Аренда или ипотека?

Не так-то просто принять решение: или жить постоянно в чужом жилье или попасть на долгие годы в кабалу. С арендной жил.площади захотел и уехал в любой момент, а от долгов - никуда.

Рано или поздно практически перед каждой семьёй, арендующей жильё, встаёт вопрос - снимать квартиру дальше или все-таки рискнуть и «влезть» в ипотеку. Но над арендаторами почему-то никто не смеётся и все с пониманием относятся к такому виду проживания, а вот над теми, кто решился на ипотеку, смеются очень многие. Справедливо ли такое отношение?

Все-таки, что же выгоднее на сегодняшний день — вкладываться в будущее и платить за свое жилье или продолжать обогащать счастливого собственника кровно заработанными? 
Многие совершенно справедливо считают, что можно жить с комфортом, не имея своего жилья. Если есть деньги, то всегда можно найти хорошую квартиру и в удобном районе. К тому же во время кризиса рынок аренды жилья стал намного доступнее, а выбор богаче. Сегодня съём жилья обходится дешевле, чем в 2008 - 2013 годы. Да и качество квартир существенно улучшилось - если раньше нормой было сдавать и снимать "бабушкину квартиру" с коврами на стене, то сейчас одна краше другой, с своременным евро-ремонтом, с техникой.
Конечно, приобрести квадратные метры может далеко не каждый, так как цены очень высоки, а доходы - наоборот. Но и брать ипотеку большинство тоже опасается, так как ежемесячные выплаты «кусаются». Но главная сложность ипотеки в том, что одобряют не всем. Для покупки квартиры в кредит нужно иметь хотя бы процентов 20 в качестве первоначального взноса, официальный доход со справками и отчислениями, которые ещё нужно подтвердить. А самое главное - уверенность в завтрашнем дне и своей трудоспособности. Ведь сегодня ты имеешь хорошую работу и постоянный доход, а завтра уволен и без денег, такое тоже не исключено. И если посчитать сумму платежей за весь срок, затем разделить на количество платежей, то сумма ежемесячной выплаты кредита значительно превышает арендную плату. 
В России, к сожалению, процентные ставки по ипотеке таковы, что арендные платежи становятся сопоставимы с ипотечными только после половины срока выплат по кредиту. А ипотека, как вы помните, берётся на 10-20 лет. Вот и сравнивайте... 

Плюсы аренды

У арендаторов есть возможность быстрого переезда в любое другое место, поэтому они более мобильны и при этом избавлены от покупки дорогостоящей мебели, ремонта и т. д. Кроме этого, аренда не требует крупных единовременных вложений,таких как, например, первоначальный взнос при жилищном кредитовании. То есть, для того чтобы снять квартиру, Вы должны лишь вовремя вносить ежемесячный платёж и в нечастых случаях дополнительно оставить страховой депозит (залог за сохранность имущества) и иногда за последний месяц. К примеру, снимать жильё вы можете в центре, в престижном районе своего города, и цена будет для Вас преемлемой, а вот купить её гораздо менне реально. Для начального взноса вам нужно будет накопить приличную сумму. Так что с точки зрения престижности и комфорта, снимать выгоднее. Тем более сейчас даже аренда элитного жилья очень подешевела и стала привычной практикой, которую могут позволить себе даже студенты. 

Теперь плюсы ипотеки

Взять ипотеку было бы выгодно, если рост цен на квартиры составлял 11-14%, как говорят аналитики по недвижимости. Но цены сейчас стабилизировались, и теперь от банков нужно ожидать еще большего падения ставок по ипотеке. Всё это, несомненно, подстегнёт интерес потенциальных покупателей недвижимости. Во время кризиса многие банки переставали давать ипотечные кредиты, люди чувствовали финансовую нестабильность и сделали однозначный выбор в пользу аренды жилья. Но сейчас ситуация начинает меняться. Ипотека хороша тем, что подобным образом покупатель фиксирует цену на свою квартиру, и, как говорят специалисты, при кредите на десять лет, начиная с пятого-шестого года, выплата ипотечного процента становится сопоставима с арендой жилья. Опять же огромный плюс в том,что вы платите за собственное жильё, а не сданное внаём. Что касается ремонта,мебели и так далее, вы подбираете всё «под себя», а это, в психологическом плане, очень даже приятно. 
Но — выбирать вам, а для правильного решения нужно обязательно просчитать все плюсы и минусы.

