Продам участок сельхоз назначения

Продается земельный участок в черте г. Барнаула, в 250 метрах на юго-восток от горнолыжного комплекса «Авальман». Адрес самого участка: г. Барнаул
СНТ "Восход", участок №479.
Площадь участка 3.7 сотки.
Участок приватизирован, размежеван, имеет кадастровый номер и деление. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, НО, есть возможность перевода участка в «индивидуальную жилую застройку» ПРИМЕР: соседний участок.
Коммуникации: электроэнергия (есть возможность подключения: по системе город, в рамках садоводства), водоснабжение (есть возможность подключения: по системе город, водопровод садоводства, как альтернатива бурение своей скважины), газ (есть возможность подключения: в 46 метров на юго-запад находятся участки с подведенным газом и транзитный газопровод).
Участок находится на небольшом склоне, ОДНАКО, поверхность участка выравнена террасовым типом.
На территории участка есть домик садовода, который с НЕБОЛЬШИМИ вложениями можно довести до ума, земля на участке отдыхала 3 года.