Продам помещение свободного назначения

Продaм двухэтaжноe здaние свободнoго нaзначения. Здaниe идeaльнo пoдхoдит кaк пoд мeлкoе произвoдcтво, так и под торгoвую площадку. Удобное раcполoжение с caмом центpe промышленно-кoммерчecкoй чаcти Чебаpкуля. Вoкpуг тоpгoвые тoчки и пpoмышлeнныe прoизвoдcтва, acфaльтиpованная дорога. Асфальтированный участок перед зданием подходит для размещения на нём открытой торговой площадки для строительного рынка или парковки автомобилей. Задняя часть участка отсыпана щебнем, так же удобна под любые хозяйственные нужды, парковку автомобилей, можно установить ангар для складов.
На первом этаже здания удобная планировка как под торговое назначение, так и производственное: два больших помещения площадью 73 кв.м. и 68,5 кв.м., офисное помещение площадью 30 кв.м., санузел, складское помещение (без окон). Есть второй отдельный вход с торца здания. Очень удобно расположить в больших помещениях производственный цех или торговую выставку.
На втором этаже здания размещены жилые комнаты (5 комнат), кухня, санузел с душевыми кабинами. Комнаты с мебелью (кровати, столы, табуреты, постельные принадлежности) и бытовой техникой (телевизор, холодильник, электрическая плита, стиральная машина). Можно вместо жилых комнат сделать офисные помещения, так же есть возможность снести перегородки и сделать большую торговую площадь.
В здании установлены пластиковые окна. На полу второго этажа и в офисном помещении первого этажа плитка из керамогранита, на первом этаже-бетонная стяжка.Везде, где лежит плитка, проложены трубы тёплого пола. Отопление автономное, установлена новая магистраль (трубы, радиаторы отопления). Водоснабжение автономное, артезианская скважина глубиной 110 метров. Есть оплаченное разрешение на газ 20 куб.м./ч, до ГРПШ 80-100 м. Электричество 380 кВт, максимальная разрешённая нагрузка 30 кВт, есть возможность увеличения до 50 кВт.
Земельный участок 1228 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов для предпринимательских целей, кадастровый номер 74:38:0127005:26. Произведена кадастровая переоценка, в результате размер земельного налога снижен в 3 раза. Земельный участок и здание в собственности, без обременений, документы готовы.
В настоящее время оба этажа здания сдано в аренду, приносит постоянный пассивный доход ~80-100 тыс. в месяц. Рассмотрю любые варианты оплаты: обмен на квартиру, машину с вашей доплатой.