Поиск по сайту

Аспекты повышения квартплаты

На стоимость аренды жилья оказывают влияние многие факторы

Начиная с середины августа, съемные квартиры начинают искать те, кто едет в столицу на работу, а также, студенты. Ко всему почему, сюда добавляются граждане, которые уезжали из города и страны на лето.
Цена растет такими же темпами, как спрос. Однако есть факторы, которые оказывают влияние на арендную ставку в любое время года. Они являются актуальными для любых больших городов России.
Район оказывает чуть ли не главное влияние на стоимость аренды квартиры. Разница может составлять до тридцати процентов от цены. Жилье, относящееся к экономическому классу, имеющее маленькую кухню в центре столицы сдается за сорок тысяч рублей, в то время, как аналогичное на периферии города уйдет за двадцать пять.
То же самое происходит и в элитном сегменте. Особенностью рынка столицы является то, что в одном районе могут быть расположены квартиры разных классов.
Разновидность дома
То, к которому типу относится дом, также оказывает существенное влияние на стоимость аренды. В старых пяти- и девятиэтажках, имеющих маленькие кухни, цена будет меньше, чем в современных зданиях с улучшенными планировками.
Разница в ценах составит до двадцати процентов. Дороже всего ценятся клубные дома и жилые комплексы высокого класса.  В таких зданиях влияние оказывают, также, наличие охраняемой автомобильной парковки, видеонаблюдение, консьерж и т.д.
Как отремонтирована
Разница в ценах, в зависимости от ремонта, может составлять до 15%. Если собственник вложился и отделал квартиру, как полагается, он может рассчитывать найти более дорогих арендаторов.
Более свежие дома, имеющие улучшенную планировку, являются более выгодными вложениями средств с точки зрения ремонта – по словам риелторов, на хрущёвку не стоит тратиться, это себя не оправдает.
Также, на стоимость аренды окажет влияние наличие обстановки и бытовой техники. Пустая квартира обойдется на 20% дешевле.
Окрестности
Важным фактором является то, есть ли около дома необходимая инфраструктура: школы, сады, больницы, ходит ли общественный транспорт, удаленность от метро, секции, кружки, развлекательные и спортивные центры. Чем больше всего вышеперечисленного, тем выше будет арендная плата. За этот пункт надбавка может составить около пятнадцати процентов.
Выглянем из окна
В столице на рынке недвижимости присутствуют квартиры, называющиеся «видовыми». Как правило, это относится к домам премиум и бизнес категорий.
Среди ценных видов находятся:
достопримечательности, парки, аллеи, водоемы, деловые центры.
Однако, любопытно: для эконом-класса хороший вид не отражается на стоимости никак, но от него зависит решение об аренде квартиры.
Все вышеперечисленные факторы оказывают основное влияние на стоимость арендной платы за помещение в различных районах столицы. Бывают случаи, когда наличие нескольких характеристик приводит к переоценке квартиры. Однако, нужно учитывать, что даже наличие отличного ремонта в хрущёвке не приведет к ее сдаче за огромные деньги.
Создавать сильное завышение стоимости в активный сезон не стоит, так как рыночные механизмы образования цен еще никто не отменял.



Комментарии

Статьи

Форум

Почему бабы такие? 9 Июня 2020 На каждого мужчину, решившего пожить для себя, приходится целое полчище баб, желающих, чтобы он пожил для кого-то из них. Вот примерный список того, с какими бабскими отродьями приходится сталкиваться ...
Ипотека для тех, кто работает неофициально или у кого нет первого взноса 25 Июня 2018 Здравствуйте. Хочу поделиться своей историей как я взяла ипотеку. В общем ситуация- я сама учитель математики, но в школе не работала ни дня- занималась репетиторством. Соответственно, ни о какой официальной ...
Трудности при сдаче квартир в аренду 1 Мая 2018 Приветствую, форумчане! Сейчас провожу исследование на тему, что указана в посте. Расскажите, пожалуйста, про то, как искали, где разместить квартиру, с какими трудностями столкнулись при сдаче. За что ...
Ненормальные продавцы недвижимости 10 Ноября 2018 Опытные риэлторы, думаю, не раз сталкивались с этой проблемой. Есть такие продавцы, чаще всего бабушки или дедушки, но в последнее время участились случаи и с продавцами среднего возраста, которые годами ...
Купля-продажа участка в долгосрочной аренде 9 Сентября 2020 Всем здравствуйте. У меня появился вопрос. Участок, который продаётся, находится в аренде на 49 лет, а строение, расположенное на нём в собственности. Как происходит оформление данной недвижимости, с учётом ...
Почему люди дёшево продают новые квартиры? 20 Мая 2018 Почему, люди, купившие квартиру в новых многоэтажках, через время продают её за бесценок и с дорогим ремонтом? ?? Я уже не раз подметила такое даже среди своих знакомых: только купят квартиру в новостройке, ...