Для чего нужен договор аренды?

На какой срок его заключать? Нужно ли регистрировать? Что должно содержаться? Следует ли оформлять ИП при сдачи в жилья? Какой налог платят с аренды и надо ли подавать декларацию ?

Сразу оговоримся, что договор аренды правильно называть договором найма жилого помещения.
Пока не масштабно, но уже началась работа по выявлению лиц, сдающих жильё, и не платящих налогов с получаемого дохода. В неё вовлечены участковые и соседи, активисты общественных пунктов по охране правопорядка и сотрудники управляющих компаний. Поскольку уклонение от уплаты налогов уголовно наказуемо, в настоящее время у тысяч граждан существует одна и та же проблема. Как и в какой форме заключить договор, нужна ли государственная регистрация такого договора, какие права получает арендатор по подписанному договору, как платить налог и какова его сумма. Это лишь малая часть вопросов, которые мы постараемся вкратце рассмотреть.

Кому и зачем он вообще нужен?

Любой юрист ответит, что нужен обязательно и всем. А почему? Во-первых, он нужен собственнику жилья, который по договору называется «Наймодатель». «Наймодателю» он нужен для того, что бы оговорить в нем все условия сдачи своей жил.площади, такие как размер и сроки платежей, срок проживания «Нанимателя», обязанность производить расходы по текущему ремонту, оплачивать коммунальные услуги, условия сохранности переданного имущества, а так же описать соответствующие риски в случаях, когда происходят пожар, затопление и другие разрушения, и обозначить состояние передаваемого имущества. Договор найма является подтверждением того, что квартира предоставлена на определенный срок и за плату, по истечении срока вы можете на законных основаниях требовать возврата арендованного имущества и оплаты за порчу, а так же возмещения причиненного ущерба, что, кстати, очень даже не исключено. Во время всего срока действия договора и в течение трех лет после его истечения вы имеете право взыскать недополученную плату через Суд.

В том случае, если жильё будет передано без договора, всё это сделать будет невозможно, поскольку условия не были оговорены в установленной законом форме, а состояния помещения и находящегося в нём имущества до того, как туда въехали жильцы, нигде не отражено. Вы можете всего лишь истребовать имущество из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ, при этом, не имея возможности взыскать недоплаченную сумму аренды в полном объеме.
«Нанимателю» так же выгодно иметь заключенный договор найма. В нём гарантирован срок, в течение которого он может пользоваться жилым помещением, если такой договор не заключен, то собственник имеет право выселить нанимателя в любой момент, вплоть до обращения в Суд с простым иском о выселении и взыскании судебных расходов, даже не предупреждая заранее.

Кроме того, существенно и то, что оговорив заранее размер платы за наем, можно быть уверенным, она не будет повышаться собственником без согласования с нанимателем (как правило в договоре прописывается, что размер оплаты изменяется не чаще, чем один раз в год). Это оградит нанимателя от произвола собственника и неудобств, связанных либо с лишними тратами, либо с бесконечными поисками другого, более дешёвого врианта.
В случае залива, пожара и т.п. риск случайной гибели имущества лежит на собственнике. Если отсутствует договор найма, то вы незаконно занимаете квартиру и рискуете быть «назначенным виноватым» лишь в силу этого факта. Такие «решения» конечно же оспоримы, но это лишние траты нерв, денег и времени.



Комментарии

Ирина 10 Октября 2017

Ну если сдавать на длительно, то ещё можно заключать договоры, это ж не часто. А мы сдаём командированным посуточно - что нам с каждым что ли подписывать? не каждый согласится. Да и самим нам лень. Посмотрел, что с лица нормальный, не подозрительный, скорее денег взял, да ехать следующего оформлять.

Владимир 10 Октября 2017

Я тоже как-то ленюсь с бумагами заморачиваться, каждый раз на интуицию надеюсь. Неправильно это, конечно. Но лень сильнее! По-любому я не один такой?

Прохожий 11 Октября 2017

Ну а в случае чего, куда ты с этим договором? ну пропадёт у тебя чайник или диван порвут, обои поцарапают, и что ты будешь приглашать свидетелей, снимать отпечатки пальцев, в суд подавать?! да бред это! просто надо на людей смотреть и пускать только тех, в ком уверен. Скромную студентку к примеру.

Мария 12 Октября 2017

за 11 лет работы риэлтором (часы/сутки) от силы раза 3-4 заключала договор и то не помню когда последний раз это было

Бывалый 12 Октября 2017

Нужен он не более, чем для устрашения арендатора. Думает, раз подписал акт приёма-передачи имущества, так теперь с него спросят. Могут и спросить, а даже в случае выигрыша суда ничего хозяин с него взять не сможет. Так и будет висеть задолженность у судебных приставов ( жить-то не мешает, пусть висит)

Статьи

названа альтернатива ипотике для россиян 9 Октября 2017 рассказывает адвокат Олег Сухов о малоизвестной альтернативе ипотике для россиян
Плюсы и минусы приобретения загородного дома 14 Августа 2018 Плюсы и минусы приобретения загородного дома
Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах? 16 Декабря 2017 Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах?
Правда о дешевой аренде жилья 31 Октября 2017 Арендаторы мечтают снять дёшево красивую квартиру, чего им обещают в объявлениях, однако реальность не совпадает с желаниями. 100Realt расскажет о реальной обстановке на рынке недорогой аренды
Жилье за границей: что, где, почем? 15 Августа 2018 Жилье за границей: что, где, почем?
Особенности посуточной аренды квартир 16 Декабря 2017 Особенности посуточной аренды квартир

Форум

Сладкая кофейная измена 20 Октября 2018 Спалила парня на измене по напитку. Он пьёт кофе с молоком без сахара, как и я. Живём мы вдвоём, и гостей в этот день не планировали встречать. А тут я прихожу домой с работы, захожу на кухню, машинально ...
Битва экстрасенсов или как нас дурили 10 лет 5 Февраля 2019 Когда только это шоу начиналось, людям нетупым сразу было всё понятно. Но у нас же народ простой и доверчивые. А теперь эта компашка профессиональных мошенников во всём призналась, вё подробно: как врали, ...
Случилась такая история... 20 Октября 2018 В юности денег не было даже на хлеб, я сирота после смерти родителей. Решила стать суррогатной матерью. Выносила, получила деньги и отдала мальчика, было очень тяжело, смирилась. Прошло 13 лет, я вышла ...
Как зарабатывать больше на посуточных квартирах. 3 Февраля 2018 Я опытный риэлтор-посуточник с 11-летним стажем работы. Начинающим и действующим предпринимателям даю свои советы, как расширить бизнес на аренде квартир посуточно и зарабатывать значительно больше денег, ...
Сдавали квартиру без договора. Жильцы съехали, но остались их вещи. Что мне с этим добром делать? 24 Мая 2018 Такая ситуация получилась: сдавали квартиру, но договор аренды не был составлен. Квартиранты не заплатили за 3 месяца и, якобы на выходные, уехали в деревню, к родственникам. Нас об этом не предупредили. ...
Противостояние ада и рая 20 Октября 2018 Как-то зимой ехала с сыном 12 лет в автобусе. Солнечный и очень морозный зимний день, автобус полупустой. Ребенок рисует картинки на замерзшем окне. Перевожу взгляд на сиденья напротив через проход, вижу ...