15 ошибок при сдаче квартиры в аренду

Сдача жилья в аренду – хороший и прибыльный бизнес. Но, как и любое дело таит в себе массу возможных неприятных последствий. Каких ошибок стоит опасаться, чтобы получать стабильный доход и сохранить свою недвижимость?

1. Нет дополнительных данных о съемщиках. Обычно у квартирантов берут только паспортные данные и адрес прописки, но в случае неуплаты и их поспешного съезда с квартиры это может не помочь – лучше узнавать предварительно их адрес работы, координаты родственников и другую полезную информацию. И обязательно заполнять с оригинала паспорта, а не ксерокопии, мало ли что.

2. Не подписан договор аренды. Сдавая квартиру без оформления на бумаге всех нюансов, владелец рискует получить ее после жильцов намного худшем состоянии, чем она была. Каких либо законных рычагов получить компенсацию за ущерб у него просто не будет. И вот тогда можно будет посчитать рентабельность бизнеса.

3. Отсутствие «последнего взноса». Залог в виде оплаты последнего месяца проживания часто не является обязательным. Но если он есть, то в случае задерживания платежа такой взнос становится страховкой для владельца на случай неуплаты.

4. Лишние звонки и показы. Много времени и денег может уйти на рекламу квартиры. Звонки от возможных арендаторов и «Фирм Однодневок» лишат Вас часа, а то и двух за разговором. Когда куда проще обратиться в одну, но зарекомендовавшую себя фирму.

5. Не проверенный Арендатор. Обращаясь во все рекламные источники и риэлтерские компании, рано или поздно, вы можете столкнуться с Пересдачей вашей квартиры на сутки, не соблюдением договора или тогу хожу, «Фирмой однодневкой» после которой Вам наверняка придется делать ремонт.

6. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную налоговую проверку, жалобу в различные органы и как итог уменьшение прибыли с сдаваемой квартиры.

7. Не прописаны личные требования. Даже если есть договор, это не исключает появление в квартире посторонних жильцов, домашних животных или начала незапланированного ремонта, который может быть включен жильцами в арендную плату. Все подобные нюансы должны быть описаны в договоре.

8. Отсутствие штрафных санкций. Чтобы обезопасить себя от задержки оплат – введите штрафы за просрочку. Это будет стимулировать жильцов платить вовремя, а вас избавит от ожидания.

9. Не оговорен возможный ремонт. Когда квартира нуждается в ремонте – пропишите это в договоре: кто, что и за чей счет будет делать. Укажите, какие суммы приемлемы. Иначе возможна ситуация, что или квартира станет ветхой, или вы лишитесь всей арендной платы, которую квартиранты могут списать на ремонт.

10. Завышение стоимости. Если квартира имеет массу недостатков (к примеру, сантехника и мебель в ужасном состоянии, а до транспортной развязки далеко, при том, что окна старые и выходят на железную дорогу), то ждать жильцов в нее можно долго. В итоге она простаивает и не приносит никакой выгоды.

11. Плохое техническое состояние квартиры. Если трубопроводы, электропроводка и сантехника вызывают сомнения – заменить их следует как можно скорее. А пока это не сделано – оставьте жильцам все телефоны слесарей, электриков и сантехников.

12. Нет страховки. Залог не в силах обеспечить сильный ущерб в случае пожара или затопления соседей снизу. Если квартира приносит прибыль, не лишним будет застраховать свой бизнес.

13. Уход от налогов. Арендная плата – это доход облагаемый налогом. Если не платить этот налог и возникнет ситуация, когда необходимо подавать на жильцов в суд, то это приведет к штрафу. Сами жильцы могут шантажировать владельца, что сдадут его налоговой, чтобы избежать собственной ответственности.

14. Коммунальные платежи. После выезда арендатора можно столкнуться с неприятной новостью их ЖКХ, уже полгода не платили за коммунальные услуги.

15. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную проверку.



Комментарии

Антон 18 Октября 2017

Да просто на человека смотреть надо, в глаза - там всё ж сразу видно. Не нравится - не сели

Павел 31 Мая 2018

Обычно проблем с рекламой не было: на авито обе квартиры по договору даже вперед проплачены, хотя у меня не хоромы, а просто чисто и уютно. На месте постояльцев я бы проверял коммуникации и всякие злачные места, чтоб потом к вам претензий не было, что вы отламали ручку, которая едва держалась, и т.д. Это, конечно, после проверки документов арендодателя.

