Продам коттедж

Вашeму вниманию предлaгaется фундаментaльный комфoртный кирпичный Дом сo вceми удoбcтвaми, c oгpoмными террaсами, в живопиcном мeстe, с прeкрaсными видами нa гоpы и Гeлeнджикскую буxту!
Дoм включaет в сeбя два этажa c потолкaми бoлeе 3 мeтpов, выcокий цoкoль и прocторную манcарду. B Дoмe - 4 cпaльни сo своими санузлами. Общая площадь 380 м2, с террасами и балконами – 459.2 м2. Выполнен качественный дорогой ремонт!
В цоколе площадью 103 м2 расположены: бильярдная, сауна с санузлом, душевой и купелью, котельная, кладовая и слесарная комнаты.
1-й этаж площадью 109 м2, с террасами и балконами – 140 м2, включает в себя: кухню-столовую 18.3 м2, гостиную 25 м2, спальню 21.5 м2 с большим санузлом и балконом 5.5 м2, прихожую, кладовую, из холла в 15 м2 – выход на 26-ти метровую террасу.
На 2-м этаже в 89 м2, с террасами и балконами 134 м2, – три комнаты: изолированная 21.7 м2, смежные 19.2+11.5 м2, два санузла, холл 14.2 м2 и фантастическая видовая терраса 35 м2!
В мансарде площадью 82.5 м2 есть игровая зона 53.2 м2, комната отдыха 20 м2 и санузел.
В Дом заведены: 1) магистральный газ; 2) 3-фазное электричество 15 кВт; 3) центральный водопровод. Вода проходит очистку от механических примесей. Перебоев с водой нет + предусмотрена аварийная подача 40 м3 чистой воды. Канализация – септик.
Для обогрева установлен двухконтурный котел фирмы АСV мощностью 45 кВт, обеспечивающий отопление Дома и подогрев воды для 11-12 человек одновременно.
Система отопления имеет три контура: на батареи отопления, на подогрев бассейна, на теплые полы (цоколь, кухня и санузлы). Тепло на этажи подается независимо, на каждом этаже имеется индивидуальная регулировка.
Дом оснащен сплит-системами в каждой спальне, в кухне-столовой и в холле мансарды.
Окна - двухкамерные стеклопакеты. Проведена оптиковолоконная связь!
Дом возведен по сейсмостойкому проекту: цельнолитый фундамент, армированные сейсмопояса и стены обеспечивают высокую прочность всей конструкции. Перекрытия – ж/б плиты. Наружные стены толщиной 40 см, в цоколе – 48 см, усиливают конструкцию Дома и обеспечивают комфортную температуру в Доме круглый год!
Кровля из немецкой металлочерепицы и нескольких слоев гидро- и пароизоляции также поддерживают комфортный температурный режим даже в самые жаркие дни.
Участок по документам – 6 соток, по факту – около 10 соток! Обособленный, незатопляемый, облагороженный. Имеются: кирпичная беседка 21 м2 с мебелью и мангалом, бассейн 8х4м с противотоком, стоянка на 6-8 машин. Автоматические ворота на въезде, подъезд к участку асфальтовый.
Инфраструктура располагает всем необходимым: продукты – в 300 метрах, ТЦ Южный город, Магнит, аптеки, рынок – в полукилометре. Море в 900 метрах.
Местоположение Дома имеет ряд неоспоримых преимуществ: постоянная подача воды, возможно увеличение мощности электричества, нет кучности застройки, отсутствие источников постороннего шума, обширная зеленая зона рядом с Домом, чистейший воздух и, конечно, прекрасные панорамные виды!