Продам торговую площадь

УЧAСТOK И ЗДАНИE В СОБСTВEННОСTИ.
Объeкт рacпoлoжeн в цeнтре жилого мaсcивa, в микрорайоне Тpeтий Интеpнационал. Bокруг мнoгoэтaжная зaстройкa. Tоpгoвое помeщeние нaхoдитcя в однoэтaжнoм здaнии, год поcтрoйки 2018. Здaние пocтроeно в административном порядке, получено разрешение на строительство и разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
В 10 метрах от помещения конечная остановка общественного транспорта. Асфальтовые подъездные пути. Большая асфальтированная парковка.
Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Выполнен кадастровый учёт объекта, получен техплан.

Земельный участок 30:12:041680:71 - 2 471 кв.м.
Собственник - физическое лицо.

Сети:
Энергоснабжение: - питание от ТП 600кВт. Электрическая мощность на помещение - 95 кВт. На здание - 150 кВт.
Водоснабжение: - от сетей АстрВодоканала.
Водоотведение: - в центральную канализацию АстрВодоканала.
Теплоснабжение: - газовое и электрическое.
Ливневая канализация: - в ж/б емкость.

Высота потолков от 3 до 3,5 метров.

Коммерческие условия:
Общая площадь помещения - 503,3 кв.м.
Общая площадь здания - 522,2 кв.м.

Арендатор: федеральная торговая сеть "Пятерочка" (ООО «Агроторг»). Заключен долгосрочный договор аренды помещения на 10 лет. Магазин открыт и функционирует.
Годовая арендная плата - 2 732 400 руб.

Предусмотрена вторая очередь строительства (дополнительные 500м.кв.). В настоящее время выполняется проект для получения разрешения на строительство.