Аренда или ипотека?

Рано или поздно практически перед каждой семьёй, арендующей жильё, встаёт вопрос - снимать квартиру дальше или все-таки рискнуть и «влезть» в ипотеку. Но над арендаторами почему-то никто не смеётся и все с пониманием относятся к такому виду проживания, а вот над теми, кто решился на ипотеку, смеются очень многие. Справедливо ли такое отношение?

Все-таки, что же выгоднее на сегодняшний день — вкладываться в будущее и платить за свое жилье или продолжать обогащать счастливого собственника кровно заработанными? 
Многие совершенно справедливо считают, что можно жить с комфортом, не имея своего жилья. Если есть деньги, то всегда можно найти хорошую квартиру и в удобном районе. К тому же во время кризиса рынок аренды жилья стал намного доступнее, а выбор богаче. Сегодня съём жилья обходится дешевле, чем в 2008 - 2013 годы. Да и качество квартир существенно улучшилось - если раньше нормой было сдавать и снимать "бабушкину квартиру" с коврами на стене, то сейчас одна краше другой, с своременным евро-ремонтом, с техникой.
Конечно, приобрести квадратные метры может далеко не каждый, так как цены очень высоки, а доходы - наоборот. Но и брать ипотеку большинство тоже опасается, так как ежемесячные выплаты «кусаются». Но главная сложность ипотеки в том, что одобряют не всем. Для покупки квартиры в кредит нужно иметь хотя бы процентов 20 в качестве первоначального взноса, официальный доход со справками и отчислениями, которые ещё нужно подтвердить. А самое главное - уверенность в завтрашнем дне и своей трудоспособности. Ведь сегодня ты имеешь хорошую работу и постоянный доход, а завтра уволен и без денег, такое тоже не исключено. И если посчитать сумму платежей за весь срок, затем разделить на количество платежей, то сумма ежемесячной выплаты кредита значительно превышает арендную плату. 
В России, к сожалению, процентные ставки по ипотеке таковы, что арендные платежи становятся сопоставимы с ипотечными только после половины срока выплат по кредиту. А ипотека, как вы помните, берётся на 10-20 лет. Вот и сравнивайте... 

Плюсы аренды

У арендаторов есть возможность быстрого переезда в любое другое место, поэтому они более мобильны и при этом избавлены от покупки дорогостоящей мебели, ремонта и т. д. Кроме этого, аренда не требует крупных единовременных вложений,таких как, например, первоначальный взнос при жилищном кредитовании. То есть, для того чтобы снять квартиру, Вы должны лишь вовремя вносить ежемесячный платёж и в нечастых случаях дополнительно оставить страховой депозит (залог за сохранность имущества) и иногда за последний месяц. К примеру, снимать жильё вы можете в центре, в престижном районе своего города, и цена будет для Вас преемлемой, а вот купить её гораздо менне реально. Для начального взноса вам нужно будет накопить приличную сумму. Так что с точки зрения престижности и комфорта, снимать выгоднее. Тем более сейчас даже аренда элитного жилья очень подешевела и стала привычной практикой, которую могут позволить себе даже студенты. 

Теперь плюсы ипотеки

Взять ипотеку было бы выгодно, если рост цен на квартиры составлял 11-14%, как говорят аналитики по недвижимости. Но цены сейчас стабилизировались, и теперь от банков нужно ожидать еще большего падения ставок по ипотеке. Всё это, несомненно, подстегнёт интерес потенциальных покупателей недвижимости. Во время кризиса многие банки переставали давать ипотечные кредиты, люди чувствовали финансовую нестабильность и сделали однозначный выбор в пользу аренды жилья. Но сейчас ситуация начинает меняться. Ипотека хороша тем, что подобным образом покупатель фиксирует цену на свою квартиру, и, как говорят специалисты, при кредите на десять лет, начиная с пятого-шестого года, выплата ипотечного процента становится сопоставима с арендой жилья. Опять же огромный плюс в том,что вы платите за собственное жильё, а не сданное внаём. Что касается ремонта,мебели и так далее, вы подбираете всё «под себя», а это, в психологическом плане, очень даже приятно. 
Но — выбирать вам, а для правильного решения нужно обязательно просчитать все плюсы и минусы.

Лайфхак от админа

Когда у тебя уже есть собственное жильё, за которое ты платишь не более, чем коммунальные услуги, можно хитро воспользоваться ипотекой. Оформляешь недорогую однокомнатную квартирку в кредит, минимально обставляешь мебелью и сдаёшь её в аренду посуточно. По сути получается, что кредит оформил ты, а платят его другие люди - туристы и командированные. Денег тебе вполне хватит на ежемесячные платежи и ещё оставаться будут, и работой загружен будешь более чем. 

Вывод

В коротком периоде выгодна аренда, а ипотека выгодна лишь при периоде в 20 и более лет. Но учтите, что аренда это выбрасывание денег на ветер, а ипотека это выплаты за собственность.