Поиск по сайту

названа альтернатива ипотике для россиян

рассказывает адвокат Олег Сухов о малоизвестной альтернативе ипотике для россиян

Ипотека – самый распространенный способ приобретения квартиры молодыми семьями, однако сложно поспорить с тем, что далеко не всех привлекают такие долгосрочные обязательства, да и не все в состоянии их исполнять. На самом деле государство предлагает и другие варианты, о которых не всем известно. Программы помощи молодым семьям предусматривают в том числе субсидии на покупку квартиры и возведение дома, выплату последнего взноса при приобретении жилья в собственность, при оформлении займа – средства на первый взнос.

Для участия в программе установлены определенные требования, которым семья должна соответствовать, чтобы получить помощь государства. Так, есть ограничение по возрасту – до 35 лет. Также семья должна иметь стабильный доход, но не такой, который позволял бы ей купить жилье самостоятельно. То есть, необходимо будет доказать, что вы имеете статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для того, чтобы подтвердить статус, нужно будет собрать документы, его подтверждающие (сведения о площади занимаемого помещения, уровень дохода, количество человек в семье, медицинский документ, подтверждающий наличие заболевание, если это необходимо и т.д.).

Главные требования касаются того, чтобы семья действительно была нуждающейся и не имела возможности приобрести жилье своими силами. Так, проверяется наличие собственности у семьи и их участие в договорах социального найма. У членов семьи, в которую сходят супруги, также не должно быть помещений в собственности или найме.

Правда, если лицо, с которым проживает семья, является инвалидом или лицом, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, а жилая площадь - менее установленной нормы, то участие в программе возможно. Это же относится и к жилью, которое не соответствует требованиям и нормам, то есть, к аварийному.

Участвовать в программе может и один родитель с несовершеннолетним ребенком. Конкретные критерии также могут быть установлены региональными актами, так как местные власти вправе запускать свои программы, условия которых могут отличаться от федеральных.

Если семья соответствует всем необходимым критериям, то можно рассчитывать на государственную помощь в приобретении жилья в размере 30-35% от стоимости недвижимости. Процент зависит от наличия детей – 30% возмещается молодым семьям, которые не имеют детей, 35% - имеющим хотя бы одного ребенка независимо от того, один ли родитель входит в семью или оба.

Сумма выплаты рассчитывается по определенной формуле - как сумма произведения количества членов семьи, жилой площади и норматива стоимости 1 кв. м жилья. Размер площади устанавливается фиксированный и составляет 42 кв. м – для семьи из двух человек и 18 кв. м – на одного человека, если семья состоит из 2 и более человек. Возможны и случаи превышения учетной нормы. Это касается проживания с лицом, являющимся инвалидом или страдающим тяжелым хроническим заболеванием. Для того, чтобы претендовать на жилье большего размера, заболевание члена семьи или его статус инвалида, необходимо будет подтвердить.

Стать участником программы не сложно – необходимо собрать документы, которые подтверждают, что семья соответствует всем необходимым критериям, и обратиться в соответствующий орган с заявлением. Обычно это жилищный отдел местной администрации. В Москве такими вопросами занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Для того, чтобы узнать, какая именно программа действует сейчас в вашем регионе и на федеральном уровне, стоит обратиться за консультацией непосредственно в администрацию, где вам обязаны дать всю необходимую информацию. Особых сложностей при сборе стандартных документов и подаче заявления в департамент возникнуть не должно, поэтому стать участником программы может любая соответствующая требованиям семья.

Необходимость таких программ диктуется современными условиями, в которых покупка недвижимости чаще всего оказывается неподъемным бременем для молодых семей. В последние несколько лет наблюдалось серьезное снижение цен на недвижимость, которое было связано и с пониженной покупательской способностью, и большим спадом спроса. Самое большое падение цен - в пределах 15-20% наблюдалось на рынке первичного жилья и элитной недвижимости.

Сейчас с укреплением курса рубля можно ожидать определенного спроса на недвижимость одновременно с увеличением ее стоимости. Если говорить о рынке вторичного жилья, то в Москве и Московской области можно ожидать повышения цен в среднем на 5-10%, если же брать первичное жилье, то здесь ситуация будет более благоприятная для потребителей, поскольку из-за большой конкуренции ожидать роста не стоит, если только в незначительных пределах.

В целом можно сказать, что 2017 год – удачный для покупки недвижимости, поскольку курс рубля укрепился, и доходы, хоть и в небольшой степени, но повысились, экономика же еще находится не в таком состоянии, чтобы цены пришли к прежнему, докризисному, уровню.



Комментарии

Статьи

Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах? 16 Декабря 2017 Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах?
Конкурс АнтиМошенник от портала 100Realt.ru 5 Января 2018 Конкурс АнтиМошенник от портала 100Realt.ru
Ипотека в аренду 19 Августа 2018 Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге у банка?
Небоскреб, производящий энергию 13 Августа 2018 Небоскреб, производящий энергию
Как защититься от черных риэлторов. 20 Июля 2017 Как защититься от черных риэлторов.
Новый вид мошенничества с купле-продажей недвижимости 12 Октября 2017 Новый вид мошенничества на рынке недвижимости выявила Федеральная нотариальная палата, пишет «Российская газета».

Форум

Клопы в квартире 3 Февраля 2019 Всем привет, надо, нужна помощь! Замучили клопы постельные, кусают меня, жену. Сегодня ночью и у сына укусы появились, хотя буквально пару дней как обработали дихлофосом. Что делать с ними, как вытравить ...
kvartelia.ru официальный сайт: отзывы людей 23 Мая 2020 Здравствуйте! Ещё давным давно моя мама сдавал квартиры посуточно и просила меня размещать объявления на всех бесплатных сайтах. так вот ещё тогда, а это было лет 8-10 назад, я сидела и мучилась, подавай ...
Я же говорю: бабки-арендаторши это твари из последних! 31 Мая 2018 Были у меня одногруппницы из Ленинска-Кузнецкого. Им родители сняли 1-комн. квартиру на время учебы. Хозяйка-бабка потребовала плату за 12 месяцев вперед, потому что студентам она сдает только так, потому ...
Арендаторы обокрали 24 Мая 2018 Моя реальная история: пустил квартирантов. Пожили немного, потом украли из квартиры мою стиралку и алюминиевую лестницу. И сбежали. Уговаривал-уговаривал по телефону ,нет толку, только борзели ещё больше. ...
Сколько стоит современная девушка-ТПшка 15 Сентября 2020 Пользователи соцсетей сильно удивились, узнав, что такие девушки существуют в современном мире. Однако некоторые девушки поддержали блогера и заявили, что это требования обычной нормальной девушки. 1- ...
Что делать с вещам съехавших арендаторов? 24 Мая 2018 Такая ситуация получилась: сдавали квартиру, но договор аренды не был составлен. Квартиранты не заплатили за 3 месяца и, якобы на выходные, уехали в деревню, к родственникам. Нас об этом не предупредили. ...