Tholanima 21 Августа 2018

На первом месте проверка документов и правильность их составления. Если не можете проверить сами, стоит привлечь специалистов и постараться как можно серьезнее отнестись к данной процедуре. Если тут все в порядке, то следующее, что подлежит проверке - коммуникации и их состояние. Был у меня случай, когда все было прекрасно, а потом обнаружилось, что в ванной гнилые трубы. Их аккуратно прикрыли плитками и умолчали. Хорошо, что я заметила до подписания договора. Решила не связываться с хозяевами, которые что-то утаивают. Нашла на авито вариант получше, поприличнее и владелец был адекватный. После того случая все несколько раз перепроверяю, мало ли что.

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555

-1 OR 2+706-706-1=0+0+0+1 -- 17 Ноября 2023

555

-1 OR 2+21-21-1=0+0+0+1 17 Ноября 2023

555

-1' OR 2+305-305-1=0+0+0+1 -- 17 Ноября 2023

555

-1' OR 2+193-193-1=0+0+0+1 or 'UXAz0lM9'=' 17 Ноября 2023

555

-1" OR 2+992-992-1=0+0+0+1 -- 17 Ноября 2023

555

if(now()=sysdate(),sleep(15),0) 17 Ноября 2023

555

0'XOR(if(now()=sysdate(),sleep(15),0))XOR'Z 17 Ноября 2023

555

0"XOR(if(now()=sysdate(),sleep(15),0))XOR"Z 17 Ноября 2023

555

(select(0)from(select(sleep(15)))v)/*'+(select(0)from(select(sleep(15)))v)+'"+(select(0)from(select(sleep(15)))v)+"*/ 17 Ноября 2023

555

1 waitfor delay '0:0:15' -- 17 Ноября 2023

555

yJ7KwnZi'; waitfor delay '0:0:15' -- 17 Ноября 2023

555

cqueAZVO' OR 181=(SELECT 181 FROM PG_SLEEP(15))-- 17 Ноября 2023

555

8tTE2Grv') OR 478=(SELECT 478 FROM PG_SLEEP(15))-- 17 Ноября 2023

555

zi71taqJ')) OR 449=(SELECT 449 FROM PG_SLEEP(15))-- 17 Ноября 2023

555

mulOMpUR'||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR(98)||CHR(98),15)||' 17 Ноября 2023

555

1'" 17 Ноября 2023

555

1????%2527%2522 17 Ноября 2023

555

@@lFzvS 17 Ноября 2023

555

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555*DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(99)||CHR(99)||CHR(99),15)

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555'||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR(98)||CHR(98),15)||'

mulOMpUR 17 Ноября 2023

@@7dYNR

mulOMpUR 17 Ноября 2023

555

Форум

Отзывы о сайте недвижимости 100Realt.ru 26 Июня 2019 Привет ищущим и пишущим отзывы! Я - модератор интересующего Вас портала недвижимости 100Realt.ru. Буду отвечать на ваши вопросы. Разработчикам хотелось бы получать отзывы пользователей и посетителей сего ...
Переезд в Венгрию на ПМЖ 5 Ноября 2020 Здравствуйте! У меня ещё давно колеги с работы переехали в Венгрию всей семьёй и со своим малым ребёнком, причём совсем без знания языка. Часто задумываюсь, есть ли смысл переезжать на ПМЖ из России. ...
Соседка развела деда на квартиру 1 Июля 2021 Знатоки помогите понять как быть Недавно умер дедушка, и осталась квартира в подмосковье. деда под старость облапошила соседка, и он оставил квартиру ей. Дед был в деменции такой средней, с ним жила сиделка, ...
Третья мировая война 13 Марта 2021 БРАТЦЫ! ЗНАЙТЕ: УЗНАЛ, ЧТО ИЗ-ЗА ПЕРЕНАСЕЛЕНИЯ ПЛАНЕТЫ, НЕОФИЦИАЛЬНОЕ МИРОВОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО, ДЛЯ ЛИКВИДАЦИИ ПЕРЕНАСЕЛЁННОСТИ, ПЫТАЛОСЬ ИЗ МЕНЯ ВЫРАЩИВАТЬ ПЛАНЕТАРНОГО ТИРАНА (НОВОГО СТАЛИНА), А ТАКЖЕ: ...
Диабет первый год 22 Февраля 2018 Не так давно на инсулине, хочется пообщаться с такими же. ...
С чего начинается строительство дома 27 Сентября 2020 Поздравляем вас с приобретением участка под строительство дома! Если у вас уже готов проект, проведены геологические и геодезические изыскания, закуплен материал, получены все разрешения от государственных ...