Что делать, если застройщик не сдаёт дом?

К сожалению, в последние несколько лет из-за финансового кризиса участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи дома. Какие есть права у людей, оказавшихся в подобной ситуации?


Прежде всего - собрать информацию

В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы. Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.

 

Дополнительное соглашение

Если строительная компания не успевает завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию.

Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если строительная компания четко объясняет причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья.

Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.

В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно.



Комментарии

Статьи

Дизайн деревянного дома вашей мечты 19 Августа 2018 Дизайн деревянного дома вашей мечты
Клиентов н-н-надо? 16 Октября 2017 Клиентов н-н-надо?
Посуточная аренда жилья -VS- Гостиничный бизнес 27 Декабря 2017 Что в итоге лучше выбрать, остановившись на ночлег: гостиницу или посуточную квартиру?
Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе 2 Октября 2017 Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе
Названы самые бюджетные страны Европы по стоимости жилья 16 Августа 2018 Названы самые бюджетные страны Европы по стоимости жилья
Ремонт квартир 19 Августа 2018 Ремонт квартир

Форум

Из коммуналки на улицу! 26 Февраля 2018 Каждому, кто решился на какую-либо сделку с недвижимостью, очень важно знать несколько элементарных правил, чтобы потом, через некоторое время, не пришлось в суде отстаивать свои права на жилплощадь. И ...
Народ хочет быть обманутым, или рассказ о том как я работаю риэлтором. 31 Января 2019 Накипело. Прошу прощения за ошибки, так как пишу с малюсенького телефона. Мне 20 лет и я открыл свое агентство недвижимости. Все началось с того, что я искал квартиру в Москве. Меня пару раз киданули... ...
Не ходите на осмотр квартиры в одиночку 13 Июня 2018 Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, "собственник" квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает ...
Беспонтовый 15 Июля 2019 Вспомнилось одно старое привычное слово "беспонтовый". В студенческие годы я понимал этот как что-то "стрёмное", а вот сегодня я осознал, что я сам и есть беспонтовый. И в этом слове нет ничего стрёмного. ...
Сдал хату чурбанам, а мне её загадили. Прям пипец обидно 24 Мая 2018 Сдавал в аренду квартир трёшку после смерти родителей (пока вступление в наследство, да там еще непонятки были с прописанными родственниками, потом все благополучно разрешилось). Сначала снимала нормальная ...
Инопланетное знакомство 20 Октября 2018 Снимали с подругой квартиру. Над нами жил сумасшедший сосед, верящий в пришельцев: у него всё было обклеено фольгой, сам редко выходил из дома. Раз в неделю он вызывал участкового, говорил, что я "инопланетное ...