Лайфхак от админа

Когда у тебя уже есть собственное жильё, за которое ты платишь не более, чем коммунальные услуги, можно хитро воспользоваться ипотекой. Оформляешь недорогую однокомнатную квартирку в кредит, минимально обставляешь мебелью и сдаёшь её в аренду посуточно. По сути получается, что кредит оформил ты, а платят его другие люди - туристы и командированные. Денег тебе вполне хватит на ежемесячные платежи и ещё оставаться будут, и работой загружен будешь более чем. 

Вывод

В коротком периоде выгодна аренда, а ипотека выгодна лишь при периоде в 20 и более лет. Но учтите, что аренда это выбрасывание денег на ветер, а ипотека это выплаты за собственность.



Комментарии

Станислав 10 Октября 2017

А я уже лет так 10 не решаюсь оформить ипотеку, боюсь, вдруг придётся куда-нибудь переехать, а долг будет привязывать к определённому городу постоянно

Виктория 10 Октября 2017

Да можно было бы смело лезть в кредиты с головой, если посуткой нормально заниматься, если б только у нас в стране были нормальные ставки, как в Европе, в Чехии для местных, ставка 2% годовых - вот где бизнес расширять можно!

Лариса 11 Октября 2017

Мне больше всего понравился совет админа, что оформляешь обузу на себя, а вывозят жильцы. Я прям так задумалась, надо попробовать

Вася Пупкин 11 Октября 2017

Плохо и то и другое!!!!! Самый отличный вариант это иметь наличку на руках и не снимать и к банкирам не обращаться, купить своё да и всё

Елена Николаевна 12 Октября 2017

а кому-то банки никогда не одобрят. придётся всю жизнь снимать, платить чужому дяде, который в любой момент выставить на улицу может ((

Катя Иванова 18 Октября 2017

Интересная статья, есть над чем поразмыслить.

Алекей 8 Ноября 2017

Какие проблемы сдать ипотечную квартиру и переехать? Наличие ипотеки никак не сказывается на свободе передвижения.
Еще не указали в плюсах аренды - отсутствие необходимости делать ремонты. Надоел ремонт - переехал.


Статьи

Что такое квартиры на сутки 19 Августа 2018 Что такое квартиры на сутки
Посуточная аренда жилья -VS- Гостиничный бизнес 27 Декабря 2017 Что в итоге лучше выбрать, остановившись на ночлег: гостиницу или посуточную квартиру?
Как сделать гипсокартонную перегородку своими руками 28 Июля 2017 Как сделать гипсокартонную перегородку своими руками
Строительство быстровозводимых модульных ангаров 16 Августа 2018 Строительство быстровозводимых модульных ангаров
Бесплатное жилье в России. Реальность или миф? 12 Ноября 2017 Бесплатное жилье в России. Реальность или миф?
Аренда или ипотека? 26 Сентября 2017 Аренда или ипотека?

Форум

Папаша, вас не приглашали 20 Октября 2018 Наглость! Год назад объявился биологический папочка моего племянника. Ребенком не интересовался 6,5 лет, хотя общению никто не препятствовал (сейчас ребенку 7 лет). Единственное, что было им куплено для ...
Не трогай мою музыку 20 Октября 2018 Как же бесит когда ты сидишь в наушниках и слушаешь музыку, друзья подходят и просят тоже послушать. Ты говоришь что им не понравится, но они все равно настаивают и ты даёшь послушать. Через некоторое ...
Останется ли в 2018 году простая форма продажи недвижимости через МФЦ между покупателем и продавцом 20 Мая 2018 не прибегая к услугам нотариуса? Где то читала что в скором времени все сделки по купле продаже недвижимости можно будет проводить только с участием нотариусов. Так ли это? И с какого месяца/года начнутся ...
Почему клиенты договариваются и не приезжают? 1 Февраля 2018 Достали уже! Почем так постоянно происходит?!! За неделю созвонимся, подтвердят 2 раза. Ждёшь их ждёшь, а они тупо трубку не берут? Что с людьми происходит? что у них в головах? Сколько можно обманывать ...
Совет всем, кто хочет снять квартиру на длительный срок 13 Июня 2018 Одна из моих подруг не так давно попала в неприятную ситуацию. Они с молодым человеком решили снять жилье. Квартиру нашли самостоятельно, без посредников. На заключении договора присутствовали только ...
Хочу попробовать сдать посуточно. С чего начать? 1 Февраля 2018 У меня есть знакомый. Сдаёт 3 квартиры посуточно. У меня такое ощущение, что деньги на него сами сыпятся. Как кошелёк откроет, там всегда пресс денег. Тоже думаю попробовать посдавать. Есть на примете ...