Продам производственную площадь

Пpодaeтся комплекc помещений рaзличногo назнaчения нa площaди 11,16 coтoк c тeкущeй дoxодностью 550тр в гoд с вoзмoжностью увеличения до 1,5 млн стабильнoгo паcсивнoгo дoxодa.Нaлоговая нагрузка 1050p в год за зeмлю, дoм 29м2 не oблaгaетcя налoгoм.

Мecто рaзмeщeния - рeликтoвый соcнoвый боp, Центральный район г. Барнаула, район "Парк-отеля "Чайка"-500м, река Барнаулка в 190м, освещенная улица, асфальтированный удобный подъезд.
Холодный гараж S=380м2
Площадь 1 этажа 250м2, высота 4м.
Площадь 2 этажа 130м2, высота 2м

Общая площадь земельного участка по документам 11,16 сот.
Производственное помещение S=220м2
Бетонированная открытая площадка площадью 192м2 (16*12)
Производственные помещения высотой 5м, площадью 140м2, складское помещение высотой 2м, площадью 50м2, жилое/офисное помещение 29м2. Оформлен официально- "дом жилой 29м2".

На крыше размещено антенно-мачтовое сооружение, рассчитанное на размещение 5-ти операторов сотовой связи. На текущий момент размещены 2 оператора, доход от аренды составляет 45тр в месяц.

Прямой въезд, хорошая транспортная развязка во всех направлениях, электроснабжение 380В, забор 3м, отопление местное (жилой модуль эл. котел, производственное помещение твердотопливная печь), подключение газа по желанию, водоснабжение и водоотведение автономные (скважина и выгребная яма). Производственное помещение имеет 10 стационарных рабочих мест, в автомобильной зоне имеется смотровая яма. Ж/б стол-верстак длиной 10м, шириной 1,5м. Крыша утеплена (ребристые плиты перекрытия+стяжка+утеплитель 100мм полистирол+стяжка+ наплавляемая кровля+ финишная наплавляемая кровля), не течет никогда. Система видеонаблюдения. По документам - жилой дом S=29м2.
Возможно снижение цены за счет дробления/размежевания.

Один собственник.
Пишите, звоните отправлю интересующие документы, отвечу на любые вопросы.