Поиск по сайту

Для чего нужен договор аренды?

На какой срок его заключать? Нужно ли регистрировать? Что должно содержаться? Следует ли оформлять ИП при сдачи в жилья? Какой налог платят с аренды и надо ли подавать декларацию ?

Сразу оговоримся, что договор аренды правильно называть договором найма жилого помещения.
Пока не масштабно, но уже началась работа по выявлению лиц, сдающих жильё, и не платящих налогов с получаемого дохода. В неё вовлечены участковые и соседи, активисты общественных пунктов по охране правопорядка и сотрудники управляющих компаний. Поскольку уклонение от уплаты налогов уголовно наказуемо, в настоящее время у тысяч граждан существует одна и та же проблема. Как и в какой форме заключить договор, нужна ли государственная регистрация такого договора, какие права получает арендатор по подписанному договору, как платить налог и какова его сумма. Это лишь малая часть вопросов, которые мы постараемся вкратце рассмотреть.

Кому и зачем он вообще нужен?

Любой юрист ответит, что нужен обязательно и всем. А почему? Во-первых, он нужен собственнику жилья, который по договору называется «Наймодатель». «Наймодателю» он нужен для того, что бы оговорить в нем все условия сдачи своей жил.площади, такие как размер и сроки платежей, срок проживания «Нанимателя», обязанность производить расходы по текущему ремонту, оплачивать коммунальные услуги, условия сохранности переданного имущества, а так же описать соответствующие риски в случаях, когда происходят пожар, затопление и другие разрушения, и обозначить состояние передаваемого имущества. Договор найма является подтверждением того, что квартира предоставлена на определенный срок и за плату, по истечении срока вы можете на законных основаниях требовать возврата арендованного имущества и оплаты за порчу, а так же возмещения причиненного ущерба, что, кстати, очень даже не исключено. Во время всего срока действия договора и в течение трех лет после его истечения вы имеете право взыскать недополученную плату через Суд.

В том случае, если жильё будет передано без договора, всё это сделать будет невозможно, поскольку условия не были оговорены в установленной законом форме, а состояния помещения и находящегося в нём имущества до того, как туда въехали жильцы, нигде не отражено. Вы можете всего лишь истребовать имущество из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ, при этом, не имея возможности взыскать недоплаченную сумму аренды в полном объеме.
«Нанимателю» так же выгодно иметь заключенный договор найма. В нём гарантирован срок, в течение которого он может пользоваться жилым помещением, если такой договор не заключен, то собственник имеет право выселить нанимателя в любой момент, вплоть до обращения в Суд с простым иском о выселении и взыскании судебных расходов, даже не предупреждая заранее.

Кроме того, существенно и то, что оговорив заранее размер платы за наем, можно быть уверенным, она не будет повышаться собственником без согласования с нанимателем (как правило в договоре прописывается, что размер оплаты изменяется не чаще, чем один раз в год). Это оградит нанимателя от произвола собственника и неудобств, связанных либо с лишними тратами, либо с бесконечными поисками другого, более дешёвого врианта.
В случае залива, пожара и т.п. риск случайной гибели имущества лежит на собственнике. Если отсутствует договор найма, то вы незаконно занимаете квартиру и рискуете быть «назначенным виноватым» лишь в силу этого факта. Такие «решения» конечно же оспоримы, но это лишние траты нерв, денег и времени.



Комментарии

Ирина 10 Октября 2017

Ну если сдавать на длительно, то ещё можно заключать договоры, это ж не часто. А мы сдаём командированным посуточно - что нам с каждым что ли подписывать? не каждый согласится. Да и самим нам лень. Посмотрел, что с лица нормальный, не подозрительный, скорее денег взял, да ехать следующего оформлять.

Владимир 10 Октября 2017

Я тоже как-то ленюсь с бумагами заморачиваться, каждый раз на интуицию надеюсь. Неправильно это, конечно. Но лень сильнее! По-любому я не один такой?

Прохожий 11 Октября 2017

Ну а в случае чего, куда ты с этим договором? ну пропадёт у тебя чайник или диван порвут, обои поцарапают, и что ты будешь приглашать свидетелей, снимать отпечатки пальцев, в суд подавать?! да бред это! просто надо на людей смотреть и пускать только тех, в ком уверен. Скромную студентку к примеру.

Мария 12 Октября 2017

за 11 лет работы риэлтором (часы/сутки) от силы раза 3-4 заключала договор и то не помню когда последний раз это было

Бывалый 12 Октября 2017

Нужен он не более, чем для устрашения арендатора. Думает, раз подписал акт приёма-передачи имущества, так теперь с него спросят. Могут и спросить, а даже в случае выигрыша суда ничего хозяин с него взять не сможет. Так и будет висеть задолженность у судебных приставов ( жить-то не мешает, пусть висит)

Статьи

Форум

А нефиг брать чужое! 20 Октября 2018 Шла как-то на день рождения к подруге, по пути прихватив в секс-шопе огромный елдак. И красивый цветной пакетик умыкнул какой-то щуплый воришка. Эта история не о том, как он остался при огромной писе, ...
Какая она жизнь в Черногории? 2 Ноября 2020 Кто из русскоговорящих уже обжился, поделитесь с остальными, какая она на самом деле жизнь в Черногории для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько понадобится денег, чтобы неплохо жить? Местное ...
Идиоты на работе или день не задался 21 Февраля 2019 Ну как можно так работать? это же полная безответственность! Такиие ляпы. /Данный материал представлен зрителю исключительно в образовательных целях и является пропагандой соблюдения правил ...
Мы и работодатели 7 Июля 2018 Из чего состоит цена товара производимого работниками? Заработная плата составляет её меньшую часть. Основные затраты уходят на содержание излишнего количества менеджмента, всей его иерархической структуре. ...
Что ж я вредная такая? 19 Октября 2018 Работаю в магазине, продающем косметику. Часто, когда приходит красивая или просто привлекательная девушка и просит помочь найти товар, делаю вид, что его не осталось в наличии. Иногда просят посоветовать ...
Почему наши миллионеры покупают недвижимость за границей? 9 Октября 2018 Почему так много наших миллионеров покупают недвижимость за границей? Неужели у нас нет таких вариантов? ...