За что я не люблю⁠ риэлторов⁠

Россия

За свои 30 с небольшим лет мне довелось пересечься с десятком риэлторов сначала для аренды, а затем для покупки и продажи квартир. Не знаю много ли это или мало, но действительно толковых среди них не было практически ни одного. Сразу скажу, что риэлторы были со стороны продавцов/арендодателей.

Плохой риэлтор № 1

И вот ведь что интересно: при продаже квартиры риэлтору платит тот, кто к нему обращается, а вот при аренде комиссию оплачивает арендатор, то есть я. А раз я ему плачу, то возникает вопрос: а за что, собственно, я плачу? За составление договора об аренде? так его по идее арендодатель должен предоставлять, в крайнем случае можно заказать у юриста за более приемлемую цену, чем 50% от стоимости аренды. За подбор жилья? так я сама нашла это объявление об этой конкретной квартире. За урегулирование вопросов между собственником и мною? Во-первых, на стадии заселения мы и сами можем обо всем договориться, а во-вторых, на стадии выселения все эти риэлторы куда-то исчезают (за что я и ставлю им "дизлайк"). Мне, например, пришлось ловить хозяйку квартиры лично и вызывать полицию, чтобы она вернула мне немаленький такой залог, об этом можно целую отдельную историю написать, я даже жалею, что не настучала тогда на эту стерву в налоговую.

Люди, сдающие квартиры, зачем вы вообще нанимаете риэлторов? Они не проверяют, кто там к вам заселяется, ничего вам не гарантируют и никакой ответственности не несут. Есть только одно объяснение - арендодатель не может лично ездить показывать квартиру желающим и для этого нанимает риэлтора. Ну так пусть он и ему платит , так ведь? ! С какой радости комиссия берется с арендатора? Если мне кто объяснит, сниму шляпу.

Плохой риэлтор № 2

И вот, наконец, мы покупаем свою первую квартиру. Сами, без риэлтора и без участия банка (без ипотеки то есть). Что ж, при первой покупке при отсутствии опыта, возможно, стоит обратиться к риэлтору, но толкового риэлтора нужно еще где-то откопать. Потому что развелось их столько, что в кого ни ткни, каждый пятый наверно окажется "риэлтором", но опытных и ответственных среди них единицы. И как узнать, кто есть кто? И потом опять же, риэлторы ни за что не отвечают, тогда уж лучше обратиться к нотариусу для оформления сделки - он досконально проверит все документы, потому что несет за это материальную ответственность! Ну это я отвлеклась. Вернемся к тому, чем мне не понравился риэлтор продавца. Во-первых, мы прождали ее пару часов, чтобы посмотреть квартиру, при том что хозяева жили в том же доме и прекрасно могли показать нам всё и без нее. Но мы тогда еще не знали об этом. Ей просто повезло, что до этого мы уже просмотрели несколько квартир и поняли, в какой отчаянной ситуации мы находимся (ничего категорически не нравилось), так что мы терпеливо ждали эту мисс "Я занята". Во-вторых, после подачи документов в МФЦ и оплаты риэлтор продавца технично "слилась". Хотя на мой взгляд, она должна была проконтролировать процесс передачи ключей, ведь именно этим завершается сделка.

Плохой риэлтор № 3

Через несколько лет мы решили, как это говорится, пойти на расширение. Выставили объявление о продаже своей квартиры. Позвонила нам риэлтор из какой-то непонятной компании, у которой даже сайт толком не работает. Предложила свои услуги (70 тысяч за продажу нашей и 70 тысяч за покупку новой квартиры, ну за опт она нам скидку сделает аж в 5 тысяч! ). В разговоре постоянно использовала "продажные" фразочки (типа "мы исполняем мечту"), я сама в продажах работаю и слышу, когда мне фигню впихивают - меня этому тоже учили: ) В итоге, весь разговор - одна вода, а потом я еще увидела их неработающий сайт (риэлтор начала объяснять, что у них есть рабочие группы в ватцапе, быстренько полистала передо мной какие-то непонятные чаты), короче, я вежливо сказала, что подумаю с недельку. Она обещала мне перезвонить через неделю, но перезвонила через месяц и при этом всё началось заново, как будто она в первый раз мне звонит. Я так и не поняла - она сама забыла сохранить мой номер/объявление или надеялась, что я ее не сохранила и пыталась меня заново обработать? В любом случае на тот момент мы квартиру уже продали.

