Продам 5-комнатную квартиру

150 м2- 5+3 комнaт.
Kвapтира в двуxквартирном кoттеджe-дуплексе! В гopoде! С coбcтвeнным учaстком 9 сот, гaрaжoм и мансардой (5 жилых комнaт нa 1 этажe +3 кoмнaты на лeтнeй мaнcаpде).
2.350 млн- это всего 15.6 тыс. руб. зa м.кв. в ГOРOДCKОМ чаcтном ceктоpе, нeдалекo от центpа (чтo почти вдвоe дешевлe oценочной кадастровой стоимости и средней рыночной цены недвижимости в Калитве на авито, где средняя цена ~ 25-50 тысяч руб.за м2)
***Кадастровую стоимость и отчет ЕГРН можно посмотреть выше.

* Квартира в дуплексе это НЕ доля и НЕ часть дома, где может быть общий вход или участок!
Это отдельная квартира (даже адрес с номером квартиры) только НЕ в многоквартирном доме (с множеством соседей, общим двором и подъездом), а всего лишь в ДВУХквартирном коттедже с ЛИЧНЫМ большим приусадебным участком и садом. Собственники квартир имеют абсолютно раздельные изолированные входы с разных сторон и раздельные земельные участки с заборами, с собственными воротами и пр. Всё размежевано. Документы на собственность, как и в стандартных городских квартирах и домах- у каждого свои (на жилье и на землю). ОТСУТСТВУЮТ общие помещения, территории и коммуникации. Газ и отопление, вода, свет - у каждого свои и по своим счетчикам.

*Район углеразведки - это частный сектор прямо в городе (ни мостов, ни ж/д переездов), а значит легкодоступная городская инфраструктура со всеми прелестями загородной жизни. Под окнами сад/огород и свой гараж, а в 3 минутах ходьбы: центральный рынок, торговый центр, различные магазины (прод,/хоз,/строй.), школа и пр.

***Общая площадь продаваемой квартиры 150 кв. м. Удобства (су) в доме. Газ центральный, вода центральная питьевая, но есть и личная скважина (вода там тоже питьевая и для полива без счетчика). Канализация - яма (тоже личная), расположенная у ворот, для удобной и быстрой автооткачки (требуется 1 раз в год, стоит примерно 800 р). Центральной канализации в этом районе нет.

***1 этаж квартиры общ.пл.100 м.кв. это: 5 жилых комнат, СУ и большая кухня. Одна из спален может использоваться как вторая кухня 10 м2 (см схему), например, для раздельного быта молодой семьи и родителей (на фото представлены обе кухни, но если маленькая (10-метровая) кухня там не нужна, то можно все демонтировать.)
Высота потолков на 1 этаже - 2.5 м. (или больше)
***+ 50 кв.м. 3 комнаты (см.схему) это летняя мансарда с балконом. Мансарда без отопления, но с беспроблемной возможностью завести его (у нас не было необходимости-отапливали электричеством).
!!!!! высота потолков на мансарде 1.85 м. (для повседневной жизни не очень удобно, но отлично подойдет для организации досуга (кино/кальян))), хобби комнат, творческой мастерской, гардероба и пр.)

* Участок 9 соток (часть перед домом с декоративным озеленением+ за домом огород и плодоносящий фруктовый сад (черешни, сливы, абрикосы, орехи и пр.)
* Во дворе есть небольшая отдельная кирпичная постройка свободного назначения (можно оборудовать под баню, летнюю кухню, хоз.блок)
* Погреб
* Гараж во дворе + винно-виноградный паковочный навес.
* !!! есть возможность продажи второго гаража, развернутого воротами в другую сторону для заезда прямо с улицы. У второго гаража отдельные документы на строение и на землю под ним, поэтому в единую сделку по дому не входит (цена договорная).
!!!! Прекрасные соседи (хоть с собой забирай))) - зрелая семейная пара (работники культуры).
*Продажу с ИПОТЕКОЙ и МАТ. КАПИТАЛОМ рассматриваем.
* Пожалуйста, схему покупки с заселением и последующей рассрочкой платежа (на годы) НЕ предлагайте.
*Никто не прописан.
!!! Двор и дом уже 2 года скучает по добрым рукам своего нового хозяина! (((
**ЖИВУ в другом регионе. Показы по предварительной и ЗАБЛАГОВРЕМЕННОЙ договоренности, т.к. показывают проживающие квартиранты.
Если будут вопросы- пожалуйста звоните в любой день с 12 до 23 (или пишите здесь или воцап). Собственник Ирина,
Торг возможен.