одуиматься, встать на путь истинный, но вечно искала любовь и секси фотки с фотошопом выставляла свои и дочь все это видела. Матери норм страшная дочь, чтобы не ушла и в старости дамочка не хотела одной быть. Дочка даже в школу не ходила. Мамаша не уделяла внимание дочке и чтобы авторитеты заработать у ребёнка она ей все позволяла. Вот так вышло, что дочь заказала убийство.

Елена БАБАЕВА Содейс, Загуглите. Недавно произошло в московской области. Дочка подросток убила мать риэлторшу.

Женя, По вам больничка плачет. Сами читали свой бред? ?

Ух сколько негатива, интересно, а как бы ты описала своего мужа или парня? )) Устроила тут не люблю, в любой профессии есть единица профессионалов. Главная функция риэлтора сберечь ваше драгоценное время. Вы прибигаете к его услугам, только если вы крайне занятый человек и вам некогда заниматься поиском квартиры или же ее продажей. На все стольное закрываете глаза и вам важен результат, т. е. риэлтор должен либо вам быстро найти подходящую по вашим условиям квартиру либо быстро продать квартиру по цене которая будет вам принмлима. Если вы продаете и потом через этого посредника покупаете новую квартиру, то вы можете, оговорить, что платите только с покупки. Если вы только продаете, то так как именно от вашей квартиры зависит сделка, то сбивайте цену за посреднтческие услуги. Повторяю главная функция посредника быстрое совершение сделки. Если у вас есть время самому искать и есть достаточно времени и терпения отвечать на звонки людей морочещих вам голову, то зантмайтесь сами этим. Правда есть места, где квартиры продаються только через посредников и тогда ваша задача как можно больше минимизировать затраты на посредника, т. е. надо сбивать цену. Да и запомните, что главное достижение цели, если вы хотели продать квартиру за 30 мильонов за 3 месяца и ваш ушлый посредник нашел покупателя на 29 мильонов за этот срок, то цель достигнута, если он вам морочит голову с покупателями от 22 до 25 мильонов, то пошлите его на фиг и двигайтесь дальше. Тоже самое и с арендой, если вы говорите мне нужна квартира с видом на Эйфелевою башню за 3000 евро, а он вам предлагает с видом на помойку за 4000 евро, то действуете аналогично. Важен результат и чтобы он соотвествовал вашим запросом и если вы уже при первой встречи расставите свои приоритеты, то думаю и посредник поймет, что имеет дело с человеком, который с ним церемониться не будет. Удачи вам и больше позитива, его слишком мало в нашей жизни.

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Силовые кабели: преимущества и где применяются 29 Октября 2020 Силовые кабели необходимы для прокладки коммуникаций. Без них невозможно представить заводы, фабрики, мастерские. Практически каждое современное здание оснащено ими. При этом подводить электричество следует, ...
Мужчина ищет Женщину 11 Августа 2023 Все хотят знакомиться, и мужики - не исключение Кто реально ищет женщину и самый смелый, прямо под этим постом оставляйте свои фото, имя, ну и разумеется, номер телефона, чтобы они сами тебе писали. ...
Какая она жизнь в Египте? 22 Ноября 2020 Кто из россиян уже освоился и ориентируется, скажите, какова она настоящая жизнь в Египте для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько надо денег, чтобы комфортно жить? Местное население живёт ...
Какова она жизнь в Черногории? 2 Ноября 2020 Кто из россиян уже прожил долгое время, поделитесь с остальными, какая она без прикрас жизнь в Черногории для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы по-людски жить? Местные ...