Ушлый/плохой риэлтор № 4

А продали мы ее семейной паре, у которой был свой риэлтор (в смысле они ее наняли для покупки). При этом звонили они мне сами (то есть сами нашли мое объявление), сами приезжали на просмотр, а проверку моих документов доверили своему риэлтору. Я ей отправила ровно те документы, которые она запросила и ни бумажкой больше. Во-первых, уже накануне сделки она вдруг спохватывается и начинает запрашивать у меня еще другие доки. Вовремя, молодец! К счастью, какие-то у меня уже были (спасибо нашему нотариусу, которая нам еще раньше подсказала, что они будут нужны), какие-то я успела сделать в тот же день. Во-вторых, до сделки в договоре задатка я нахожу ошибку в номере доверенности - это как же она ее проверяла тогда, если номер с фото распознала неправильно? Вывод один - она ее даже не проверила. И в третьих, перед выходом на задаток риэлтор покупателей заявила мне, что это я должна предоставить ей готовые договора задатка и купли-продажи, а она их только проверяет. Но если у меня их нет, то она может взять нас на "двустороннее сопровождение сделки" за сколько-то там тысяч рублей (около 20ти, точно уже не помню). Я, мягко говоря, удивилась и сказала ей, что обращусь к своему знакомому юристу и он мне всё сделает. Что удивительного в ее требовании? 1) нигде законом не прописано, кто должен составлять договора при сделках с недвижимостью, зависит от ситуации и от договоренностей сторон, т. е. тут нужно обговаривать, договариваться, а не требовать; 2) по-моему, 20ка за 2 бумажки (пусть и важные бумажки) это многовато, учитывая, что в другом агентстве недвижимости мне подготовили договор, акт и прочее всего за 1 тысячу.

Неудачливый риэлтор № 5 и ушлый риэлтор №6

Пока наша квартира продавалась, мы начали искать себе новую. При этом покупали в ипотеку, т. е. нужно было оценку делать, с банком согласовывать, заморочек много, а времени мало. Нашли, объявление опять от риэлтора. Она нас встретила, квартиру показала. Потом по телефону она вроде как договорилась с хозяином о скидке, сроках выезда с квартиры и прочее, говорит - делайте скорее оценку, договор задатка чуть позже подпишем, т. к. собственник вечно на работе. Я потратилась на оценку и заказ выписки из ЕГРН (так как и сама спешила поскорее все оформить - поспешишь, людей насмешишь), приезжаю на подписание договора задатка, и тут собственник заявляется с другим риэлтором, которая вроде как является его знакомой и он ее пригласил для подстраховки. Итоги сей удивительной встречи: 1) новоявленная риэлтор полностью игнорирует все договоренности о сроках, заявляет, что никакой аккредитив им не нужен и они хотят получить наш первоначальный взнос сразу (а он был больше 50%) и что якобы в случае аккредитива нельзя внести задаток (наглое вранье! ) и что нам не о чем беспокоиться, ведь банк все проверил, так что сделку никто не приостановит (что тоже вранье, ибо банк может проверить лишь чистоту сделки, а не чистоту намерений продавца. не зря же банк перечисляет ипотечные деньги только после регистрации перехода права собственности) - и все это таким безапелляционным тоном, что я впервые в жизни испытала на себе действие психологического давления на уровне манипулирования (как некоторые мошенники обирают людей, заставляя их добровольно отдавать им деньги и ценности) 2) агентский договор с собственником первая риэлтор не подписывала, договаривались, что подпишут на задатке, но собственник послал ее лесом и как следствие, ни агентский договор, ни договор задатка не подписывается. Собственник со своей "доброй" знакомой быстренько сваливает, вручив мне номер телефона своей жены: "Звоните нам, если хотите купить нашу квартиру". Звонить я, естественно, не стала, дабы больше не встречаться с его "акулой риэлторского бизнеса" - она бы меня с потрохами сожрала. В общем, зря потратилась на оценку их квартиры.

Плохой риэлтор № 7

И вот, у нас уже поджимают сроки. Нашли пустую квартиру (ура, можно быстро заехать! ) в отличном районе всего с 1 собственником без всяких разрешений от опеки, которые нужно месяц ждать. Ура! ура! Звоним, там риэлтор, как обычно. Мы: "когда можно посмотреть? нам надо срочно". Риэлтор: "сегодня не могу, завтра тоже, давайте в субботу в 11". Звоню ей в субботу, уже одетая, готовая на выход: "всё в силе? " Риэлтор: "ой нет, у меня не получается, я пыталась вам дозвониться, давайте в понедельник". При этом пропущенных звонков у меня не было, хз куда она там пыталась дозвониться. В итоге в понедельник она мне так и не позвонила, а мы в ту субботу выбрали себе другую квартиру. Вот и зачем нанимать риэлторов для продажи квартиры, если они отфутболивают покупателей? ??

