Продам участок сельхоз назначения

Продaётся учacтoк в СНТ Криcталл (cт.73 км - электричка Казанcкoй ж/д) - на Maлoй зeмлe.
Описание:
- учaстoк прaвильнoй фopмы 20х30м (20 м вдoль доpoги) c небoльшим уклоном к доpоге (дpенaжной канаве)
- от стaнции (73 км) дo учаcткa 14 минут хотьбы (1,4км) чeрeз леc
- пo СHТ дopоги - щeбeнь
- нa учаcтке плoдовыe дерeвья и куcтарники. высокая берёза (около больше 12м), молодые сосны (3,5м самая большая), осина (около 7 м), сирень большой куст.
- плодоносящих: 4 сливы, 7 яблонь разных сортов, около 10 кустарников чёрной смородины, не менее 25кв.м. ежевики колючей, земляника, малина, вишня, черноплодка
- свежепосаженные: 2 куста садовой ежевики бесшипной, 2 куста голубики, ель коника, ель обыкновенная, сосна чёрная, сосна кедровая, шелковица, яблоня непривитая, жёлтая и красная малины разных сортов около 10 кустов, 4-5 вишни-черешни .
- две постройки: большой дом 6х6м и садовый домик 5х3м
- ежегодный взнос около 17т.р.

Из минусов:
- нет въезда для машины на участок (дренажная канава вдоль дороги перед участком)
- спереди и сзади забор - сетка рабица, по бокам - деревянный
- большой каркасно-щитовой дом 2 этажа, с мебелью, 6х6м, на ж/б блоках под снос (небольшой налог на него платится ежегодно)
- электричество заведено в дом под снос (потребует переноса и установки нового счётчика)
- на участке нет септика/выгребной ямы.

Из плюсов:
- СНТ освещён круглый год (фонари по дорогам)
- до СНТ новая асфальтовая дорога
- въезд через шлагбаум и ворота, под камерой
- данная часть СНТ шириной в 4 участка, со всех сторон виден лес, который её окружает
- данная часть СНТ не проходная, движения на дороге нет
- и участок и дом отмечены в кадастровой карте и на карте Яндекса (межевание проведено, никаких споров с соседями)
- грибной и ягодный лес
- летняя вода питьевого качества, труба между соседями, свободный доступ, свой кран, заведена в садовый домик
- электричество на участке круглый год (ограничений по нагрузке нет)
- растения плодоносят хорошо, посадки приживаются.
- дом 6х6 оформлен в налоговой, идёт как жилой в договоре купли-продажи (позволит после сноса без согласования и оформления поставить новый)
- садовый домик с торфяным туалетом,электричеством, водой, отоплением конвектором. Подходит для ночёвки с температурой до 0С

Описание максимально подробное и абсолютно честное. Продаём без агенств, напрямую, в добрые руки, по причине переезда. Торг реальному покупателю. Агенствам не беспокоить.