Продам участок под ИЖС

Продам участок ИЖС 10,5 соток в коттеджном поселке "Софьино" в с.Софьино Раменского района, 28 км от МКАД по Новорязанскому шоссе.
Территория КП огорожена по периметру, при въезде установлены 2 контрольно-пропускных пункта охраны. Дороги в поселке асфальтированы, территория обслуживается, чистится снег, убирается, вывоз мусора.
Участок находится при въезде в КП, рядом с пунктом охраны (через 2 участка), что гарантирует полный порядок. Расположение одно из лучших – это первая очередь освоения КП, т.е. самая ранняя. Поэтому все соседи построились (по улицам и непосредственно рядом солидные дома), все коммуникации давно подсоединены и проверены временем. Это центр коттеджного поселка. Озеро с великолепной рыбалкой, облагороженное мостами и местами отдыха буквально через два участка. Администрация рядом.
Участок ровный, немного подзарос травой, но «серьезной» растительности в виде деревьев и кустарника нет – корчевать не нужно.
ПМЖ, Прописка. Соседи живут постоянно. Назначение земли: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, виды разрешенного использования участка: земли населенных пунктов (формулировка из выписки Росреестра). Участок отмежеван.
Газ по границе вдоль участка, электричество на участке 15кВт. Солидные соседи. На фотографиях видна новая мощная подстанция (электросети уже переданы в Мосгорсвет, т.е. они уже не частные и договор заключается на прямую).
Объекты инфраструктуры (магазины, торговые центры, аптеки, кафе, детский сад, школа, церковь) в пешей доступности в пос. Софьино – 1,5 километра. Маршрутки ходят каждые 15 минут; есть автобус, который возит детей в школу.
Транспортное сообщение с Москвой удобное и беспроблемное: маршрутки и автобусы до метро Кузьминки, Котельники каждые 15 минут. От моего участка до остановки маршруток всего 5 минут пешком (это не преувеличение, реальное время). Еще большой плюс в том, что остановка маршруток конечная - сидя ехать приятнее.
Рядом планируется строительство ТПУ Ивановка, в рамках проекта лёгкого метро в Подмосковье.
Участок не маленький, поэтому есть возможность разделить на 2 по 5 с лишним соток.
Все вопросы уточняйте по телефону. Отвечу, все подробно расскажу, покажу.
СОБСТВЕННИК!