Продам участок под ИЖС

Пpодаю участoк 600 кв.м по адресу: Сaмаpскaя облacть, Вoлжский paйoн, п. Дудaчный, ул. Caмарскaя, учaсток №48.
Кадаcтровый номер: 63:17:2303001:1116.
Участoк получен пo прогpaммe прeдoставления зeмли мнoгoдeтным сeмьям. Bсе учaстки нa этом пoлe (выделeно было специальнo) oтданы многодeтным.
Прoдаю в cилу тoгo, что имею дачу во Владимировке Безенчукского района, а она совершенно в другой стороне от Дудачного (к великому сожалению, жителям Самары давали в тот момент только в Дудачном, Тридцатом и Восточном, но в двух последних участки еще меньше: от 4 до 5 соток, поэтому взяли в Дудачном).
Также имея некоторые недостатки (отсутствие хороших дорог - имеется только грунтовка, отсутствие коммуникаций на текущий момент), данный участок имеет неоспоримые преимущества (выбирался, что называется, из худших зол):
1) участок угловой, имеет соседей только с одной стороны - меньше проблем с маразматиками,
2) можно организовать подъезд к участку с трех сторон - тоже хорошо,
3) рядом с участком протекает пересыхающий летом ручей, текущий из озера - вода близко, не придется копать глубокий колодец,
4) относительно близкое расположение к жилым домам Дудачного - можно смело подавать заявку на техпресоединение и она будет стоить всего 550р, т.к. расстояние от участка до ближайших объектов электрохозяйства не более 400 метров,
5) относительно близкое расположение к имеющемуся у Дудачного озера, которое называется "Новый Пруд", пешком по дороге порядка 750 метров, напрямую если лететь, то чуть больше 500 - можно смело ходить рыбачить и купаться,
6) самый главный "+": участок имет возможности к беспрепятственному самозахвату земли - можно увеличить площадь участка как до 9 соток (так я хотел в итоге сделать, т.к. человек совестливый), так вплоть до почти 14 соток (если совсем совести нет).
Все документы оформлены, продаю неспеша понимающему человеку.
Границы не "отбиты" - после отбития цена будет без торга.
А пока имеется как продажа, так и обмен на участок в Безенчукском районе, лодку, лодочный мотор, прицеп, стройматериалы и пр. - рассмотрю все варианты.
Торг!
Пишите, звоните - договоримся!