Продам дом

Продам земельный участок площадью 15 соток (по документам, но реально — больше) в с. Старая Хворостань Лискинского р-на (около 10 км от Давыдовки) с ветхим жилым домом площадью 34,5 м2.

Участок недалеко от дороги, связывающей Давыдовку (в итоге и трассу М4) с Нововоронежем, подъехать к дому можно круглый год, улица освещается; вплотную к участку проложен газопровод. Участок длиной 100 м и шириной в среднем 15 м, частично огорожен новой сеткой-рабицей.

Дом 1943 года, преимущественно дубовый, требует переборки стен и постановки на фундамент либо сноса, но пока пригоден для проживания (2 смежные комнатки и большая прихожая-столовая, в комнате есть печь-плита; крыша хорошая, железная). В доме электричество, летний водопровод (если вкопать трубы, отходящие от центрального сельского водопровода поглубже, легко сделать его и зимним), для приготовления пищи — настольная плита, адаптированная под газовый баллон. Остается пригодная для эксплуатации мебель. Благодаря небольшому уклону участка из дома отлично просматривается весь огород.

К дому примыкает просторная разрушающаяся пристройка (из бруса, на металлических сваях), стройматериалы которой можно использовать вторично. На дворе отличный просторный кирпичный погреб, разрушающийся кирпичный сарай, добротный сварной каркас для летнего душа; в дальнем конце участка колодец для полива, требующий чистки.

Растут: неукрывной синий виноград (больше всего сортотипа «Изабелла»), липа, небольшая извилистая ива, малина, старые кусты разной смородины, ирисы, у дальней границы участка — несколько яблонь, требующих омоложения, взрослая облепиха (для плодоношения надо подсадить особь противоположного пола), две красавицы-сосны. В палисаднике — сирень, вишня, чубушник, пионы. Огородная почва легкая, несколько лет «отдыхает», задернена, раньше выращивали всё — от клубники до томатов, картофеля и арбузов. Соседи спокойные, их немного.

Место идеально для огородничества, рыбалки, отдыха и долгих пеших/лыжных прогулок, одно из самых живописных в Воронежской области: через село протекают реки Дон и Хворостань, чудный вид на меловые горы, понтонный мост через Дон, вокруг села — хвойные и дубовые леса, много земляники, грибов, чабреца и др. лекарственных трав, воздух летом ароматен и насыщен фитонцидами. Инфраструктура развита: есть Сбербанк, почта, фельдшерский пункт, магазины, детский сад, школа, животноводческое предприятие; восстановлена историческая церковь.

Жилой дом (кадастр. № 36:14:0600003:35) и участок (36:14:0600003:9; категория: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ) в собственности, без обременений и долгов.