15 ошибок при сдаче квартиры в аренду

Сдача жилья в аренду – хороший и прибыльный бизнес. Но, как и любое дело таит в себе массу возможных неприятных последствий. Каких ошибок стоит опасаться, чтобы получать стабильный доход и сохранить свою недвижимость?

1. Нет дополнительных данных о съемщиках. Обычно у квартирантов берут только паспортные данные и адрес прописки, но в случае неуплаты и их поспешного съезда с квартиры это может не помочь – лучше узнавать предварительно их адрес работы, координаты родственников и другую полезную информацию. И обязательно заполнять с оригинала паспорта, а не ксерокопии, мало ли что.

2. Не подписан договор аренды. Сдавая квартиру без оформления на бумаге всех нюансов, владелец рискует получить ее после жильцов намного худшем состоянии, чем она была. Каких либо законных рычагов получить компенсацию за ущерб у него просто не будет. И вот тогда можно будет посчитать рентабельность бизнеса.

3. Отсутствие «последнего взноса». Залог в виде оплаты последнего месяца проживания часто не является обязательным. Но если он есть, то в случае задерживания платежа такой взнос становится страховкой для владельца на случай неуплаты.

4. Лишние звонки и показы. Много времени и денег может уйти на рекламу квартиры. Звонки от возможных арендаторов и «Фирм Однодневок» лишат Вас часа, а то и двух за разговором. Когда куда проще обратиться в одну, но зарекомендовавшую себя фирму.

5. Не проверенный Арендатор. Обращаясь во все рекламные источники и риэлтерские компании, рано или поздно, вы можете столкнуться с Пересдачей вашей квартиры на сутки, не соблюдением договора или тогу хожу, «Фирмой однодневкой» после которой Вам наверняка придется делать ремонт.

6. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную налоговую проверку, жалобу в различные органы и как итог уменьшение прибыли с сдаваемой квартиры.

7. Не прописаны личные требования. Даже если есть договор, это не исключает появление в квартире посторонних жильцов, домашних животных или начала незапланированного ремонта, который может быть включен жильцами в арендную плату. Все подобные нюансы должны быть описаны в договоре.

8. Отсутствие штрафных санкций. Чтобы обезопасить себя от задержки оплат – введите штрафы за просрочку. Это будет стимулировать жильцов платить вовремя, а вас избавит от ожидания.

9. Не оговорен возможный ремонт. Когда квартира нуждается в ремонте – пропишите это в договоре: кто, что и за чей счет будет делать. Укажите, какие суммы приемлемы. Иначе возможна ситуация, что или квартира станет ветхой, или вы лишитесь всей арендной платы, которую квартиранты могут списать на ремонт.

10. Завышение стоимости. Если квартира имеет массу недостатков (к примеру, сантехника и мебель в ужасном состоянии, а до транспортной развязки далеко, при том, что окна старые и выходят на железную дорогу), то ждать жильцов в нее можно долго. В итоге она простаивает и не приносит никакой выгоды.

11. Плохое техническое состояние квартиры. Если трубопроводы, электропроводка и сантехника вызывают сомнения – заменить их следует как можно скорее. А пока это не сделано – оставьте жильцам все телефоны слесарей, электриков и сантехников.

12. Нет страховки. Залог не в силах обеспечить сильный ущерб в случае пожара или затопления соседей снизу. Если квартира приносит прибыль, не лишним будет застраховать свой бизнес.

13. Уход от налогов. Арендная плата – это доход облагаемый налогом. Если не платить этот налог и возникнет ситуация, когда необходимо подавать на жильцов в суд, то это приведет к штрафу. Сами жильцы могут шантажировать владельца, что сдадут его налоговой, чтобы избежать собственной ответственности.

14. Коммунальные платежи. После выезда арендатора можно столкнуться с неприятной новостью их ЖКХ, уже полгода не платили за коммунальные услуги.

15. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную проверку.



Комментарии

Антон 18 Октября 2017

Да просто на человека смотреть надо, в глаза - там всё ж сразу видно. Не нравится - не сели

Павел 31 Мая 2018

Обычно проблем с рекламой не было: на авито обе квартиры по договору даже вперед проплачены, хотя у меня не хоромы, а просто чисто и уютно. На месте постояльцев я бы проверял коммуникации и всякие злачные места, чтоб потом к вам претензий не было, что вы отламали ручку, которая едва держалась, и т.д. Это, конечно, после проверки документов арендодателя.

Tholanima 21 Августа 2018

На первом месте проверка документов и правильность их составления. Если не можете проверить сами, стоит привлечь специалистов и постараться как можно серьезнее отнестись к данной процедуре. Если тут все в порядке, то следующее, что подлежит проверке - коммуникации и их состояние. Был у меня случай, когда все было прекрасно, а потом обнаружилось, что в ванной гнилые трубы. Их аккуратно прикрыли плитками и умолчали. Хорошо, что я заметила до подписания договора. Решила не связываться с хозяевами, которые что-то утаивают. Нашла на авито вариант получше, поприличнее и владелец был адекватный. После того случая все несколько раз перепроверяю, мало ли что.

Статьи

Что даст дольщикам новый компенсационный фонд? 1 Декабря 2017 Сегодня в РФ строится 114 млн кв. метров жилья, при этом насчитывается 150.000 обманутых дольщиков. Правительство 21,07,17 создало фонд для защиты прав людей. Чего же ждать от этого новшества?
Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах? 16 Декабря 2017 Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах?
Как не попасться на уловки мошенников при съеме квартиры на сутки 16 Декабря 2017 Как не попасться на уловки мошенников при съеме квартиры на сутки
Кому подходят съемные квартиры на короткое время 16 Декабря 2017 Бывают ситуации, когда вам нужно съездить в другой город, а знакомых в нем у вас нет. Получается, что нужно искать жилье на какой-то срок.
Как исправить ошибки при оклейке обоев 28 Июля 2017 Как исправить ошибки при оклейке обоев
Выбираем обогреватель 19 Августа 2018 Выбираем обогреватель

Форум

Ипотеку опять снизили, 4,5%! 29 Августа 2019 Многодетным теперь дают ипотеки аж под 4,5%! Естественно, государство компенсирует часть процентной ставки) И условия достаточно жесткие, но ведь все равно это очень здорово! Правда, до конца не поняла, ...
Продажа жилья через свою лотерю 13 Февраля 2019 Лотерея — один из способов решить квартирный вопрос.Но как бы удивительно это ни было, для некоторых людей лотерея — это возможность не получить недвижимость, а избавиться от нее. Рассказываем, как такое ...
Хорошая Гадалка 13 Декабря 2018 Так случилось, что свою личную жизнь я смогла устроить только с Женщиной. С начало меня это очень смущало и пугало и я долго не могла в себе разобраться. Родителей это очень сильно расстроили и напугало. ...
Отношения соседей 27 Февраля 2018 В прошлом году переехали в новую квартиру, соседей редко вижу, но с одним уже поссорился, курит на лестничной площадке, хотя везде висят объявы что курить нельзя. Пришлось убеждать, теперь не здоровается. ...
Арендодатели! Думайте, кого селить, а кого не стОит! 24 Мая 2018 Для арендодателей и тех, кто только собирается сдавать свою квартиру в аренду, расскажу ещё одну историю : Есть у меня квартира, досталась по наследству. Поскольку я живу в квартире жёны, то эту квартиру ...
Соседка кидается в драку 27 Февраля 2018 Ситуация такая: на лестничной площадке живет семья: молодая пара. Диагноз у жены на лице: злой взгляд, уверенность в собственном превосходстве, презрение ко всему живому. Есть еще одни соседи - через стенку, ...