Недвижимость в Германии пользуется неимоверным спросом - в нее инвестирует весь мир

Цены стабильно растут. Тем не менее, сейчас самое время покупать!

По оценке известного немецкого финансового журнала Fokus недвижимость в 2013 году остается самым востребованным и выгодным капиталовложением. В недвижимость вкладывают не только организации и профи, но и частные инвесторы. По опросам, более 46 % коренного населения Германии предпочитают покупку недвижимости традиционному вложению в золото, акции и процентам с банка.
Пример: В Мюнхене распроданы почти все 284 квартиры в доме, который будет сдан в эксплуатацию лишь в 2015 году, по цене до 9.000 евро за кв.м! Цена за кв. м за квартиры в новых домах поднялась в среднем за два года на 20%. В Гамбурге, Кельне, Штутгарте аналогичная ситуация: в некоторых районах покупатели платят на 15, 20, 30 % больше, чем еще пять лет назад. Даже такие небольшие города, как Фрайбург, Хайдельберг и Констанц пользуются также стабильным спросом, где цены поднялись в некоторых районах до 4.000 евро за кв.метр!
В Берлине коренные жители также сталкиваются с конкуренцией со стороны иностранных инвесторов, которые представлены по большей части выходцами из Европы и бывших стран СНГ.
По сравнению с ценами на недвижимость в других европейских метрополиях, Берлин остается действительно до сих пор одним из самых «недооцененных»- как говорят эксперты. И тут же добавляют: « ....но эта ситуация скоро изменится...» . Здесь есть сейчас уже люкс-кварталы, где цены за кв. м достигли планки 10.000 евро! Это вызывает, своего рода, спираль, когда покупатели устремляются в пока еще более или менее доступные районы, и тогда цена начинает подниматься и там.
Тем не менее, есть несколько веских причин покупки недвижимости именно сейчас:
- арендные платы растут с неимоверной скоростью. В течение последних пяти лет в Мюнхене они выросли на 16%, в Гамбурге- на 23%, в Берлине- на 28%.
Согласно Немецкому Институту экономических Исследований в 2019 году прогнозируется ещё 5% -повышение аренды в 25 городах Германии. Многие владельцы санируют свою недвижимость, что приводит также к повышению ее ценности.
- заимствованный капитал никогда не был еще настолько доступен. Ипотечные кредиты возможно получить уже под 3% годовых на 15 лет.
- недвижимость в Германии только дорожает в цене. Купив ее сейчас, можно быть уверенным в надежном капиталовложении. Позже представляется возможность ее продажи на более выгодных условиях, так как на следующие годы прогнозируется дальнейший рост цен.
- Германия остается до сих пор самым стабильным государством Евросоюза, двигателем европейской экономики.
Во многом цену недвижимости определяет ее география. Так, в курортных регионах, где проводят отпуска и отдых, цены будут только расти. Для тех же, кто хочет сдавать квартиру в долгосрочную аренду, лучше приобретать в городах, потому что там спрос остается стабильным.