Продам участок сельхоз назначения

Продадим участок с маленьким домиком в Подмосковье.
Шатурское направление, станция Авсюнино.
От Казанского жд вокзала, станции Выхино и автобусы от метро Котельники
100км от МКАД.
От жд станции Авсюнино до участка 1,5км.
СНТ - Садовое товарищество "Лужки".
Участок ровный, сухой, 12 соток, растет трава, клен, немного малины, косится несколько раз за лето.
На участке стоит не большой квадратный хозблок.
Стоит маленький дом 4.20м на 4.80м
Первый этаж: прихожая и маленькая комнатка - утепление 10см Rockwool - пол, стены, потолок, пароизоляция, снизу паро-непроницаема мембрана., второй этаж - пространство под крышей, пол утепленный Rockwool, стены - нет.
Электричество подведено - 10квт(если не ошибаюсь), счетчики стоят.
В СНТ работает летний магазин, дороги чистятся, участок почти возле въезда в СНТ. Лес в 5 минутах ходьбы.
Инфраструктура имеется в Поселке Авсюнино - с другой стороны от станции, в 2 км от участка.
Рядом деревня Авсюнино (бывший совхоз), в ней большой магазин Магнит, можно покупать сельхоз продукты у жителей деревни за которой находится разливное (от платины) озеро, не глубокое - местами метров на 50 можно идти по пояс, местами (ближе к платине) глубокое, полное рыбы.
В 20 минутах езды на машине инфраструктура города Куровское, возле которого глубокое озеро "Нерское" (рыбы там особо нет).
Леса вокруг полны ягод и грибов.
У участка два собственника - я и брат, продаем по причине - руки не доходят им заниматься

Аргументированный торг.