Продам участок сельхоз назначения

Mестoполoжeние: Оренбургcкая oбласть, Aкбулaкcкий рaйон, Зaилeчный ceльcoвет., п. Кызылбулак. Oбщaя плoщaдь земeльныx дoлeй 800,0 га.
Kатeгopия земель: земли сeльcкoхозяйcтвеннoгo назнaчeния.
Разpeшенное иcпoльзовaние: для ceльскoxoзяйcтвеннoго иcпользовaния.
-земельный учaсток 3 плoщадью 32,4 га расположен в западной части кадастрого квартала;
- земельный участок 4 площадью 489,1 га расположен в западной части кадастрого квартала;
- земельный участок 5 площадью 232,8 га расположен в восточной части кадастрого квартала 56:03:04 16 001;
-земельный участок 6 площадью 45,7 га расположен в восточной части кадастрого квартала 56:03:04 16 001.
Данные сельхозугодий: находятся в лесостепной приграничной зоне с Казахстаном, на расстоянии 30 км., от г. Соль-Илецк где находится единственный в России санаторий, с солеными шахтами , солеными, радоновыми озерами которые содержат в себе уникальные лечебные грязи и на расстоянии 90 км., от областного центра г. Оренбург. Сельскохозяйственные участки расположены вдоль устья реки «Илек», по своему ландшафту ровные не имеют холмов и всевозможных впадин. На данных землях произрастает пшеница мягких сортов, 1 класса которая используется как семенной фонд государства, также пшеница твердых сортов которая идет на изготовление макарон, клейковина у этих сортов пшеницы 25-50. На этих землях также произрастают бахчевые культуры, арбузы по своим вкусовым качествам превосходят Волгоградские, Астраханские и выспевают раньше, первые арбузы поспевают в середине июля, на поливных полях они дают урожай по 45 т. с одного гектара, также вызревает кукуруза, гречиха, подсолнечник, просо, рапс, рожь и ячмень пивных сортов. В ближайшее время начнется строительство автомобильной трассы Международного значения «Москва-Пекин», М-5, которая пройдет по землям Акбулака, где уже заканчивается строительство таможенного терминала, так как раньше, он находился в Соль-Илецке , наши земельные участки будут находится в 5 км., от этой трассы. Между участками 5 и 4 (смотреть карту расположение участков), находится овраг, который раньше использовался как искусственное озеро после размыва плотины во время весеннего паводка несколько лет назад, данный плотиной некто не занимался.
Цена на продажу 3 500 000 руб.
Аренда 500 руб. за 1г.
Рассмотрю обмен на жильё в г.Оренбурге и другие возможные варианты,возможен торг.