Перепланировка офиса
Арендатор может осуществить свои планы по данному вопросу только с согласия владельца недвижимости.
Если офис находится в бизнес центре, то о какой-либо переделке помещения сразу забудьте. Особенно это актуально в бизнес центрах премиум-класса. Такие элитные заведения отличает однородная планировка и дизайн, здесь архитекторы в своих проектах все предусмотрели заранее. Двери, окна, даже жалюзи – все должно быть однообразно, выдержано в едином стиле. Изменения могут быть внесены лишь в рамках общей концепции. Исходя из этого, делаем вывод, что произвести перепланировку или ремонт по собственному усмотрению арендатор имеет возможность, снимая офис, расположенный в жилом доме или ином здании. Но только не на коммерческих площадях бизнес центра.
Арендодатель должен подтвердить свое согласие на внесение изменений в планировку помещения и проведение ремонтных работ. Данный факт обязательно необходимо оформить документально. Будет правильным, если условия проведения ремонта оговорены заранее в отдельном пункте договора аренды. И если в данном тексте изложено согласие владельца недвижимости на то, что арендатор может переделывать помещение по своему усмотрению, то вопрос снимается. Но это применимо только для обычного ремонта. Если дело коснется переноса внутренних стен-перегородок, то потребуется обращение собственника в соответствующие инстанции за разрешением.
В договоре аренды также должна быть оговорена финансовая сторона этого вопроса. Владельца помещения особо не интересует, станете вы проводить ремонтные работы, или вас устроит то, что есть. От арендатора же потребуются вложения финансов, соответственно, дополнительные затраты, которые обратно не вернутся. Не исключено, что после завершения срока договора арендодатель попытается поднять цену на свои квадратные метры. Мотивация проста – ведь средняя стоимость аренды офисов в регионе выросла. Имеется возможность исключить подобный риск, предусмотрев его заранее в тексте договора аренды. С этой целью в разделе обязанностей необходимо изложить требования о невозможности расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке до окончательной амортизации вложенных средств.