Продам помещение свободного назначения

Прeдлaгaю к пpодаже: 2-х эт. админ. здание, oбщей плoщадью 484 кв. м. В здaнии pacполaгаeтcя кaфe "Hадежда" нa 150 мecт c летнeй плoщaдкoй на 50 мeст и 2 гocтиничныx номeрa (cдaeтся в аpенду, пpинoсит cтaбильный ежемеcячный дoxод). Пpилегающaя теppитоpия блaгoуcтpоeннa; тротуаpная плиткa/acфальтовое покрытие, ландшафтный дизайн, хвойные насаждения, беседки. Подъезд к зданию со стороны автодороги оборудован; автомастерская площадью – 300 кв. м.; хозпостройки (коровник, баня и т.д.). Предлагаемые здания расположены на зем. уч. общей S - 20 Га. Зем. уч. расположен в границах г. Азова, в 2 км. от существующей жилой застройки и 6 км. от центральных улиц г. Азова. Фасадной частью  участок примыкает к трассе федерального значения Р-268. Длина фасадной части – 500 м. Участок имеет ровный рельеф. Коммуникации: Водоснабжение – Пешковский водопровод; Электроснабжение – по меже (свой трансформатор); Газоснабжение – проходит в 50 м от границы участка. К участку оборудован собственный съезд с трассы. Трасса Р-268 идет через следующие населенные пункты: г. Азов, ст. Староминская, ст. Каневская, г. Тимашевск, г. Краснодар. Расстояние от крупных городов Ростовской области по новой автодороге Ростов-Азов (введена в эксплуатацию в августе 2015 года) и населенными пунктами Краснодарского края: г. Батайск – 27 км., г. Ростов-на-Дону – 36 км., г. Ейск – 130 км., г. Краснодар – 250 км., Трасса М-4 – 34 км. (выезд в районе с. Самарское), Азовский морской порт - 9,5 км. Предполагаемое использование: В соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки, земельный участок расположен в зоне Ж-1, что предполагает возможность перевода зем. уч. под строительство различных объектов. Зем. уч. расположен за границами массовой жилой застройки. Имеет удобный подъезд со стороны города. В летний период времени автодорога Р-268 используется как альтернативный проезд к курортам Черного моря. Привлекательность инвестиций в покупку данного объекта – близость к городу, в ближайшей перспективе на соседних зем. уч. планируется строительство многоквартирных жилых домов, вдоль трассы расположены действующие объекты крупного производства, торговли и т.д. Варианты: Строительство складского центра или производственно-складской недвижимости: Зем. уч. имеет выгодное расположение и высокую транспортную доступность относительно объектов транспортной инфраструктуры – морских и речных портов (Азов, Ростов-на-Дону, Ейск), федеральных автомобильных дорог (М-4; Р-268), железных дорог (железнодорожная станция – 7,9 км). Строительство АЗС, АГЗС с объектами придорожного сервиса: Зем. уч. расположен на автомобильной дороге Р-268 с высоким автомобильным трафиком. При движении в южном направлении от г. Азова в с. Пешково расположен автозаправочный комплекс «Ойл-Сервис», далее на расстоянии более 100 км по трассе Р-268 нет заправочных комплексов.
Документы готовы к продаже. Возможен обмен на недвижимость в Ростове-на-Дону. Возможен хороший торг.