Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости

15 ошибок при сдаче квартиры в аренду

Сдача жилья в аренду – хороший и прибыльный бизнес. Но, как и любое дело таит в себе массу возможных неприятных последствий. Каких ошибок стоит опасаться, чтобы получать стабильный доход и сохранить свою недвижимость?

1. Нет дополнительных данных о съемщиках. Обычно у квартирантов берут только паспортные данные и адрес прописки, но в случае неуплаты и их поспешного съезда с квартиры это может не помочь – лучше узнавать предварительно их адрес работы, координаты родственников и другую полезную информацию. И обязательно заполнять с оригинала паспорта, а не ксерокопии, мало ли что.

2. Не подписан договор аренды. Сдавая квартиру без оформления на бумаге всех нюансов, владелец рискует получить ее после жильцов намного худшем состоянии, чем она была. Каких либо законных рычагов получить компенсацию за ущерб у него просто не будет. И вот тогда можно будет посчитать рентабельность бизнеса.

3. Отсутствие «последнего взноса». Залог в виде оплаты последнего месяца проживания часто не является обязательным. Но если он есть, то в случае задерживания платежа такой взнос становится страховкой для владельца на случай неуплаты.

4. Лишние звонки и показы. Много времени и денег может уйти на рекламу квартиры. Звонки от возможных арендаторов и «Фирм Однодневок» лишат Вас часа, а то и двух за разговором. Когда куда проще обратиться в одну, но зарекомендовавшую себя фирму.

5. Не проверенный Арендатор. Обращаясь во все рекламные источники и риэлтерские компании, рано или поздно, вы можете столкнуться с Пересдачей вашей квартиры на сутки, не соблюдением договора или тогу хожу, «Фирмой однодневкой» после которой Вам наверняка придется делать ремонт.

6. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную налоговую проверку, жалобу в различные органы и как итог уменьшение прибыли с сдаваемой квартиры.

7. Не прописаны личные требования. Даже если есть договор, это не исключает появление в квартире посторонних жильцов, домашних животных или начала незапланированного ремонта, который может быть включен жильцами в арендную плату. Все подобные нюансы должны быть описаны в договоре.

8. Отсутствие штрафных санкций. Чтобы обезопасить себя от задержки оплат – введите штрафы за просрочку. Это будет стимулировать жильцов платить вовремя, а вас избавит от ожидания.

9. Не оговорен возможный ремонт. Когда квартира нуждается в ремонте – пропишите это в договоре: кто, что и за чей счет будет делать. Укажите, какие суммы приемлемы. Иначе возможна ситуация, что или квартира станет ветхой, или вы лишитесь всей арендной платы, которую квартиранты могут списать на ремонт.

10. Завышение стоимости. Если квартира имеет массу недостатков (к примеру, сантехника и мебель в ужасном состоянии, а до транспортной развязки далеко, при том, что окна старые и выходят на железную дорогу), то ждать жильцов в нее можно долго. В итоге она простаивает и не приносит никакой выгоды.

11. Плохое техническое состояние квартиры. Если трубопроводы, электропроводка и сантехника вызывают сомнения – заменить их следует как можно скорее. А пока это не сделано – оставьте жильцам все телефоны слесарей, электриков и сантехников.

12. Нет страховки. Залог не в силах обеспечить сильный ущерб в случае пожара или затопления соседей снизу. Если квартира приносит прибыль, не лишним будет застраховать свой бизнес.

13. Уход от налогов. Арендная плата – это доход облагаемый налогом. Если не платить этот налог и возникнет ситуация, когда необходимо подавать на жильцов в суд, то это приведет к штрафу. Сами жильцы могут шантажировать владельца, что сдадут его налоговой, чтобы избежать собственной ответственности.

14. Коммунальные платежи. После выезда арендатора можно столкнуться с неприятной новостью их ЖКХ, уже полгода не платили за коммунальные услуги.

15. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную проверку.



Комментарии

Антон 18 Октября 2017

Да просто на человека смотреть надо, в глаза - там всё ж сразу видно. Не нравится - не сели

Павел 31 Мая 2018

Обычно проблем с рекламой не было: на авито обе квартиры по договору даже вперед проплачены, хотя у меня не хоромы, а просто чисто и уютно. На месте постояльцев я бы проверял коммуникации и всякие злачные места, чтоб потом к вам претензий не было, что вы отламали ручку, которая едва держалась, и т.д. Это, конечно, после проверки документов арендодателя.

Tholanima 21 Августа 2018

На первом месте проверка документов и правильность их составления. Если не можете проверить сами, стоит привлечь специалистов и постараться как можно серьезнее отнестись к данной процедуре. Если тут все в порядке, то следующее, что подлежит проверке - коммуникации и их состояние. Был у меня случай, когда все было прекрасно, а потом обнаружилось, что в ванной гнилые трубы. Их аккуратно прикрыли плитками и умолчали. Хорошо, что я заметила до подписания договора. Решила не связываться с хозяевами, которые что-то утаивают. Нашла на авито вариант получше, поприличнее и владелец был адекватный. После того случая все несколько раз перепроверяю, мало ли что.

Статьи

Форум

Как я снимал квартиру 4 Февраля 2018 несколько лет назад снимал квартиру у одной не старой бабки. Показывать приехала с сыном на Крузаке, квартира- 2-комнатная хрущевка была в состоянии очень ниже среднего: деревянные рамы, треснутое стекло ...
Первый сайт посуточной аренды с учётом желаний пользователей 3 Февраля 2018 С помощью и подсказками и пожеланиями Вас, наши дорогие пользователи и рекламодатели, делаем сайт посуточной и длительной аренды квартир во всей России. Просим Вас писать нам в поддержку все свои предложения ...
Выбор люстры 4 Июля 2019 Нужен совет. У нас низкие потолки, знаю, что в таком случае лучше потолочная люстра. Но дело в том , что выбор таких не велик, по крайней мере в наших магазинах. Надо очень постараться, что бы найти подходящий ...
места общего пользования 21 Марта 2019 В 1995 году нежилое офисное здание выкупили три собственника – все юридические лица. Права на места общего пользования выкуплены и зарегистрированы в трех долях соответственно. В настоящее время многие ...
Ипотеку опять снизили, 4,5%! 29 Августа 2019 Многодетным теперь дают ипотеки аж под 4,5%! Естественно, государство компенсирует часть процентной ставки) И условия достаточно жесткие, но ведь все равно это очень здорово! Правда, до конца не поняла, ...
Боюсь стандартной жизни 20 Октября 2018 Не могу принять, что я "не такая". Мне 31, я замужем и я пока не хочу детей. Не хочу ипотеку, работу с 9 до 9. У меня обычный муж, для него это норма. А я хочу путешествий, музыки, больших городов. Страшно ...