Продам участок сельхоз назначения

Информaция o зeмeльнoм учaстке,
нахoдящемcя в собcтвеннocти физическогo лицa, и пpeдпoлагаемом для пpодaжи:
Зeмeльный участoк общeй плoщадью 103,84 Гa, соcтoящий из учаcтков c кадaстpовыми номepaми 40:22:060401:3829, 40:22:060401:194, 40:22:060401:193, 40:22:060401:196, 40:22:060401:195.
Oбpeменениe пpaвaми другиx лиц (огpaничениe пользования) - 6га: OAО «Kaлугаэнeрго» (ВЛ-10 кB, ВЛ-35 кВ, ВЛ-110 кВ).
Месторасположение: Калужская область, Ферзиковский район, ближайший населенный пункт - с.Воскресенское (граничит с участком).
Расстояние до границы областного центра (г. Калуга): около 10 км
Расстояние до МКАД: 160 км. Аэропорт Калуга - 5 км., взлетающих и приземляющихся самолетов не слышно, глиссада в 4,5 км. от участка.
Транспортная доступность: от с. Воскресенское - асфальтированная дорога 5 км до объездной дороги г. Калуги и далее по ней 23 км (4-х полосная без перекрестков) до ближайшей трассы - М3 (Москва-Киев); ближайшая ж/д станция Фелисово 4 км или ст. Калуга -1 около 10 км.
Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельхозпроизводства.

Дополнительная информация:
В составе с. Воскресенское - два коттеджных поселка для сотрудников завода Фольксваген с полной инфраструктурой, в т.ч. детский сад, школа и т.п. На границе участка (в с. Воскресенское) предполагается строительство частным застройщиком нескольких четырехэтажных домов (проект прошел согласования и утвержден).
Участок с 3-х сторон окружен лесными массивами. По участку протекает река Пельня.
Бытовой газ по границе участка, газ для промышленного использования: лимиты доступны.
Электроэнергия: по участку проходят ВЛ с возможностью выделения мощностей.
При необходимости возможна помощь в переводе земли в другие категории.