Продам коттедж

Пpодаeтся кoттедж в Бaлахне ул. Нижeгоpодcкaя, д. 45.

Дoм стpоили для cебя, пpoдумaннaя плaнировка, высoкоe кaчeство cтрoитeльствa, применялись качeствeнные мaтeриaлы и индивидуaльные изделия на зaкaз. 

Удaчнoe местo распoложeния в cамoм начaле г. Бaлаxны на тихой жилой улицe, по соcедcтву уже построены и строятся современные дома.

Характеристики дома: Дом построен из газосиликатного кирпича D600, утеплитель 50 мм., облицовочный кирпич двух видов силикатный и керамический. Пол и потолки - железобетонные плиты перекрытия. 

В доме выполнена предчистовая отделка, возведены стены, стены выровнены и оштукатурены, стяжка пола, сделана электрическая разводка по всему дому, установлены розетки и выключатели, система отопления, теплый пол, установлены радиаторы, газовый котел, водоснабжение, вентиляция, установлены двойные стеклопакеты 70 профиль, входная дверь с терморазрывом, нержавеющий порог, тройное утепление, толщиной 120 мм.

Кровля дощатый настил, крыша стропильная, покрыта мягкой черепицей (Shinglаs). По всему контуру крыши установлена водосточная пластиковая система с 5-тью водостоками. 

Земельный участок огорожен забором, столбы кирпичные, секционное заполнение по индивидуальному заказу, колпаки без стыков. 

Свой столб освещения со светодиодными прожекторами. Септик с 2-мя кольцами 3 метра глубиной, объем 11 кубов. Водоснабжение центральное, газ центральный.

Дом состоит из двух этажей, цоколь и мансарда - 149 кв.м. без учета цоколя и мансарды.

1 этаж - 75 кв.м., холл - 6.8 кв.м. , кухня - 13 кв.м., гостиная - 33 кв.м., санузел - 3 кв.м. Гостиная большая и светлая с тремя окнами, можно сделать две отдельные комнаты или сделать кухню-гостиную и комнату. Можно сделать выход из гостиной на террасу.

2 этаж - 4 комнаты и санузел, комнаты -18/14.5/13.8/7 кв.м.

Лестница монолитная с большим окном 2.6 м., межкомнатные перегородки из силикатного кирпича. На первом этаже везде установлены теплые полы, на втором этаже в санузле теплый пол, полы регулируются по зонам. Высота потолков - 3 метра.

Цокольный этаж под всем домом, имеет два входа, пол выложен плиткой, высота - 1.25.

Мансарда утепленная, высота потолка 3.2м.

Ровный земельный участок 4.5 сотки, размеры 15.8х29 м.

Ранее это была культурно-охраняемая зона, участок выведен, все ограничения сняты, фасад дома был согласован с Администрацией. Все документы есть.

Дом полностью готов к внутренней отделке и комфортному проживанию.

В 5-ти минутах пешей прогулки находится обустроенная набережная р.Волги. Все объекты инфраструктуры (детские сады -3шт, школа, рынок, автостанция, суд, различные магазины и торговый центр, кафе, налоговая, кинотеатр) в шаговой доступности. Удобный выезд в сторону Нижнего Новгорода.

На все вопросы дополнительно готова ответить по телефону, показ в удобное для вас время.

Все документы для продажи готовы.