15 ошибок при сдаче квартиры в аренду

Сдача жилья в аренду – хороший и прибыльный бизнес. Но, как и любое дело таит в себе массу возможных неприятных последствий. Каких ошибок стоит опасаться, чтобы получать стабильный доход и сохранить свою недвижимость?

1. Нет дополнительных данных о съемщиках. Обычно у квартирантов берут только паспортные данные и адрес прописки, но в случае неуплаты и их поспешного съезда с квартиры это может не помочь – лучше узнавать предварительно их адрес работы, координаты родственников и другую полезную информацию. И обязательно заполнять с оригинала паспорта, а не ксерокопии, мало ли что.

2. Не подписан договор аренды. Сдавая квартиру без оформления на бумаге всех нюансов, владелец рискует получить ее после жильцов намного худшем состоянии, чем она была. Каких либо законных рычагов получить компенсацию за ущерб у него просто не будет. И вот тогда можно будет посчитать рентабельность бизнеса.

3. Отсутствие «последнего взноса». Залог в виде оплаты последнего месяца проживания часто не является обязательным. Но если он есть, то в случае задерживания платежа такой взнос становится страховкой для владельца на случай неуплаты.

4. Лишние звонки и показы. Много времени и денег может уйти на рекламу квартиры. Звонки от возможных арендаторов и «Фирм Однодневок» лишат Вас часа, а то и двух за разговором. Когда куда проще обратиться в одну, но зарекомендовавшую себя фирму.

5. Не проверенный Арендатор. Обращаясь во все рекламные источники и риэлтерские компании, рано или поздно, вы можете столкнуться с Пересдачей вашей квартиры на сутки, не соблюдением договора или тогу хожу, «Фирмой однодневкой» после которой Вам наверняка придется делать ремонт.

6. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную налоговую проверку, жалобу в различные органы и как итог уменьшение прибыли с сдаваемой квартиры.

7. Не прописаны личные требования. Даже если есть договор, это не исключает появление в квартире посторонних жильцов, домашних животных или начала незапланированного ремонта, который может быть включен жильцами в арендную плату. Все подобные нюансы должны быть описаны в договоре.

8. Отсутствие штрафных санкций. Чтобы обезопасить себя от задержки оплат – введите штрафы за просрочку. Это будет стимулировать жильцов платить вовремя, а вас избавит от ожидания.

9. Не оговорен возможный ремонт. Когда квартира нуждается в ремонте – пропишите это в договоре: кто, что и за чей счет будет делать. Укажите, какие суммы приемлемы. Иначе возможна ситуация, что или квартира станет ветхой, или вы лишитесь всей арендной платы, которую квартиранты могут списать на ремонт.

10. Завышение стоимости. Если квартира имеет массу недостатков (к примеру, сантехника и мебель в ужасном состоянии, а до транспортной развязки далеко, при том, что окна старые и выходят на железную дорогу), то ждать жильцов в нее можно долго. В итоге она простаивает и не приносит никакой выгоды.

11. Плохое техническое состояние квартиры. Если трубопроводы, электропроводка и сантехника вызывают сомнения – заменить их следует как можно скорее. А пока это не сделано – оставьте жильцам все телефоны слесарей, электриков и сантехников.

12. Нет страховки. Залог не в силах обеспечить сильный ущерб в случае пожара или затопления соседей снизу. Если квартира приносит прибыль, не лишним будет застраховать свой бизнес.

13. Уход от налогов. Арендная плата – это доход облагаемый налогом. Если не платить этот налог и возникнет ситуация, когда необходимо подавать на жильцов в суд, то это приведет к штрафу. Сами жильцы могут шантажировать владельца, что сдадут его налоговой, чтобы избежать собственной ответственности.

14. Коммунальные платежи. После выезда арендатора можно столкнуться с неприятной новостью их ЖКХ, уже полгода не платили за коммунальные услуги.

15. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную проверку.



Комментарии

Антон 18 Октября 2017

Да просто на человека ч\смотреть надо, в глаза - там всё ж сразу видно. Не нравится - не сели

аренда квартир советы

Свежие записи

Посмотреть все записи >>

Последние комментарии

Сдают квартиры посуточно и по часам и подсматривают за клиентами
Свинство, за это и в тюрягу можно загреметь!!!13 Апреля 2018 Татьяна
Осторожно: мошенники!
Сегодня так попались! Ждём целый день встречи с хозяйкой квартиры и риэлтору не отвечают....8 Апреля 2018 Марина
Где лучше всего жить?
Хорошо жить дома,там где ты живешь,там где твои друзья,знакомые.Где все знают тебя и ты всех знаешь.Когда тебе плохо эти люди придут на помо...13 Февраля 2018 Галина
Майнинг в съёмных квартирах-новостройках
Ага, рухнула валюта в 2,5 даже раза. По-моему, не надо было с самого начала ввязываться в эту игра. Она заведомо обречена на провал3 Февраля 2018 Евгений
Майнинг в съёмных квартирах-новостройках
И вот, сегодня 02.02.2018 - и цена упала до 450 тыс. и я сижу с ипотекой, фермой, которая стала приносить в 2 раза меньше. И думаю, как же м...2 Февраля 2018 Алекс
Квартиры для командированным - альтернатива унылым отелям
Профессионально делаем укладку ламината, паркетной доски, массива, и других напольных покрытий. Цены договорные, сами рф. опыт 8 лет Быс...1 Февраля 2018 Alexanderjit
Кому подходят съемные квартиры на короткое время
Да, всё точно подмечено, а ещё в дороге всякие непредвиденные ситуации случаются. От непогоды, которой удлиняет время путешествия, до поло...29 Января 2018 Татьяна
Какой должна быть гостевая квартира
Здравствуйте, я живу в Москве и я хочу сказать что то что вы сказали про гадюшники сдающиеся в Москве это действительно правда, и они ещё бо...26 Января 2018 Ксения
Где лучше всего жить?
Хорошо жить где тепло и поближе к морю и в спокойном регионе22 Января 2018 Лиза
Какой должна быть гостевая квартира
Эту берлогу сдало в аренду парнокопытное животное, жаждущее прикормиться на короткое время или выпить, а там будь, что будет....19 Января 2018 Лариса

Наша группа VK по городу Москва.

Аренда жилья в Москве от 100Realt