Аренда или ипотека?

Не так-то просто принять решение: или жить постоянно в чужом жилье или попасть на долгие годы в кабалу. С арендной жил.площади захотел и уехал в любой момент, а от долгов - никуда.

Рано или поздно практически перед каждой семьёй, арендующей жильё, встаёт вопрос - снимать квартиру дальше или все-таки рискнуть и «влезть» в ипотеку. Но над арендаторами почему-то никто не смеётся и все с пониманием относятся к такому виду проживания, а вот над теми, кто решился на ипотеку, смеются очень многие. Справедливо ли такое отношение?

Все-таки, что же выгоднее на сегодняшний день — вкладываться в будущее и платить за свое жилье или продолжать обогащать счастливого собственника кровно заработанными? 
Многие совершенно справедливо считают, что можно жить с комфортом, не имея своего жилья. Если есть деньги, то всегда можно найти хорошую квартиру и в удобном районе. К тому же во время кризиса рынок аренды жилья стал намного доступнее, а выбор богаче. Сегодня съём жилья обходится дешевле, чем в 2008 - 2013 годы. Да и качество квартир существенно улучшилось - если раньше нормой было сдавать и снимать "бабушкину квартиру" с коврами на стене, то сейчас одна краше другой, с своременным евро-ремонтом, с техникой.
Конечно, приобрести квадратные метры может далеко не каждый, так как цены очень высоки, а доходы - наоборот. Но и брать ипотеку большинство тоже опасается, так как ежемесячные выплаты «кусаются». Но главная сложность ипотеки в том, что одобряют не всем. Для покупки квартиры в кредит нужно иметь хотя бы процентов 20 в качестве первоначального взноса, официальный доход со справками и отчислениями, которые ещё нужно подтвердить. А самое главное - уверенность в завтрашнем дне и своей трудоспособности. Ведь сегодня ты имеешь хорошую работу и постоянный доход, а завтра уволен и без денег, такое тоже не исключено. И если посчитать сумму платежей за весь срок, затем разделить на количество платежей, то сумма ежемесячной выплаты кредита значительно превышает арендную плату. 
В России, к сожалению, процентные ставки по ипотеке таковы, что арендные платежи становятся сопоставимы с ипотечными только после половины срока выплат по кредиту. А ипотека, как вы помните, берётся на 10-20 лет. Вот и сравнивайте... 

Плюсы аренды

У арендаторов есть возможность быстрого переезда в любое другое место, поэтому они более мобильны и при этом избавлены от покупки дорогостоящей мебели, ремонта и т. д. Кроме этого, аренда не требует крупных единовременных вложений,таких как, например, первоначальный взнос при жилищном кредитовании. То есть, для того чтобы снять квартиру, Вы должны лишь вовремя вносить ежемесячный платёж и в нечастых случаях дополнительно оставить страховой депозит (залог за сохранность имущества) и иногда за последний месяц. К примеру, снимать жильё вы можете в центре, в престижном районе своего города, и цена будет для Вас преемлемой, а вот купить её гораздо менне реально. Для начального взноса вам нужно будет накопить приличную сумму. Так что с точки зрения престижности и комфорта, снимать выгоднее. Тем более сейчас даже аренда элитного жилья очень подешевела и стала привычной практикой, которую могут позволить себе даже студенты. 

Теперь плюсы ипотеки

Взять ипотеку было бы выгодно, если рост цен на квартиры составлял 11-14%, как говорят аналитики по недвижимости. Но цены сейчас стабилизировались, и теперь от банков нужно ожидать еще большего падения ставок по ипотеке. Всё это, несомненно, подстегнёт интерес потенциальных покупателей недвижимости. Во время кризиса многие банки переставали давать ипотечные кредиты, люди чувствовали финансовую нестабильность и сделали однозначный выбор в пользу аренды жилья. Но сейчас ситуация начинает меняться. Ипотека хороша тем, что подобным образом покупатель фиксирует цену на свою квартиру, и, как говорят специалисты, при кредите на десять лет, начиная с пятого-шестого года, выплата ипотечного процента становится сопоставима с арендой жилья. Опять же огромный плюс в том,что вы платите за собственное жильё, а не сданное внаём. Что касается ремонта,мебели и так далее, вы подбираете всё «под себя», а это, в психологическом плане, очень даже приятно. 
Но — выбирать вам, а для правильного решения нужно обязательно просчитать все плюсы и минусы.