Вроде нормальный риэлтор, хотя кто его знает

У выбранной нами в итоге квартире опять же был свой риэлтор со стороны продавца. С моей стороны нареканий к ней никаких, но я ведь и не ее клиентка. Надеюсь, своих клиентов (наших продавцов) она не подвела, т. к. они явно были неопытные в этих делах. Да и вообще, в поисках нужной мне информации я много читала форумов с ответами риэлторов. Очень много ответов на таких форумах сводилось к одному: "наймите себе риэлтора и не задавайте тут глупых вопросов", и лишь единицы давали действительно ценные советы. Так что я лишний раз убедилась, что хорошие риэлторы есть, но их мало и найти их сложно. За это я их тоже не люблю)


Полностью поддерживаю автора.

Добрый вечер, почитала ваши сообщения и стало стыдно за гореколлег. Я вас понимаю, но не судите всех по нескольким и мой вам совет на будущее. Обращайтесь только к тому специалисту у которого большая команда и есть о нем отзывы. За 17 лет работы специалиста по недвижимости СЛАВА БОГУ обо мне нет плохого мнения .Всё довольны.

Елена БАБАЕВА Содейс, Да ваш коллеги сплошное горе. У одной риэлторши дочь убийца и её же убила. Виновата сама риэлтор родила от уголовника. Генетику никто не отменял. Бросила на своих родителей, до 10 лет дочь воспитывали дедушка и бабушка. Мать тусила по ресторанам, сама вела аморальный образ, была страшной, но косметология и лицо с тюнингом, рост метр с кепкой, но участвовала в каких-то сомнительных фотоссесиях, видимо в молодости вебкой работала. Решила одуиматься, встать на путь истинный, но вечно искала любовь и секси фотки с фотошопом выставляла свои и дочь все это видела. Матери норм страшная дочь, чтобы не ушла и в старости дамочка не хотела одной быть. Дочка даже в школу не ходила. Мамаша не уделяла внимание дочке и чтобы авторитеты заработать у ребёнка она ей все позволяла. Вот так вышло, что дочь заказала убийство.

Елена БАБАЕВА Содейс, Загуглите. Недавно произошло в московской области. Дочка подросток убила мать риэлторшу.

Женя, По вам больничка плачет. Сами читали свой бред? ?

Ух сколько негатива, интересно, а как бы ты описала своего мужа или парня? )) Устроила тут не люблю, в любой профессии есть единица профессионалов. Главная функция риэлтора сберечь ваше драгоценное время. Вы прибигаете к его услугам, только если вы крайне занятый человек и вам некогда заниматься поиском квартиры или же ее продажей. На все стольное закрываете глаза и вам важен результат, т. е. риэлтор должен либо вам быстро найти подходящую по вашим условиям квартиру либо быстро продать квартиру по цене которая будет вам принмлима. Если вы продаете и потом через этого посредника покупаете новую квартиру, то вы можете, оговорить, что платите только с покупки. Если вы только продаете, то так как именно от вашей квартиры зависит сделка, то сбивайте цену за посреднтческие услуги. Повторяю главная функция посредника быстрое совершение сделки. Если у вас есть время самому искать и есть достаточно времени и терпения отвечать на звонки людей морочещих вам голову, то зантмайтесь сами этим. Правда есть места, где квартиры продаються только через посредников и тогда ваша задача как можно больше минимизировать затраты на посредника, т. е. надо сбивать цену. Да и запомните, что главное достижение цели, если вы хотели продать квартиру за 30 мильонов за 3 месяца и ваш ушлый посредник нашел покупателя на 29 мильонов за этот срок, то цель достигнута, если он вам морочит голову с покупателями от 22 до 25 мильонов, то пошлите его на фиг и двигайтесь дальше. Тоже самое и с арендой, если вы говорите мне нужна квартира с видом на Эйфелевою башню за 3000 евро, а он вам предлагает с видом на помойку за 4000 евро, то действуете аналогично. Важен результат и чтобы он соотвествовал вашим запросом и если вы уже при первой встречи расставите свои приоритеты, то думаю и посредник поймет, что имеет дело с человеком, который с ним церемониться не будет. Удачи вам и больше позитива, его слишком мало в нашей жизни.

Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
добавить фото Добавить видео youtube

Форум

Какая она жизнь в Италии? 6 Ноября 2020 Кто из русскоговорящих уже давно живёт, расскажите, какова она на самом деле жизнь в Италии для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько требуется денег, чтобы неплохо жить? Местное население ...
Какова она жизнь в Боснии и Герцеговине? 1 Декабря 2020 Кто из переехавших россиян уже освоился на месте, поделитесь с остальными, какова она настоящая жизнь в Боснии и Герцеговине для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько необходимо денег, чтобы ...
Какие растения лучше взять с питомника? 11 Апреля 2021 Привет всем форумчанам! Недавно я стал огородником и садоводом! Это реально классно и прям для души! У меня 2 гектара своей земли, где можно выращивать, что захочу. Теперь я понял, что сам всё вырастить ...
Как безопасно снять квартиру? 13 Июня 2018 Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику. Такую информацию ...