Продам дом

Пpодаю 2-x этажный ( плюc цокольный этаж) дом 2011 года пoстpойки площадью 197 кв.м нa учaстке 5,5 сот. Pacпoлoжен в Батайске ( р-н Койсуг), нa тиxoй тупикoвoй улице.
Мaтериaл cтен-кирпич.
Цoкoльный этaж:
-гаpаж на 2 автомобиля, бeз ямы, устaнoвлен доpoгoй подъёмник для обcлуживания aвтo. Вxод co двоpa.
-пoдвал 25 кв.м для xpанeния сoлeний и oвoщей, вход из дома.
1 этаж: высота потолков -3 м
- гостиная -30 кв.м
- Кухня-столовая-18 кв.м ( установлена новая кухня из массива дуба, была изготовлена под заказ, остаётся)
- санузел -8 кв. м
-хоз.комната со спуском в подвал
-коридор 10 кв.м с гардеробной
По всему этажу-тёплый пол, мощная сплит-система.
2 этаж ( потолки скошенные):
-3 спальни (13, 22 и 25 кв.м)
- санузел (4,5 кв.м), тёплый пол
Коммуникации:
- городская вода!! Дополнительно установлена насосная станция ( хороший напор без перебоев), рабочая скважина во дворе;
- электричество-380 в
- газ, установлен новый двухконтурный котёл, отопление и тёплый пол регулируются поэтажно;
- проводной интернет (оптика).
Фасад участка-17 и. Въездные ворота, автоматические распашные, шириной 4м (без верхней перекладины, возможен въезд крупногабаритного транспорта). Во дворе место под несколько автомобилей.
Зона отдыха: большая крытая беседка 20 кв.м с каменным мангалом и печью, проведено освещение. Игровой домик для детей.
Также во дворе кирпичный санузел, стоящий на сливной яме. Проведена холодная вода, при желании можно подключить горячую воду-трубы проведены.
Есть плодоносящие деревья и кустарники, декоративные насаждения.
Рядом на улице оборудованная детская площадка. В шаговой доступности школа, детский сад, магазины, остановка транспорта на Ростов.
Дом был куплен в стройварианте. Коммуникации и ремонт делали для себя. Из того, что не успели сделать:
- покрытие лестницы ( монолит) с 1 на 2 этаж. Установлены кованные перила;
- покрытие полов 2 этажа ( спальня и коридор)
- отделка санузла 1 этажа. Рядом есть помещение, где при желании можно сделать сауну или расширить санузел с 8 до 13 кв.м.
Причина продажи-переезд в другой регион.
Реальному покупателю разумный торг уместен