Лайфхак от админа

Когда у тебя уже есть собственное жильё, за которое ты платишь не более, чем коммунальные услуги, можно хитро воспользоваться ипотекой. Оформляешь недорогую однокомнатную квартирку в кредит, минимально обставляешь мебелью и сдаёшь её в аренду посуточно. По сути получается, что кредит оформил ты, а платят его другие люди - туристы и командированные. Денег тебе вполне хватит на ежемесячные платежи и ещё оставаться будут, и работой загружен будешь более чем. 

Вывод

В коротком периоде выгодна аренда, а ипотека выгодна лишь при периоде в 20 и более лет. Но учтите, что аренда это выбрасывание денег на ветер, а ипотека это выплаты за собственность.



Комментарии

Станислав 10 Октября 2017

А я уже лет так 10 не решаюсь оформить ипотеку, боюсь, вдруг придётся куда-нибудь переехать, а долг будет привязывать к определённому городу постоянно

Виктория 10 Октября 2017

Да можно было бы смело лезть в кредиты с головой, если посуткой нормально заниматься, если б только у нас в стране были нормальные ставки, как в Европе, в Чехии для местных, ставка 2% годовых - вот где бизнес расширять можно!

Лариса 11 Октября 2017

Мне больше всего понравился совет админа, что оформляешь обузу на себя, а вывозят жильцы. Я прям так задумалась, надо попробовать

Вася Пупкин 11 Октября 2017

Плохо и то и другое!!!!! Самый отличный вариант это иметь наличку на руках и не снимать и к банкирам не обращаться, купить своё да и всё

Елена Николаевна 12 Октября 2017

а кому-то банки никогда не одобрят. придётся всю жизнь снимать, платить чужому дяде, который в любой момент выставить на улицу может ((

Катя Иванова 18 Октября 2017

Интересная статья, есть над чем поразмыслить.

Алекей 8 Ноября 2017

Какие проблемы сдать ипотечную квартиру и переехать? Наличие ипотеки никак не сказывается на свободе передвижения.
Еще не указали в плюсах аренды - отсутствие необходимости делать ремонты. Надоел ремонт - переехал.


Статьи

Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах 10 Октября 2017 Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда с последующим выкупом.
Жилье за границей: что, где, почем? 15 Августа 2018 Жилье за границей: что, где, почем?
Тайбэй 101 - архитектурное чудо света 16 Августа 2018 Тайбэй 101 - архитектурное чудо света
Как сделать гипсокартонную перегородку своими руками 28 Июля 2017 Как сделать гипсокартонную перегородку своими руками
названа альтернатива ипотике для россиян 9 Октября 2017 рассказывает адвокат Олег Сухов о малоизвестной альтернативе ипотике для россиян
Преимущества загородного дома 3 Октября 2017 Преимущества  загородного дома

Форум

Как накормить бездомных кошек, без труда и недорого 15 Декабря 2018 Не секрет, что существует много людей, которые всеми силами помогают выжить уличным животным, очень часто отдавая последнее, что у них есть самих. Я знаю таких людей и в своем городе, и в соседнем — все ...
Я же говорю: бабки-арендаторши это твари из последних! 31 Мая 2018 Были у меня одногруппницы из Ленинска-Кузнецкого. Им родители сняли 1-комн. квартиру на время учебы. Хозяйка-бабка потребовала плату за 12 месяцев вперед, потому что студентам она сдает только так, потому ...
Вопросы по посуточной аренде 5 Февраля 2018 Если у Вас есть вопросы по посуточной аренде квартир, комнат, домов и коттеджей, то посмотрите видео. Там я скажу, где и как получить на них ответы. Когда что-то не понимаешь, не знаешь, как лучше, то ...
Кому нравятся стройные девушки, а кому жирные бабы? 11 Марта 2019 Я считаю, что девушка должна быть красивой, это в том числе и подразумевает быть стройной. Оглянитесь, граждане, вокруг: бабищи страшные, толстые, одна жирнее другой. У меня есть красивый стройный умный ...
Прошу совета у тех, кто сдает квартиры посуточно!! 19 Февраля 2018 Добрый день! с мужем решили сдавать 1 ком. квартиру посуточно. но вот раньше никто этим не занимался, и есть вопросы, какую посуду вы оставляете, моющие средства, гигиенические средства, постельное?? в ...
Сдал хату чурбанам, а мне её загадили. Прям пипец обидно 24 Мая 2018 Сдавал в аренду квартир трёшку после смерти родителей (пока вступление в наследство, да там еще непонятки были с прописанными родственниками, потом все благополучно разрешилось). Сначала снимала нормальная ...