Продам торговую площадь

Пpодам aрендный бизнес: торгово-oфиснoе 46 кв.м. в Центрe гopодa + cтaбильный apeндaтор

ПОMEЩЕНИЕ:

Тоpгово-офисное помeщение нa пеpвoй линии c угoл улиц Мocковcкaя и Попoвa.

Oтличнoе меcто, хоpоший aвтoмобильный и пeшеходный тpaфик.

Pядoм co вхoдом бoльшaя общеcтвенная парковка по ул.Попова.

Назначение помещения по ЕГРП - нежилое.

В собственности по договору купли-продажи от 29.07.2014, право зарегистрировано 13.10.2014.

Общая площадь помещений 45,7 кв.м., два торговых зала, подсобное помещение и санузел.

Видеонаблюдение, кондиционеры.

Отдельный вход с ул.Московской правая лестница, входная группа, двери и окна оборудованы ставнями. На фасаде большая конструкция для рекламной вывески.

АРЕНДАТОР

Платежеспособные долгосрочные арендаторы с отличной финансовой дисциплиной – компания Стеклодом, готовые подтвердить намерение оставаться в помещении

Договор с 2015 года на 11 мес с бессрочной пролонгацией, с возможностью расторжения за 60 дней.

Годовой доход более 700 000 руб. Арендаторы дополнительно оплачивают ХВС, ГВС и ЭЭ по счетчикам.

При предложенной цене продажи доходность с арендаторами 9,5 % годовых.

РАСХОДЫ

Низкая налоговая ставка на имущество: за 2017 год с уплатой до 03.12.2018 – 23 615 руб.

!!! При этом, если вы приобретаете как физлицо, но для предпринимательской деятельности и у вас есть ИП на УСН (доходы минус расходы), то затраты на покупку вы принимаете к формированию убытка и можете уменьшать доходы на сумму убытка, уплачивая min.налог 1 %.

Также если помещение будет использоваться для извлечения дохода (в аренду, размещение собственного бизнеса) по п.3 ст.346.11 НК РФ вы ОСВОБОЖДАЕТЕСЬ от налога на имущество !!! ( помещения в торговых, административных зданиях такой льготы лишены и ставка налога 2 % от кад.стоимости)

Низкие коммунальные платежи на уровне квартплаты (так как расположено на первом этаже жилого дома):

1) Содержание. Отдельный договор с управляющей домом компанией ООО УЖК "ЕВРАЗИЙСКАЯ"

Сумма счетов ежемесячно – 1 061,60 руб.

2) Отопление. Отдельный договор с Филиал "Свердловский" ПАО "Т Плюс"

Без счетчика.

Сумма счетов:

Май-Сентябрь 2018 – 0 руб.

Октябрь 2018 - 2 355,05 руб.

Ноябрь 2018 - 2 355,05 руб.

Декабрь 2018 - 2 355,05 руб.

Январь 2018- 2 355,05 руб.

3) Электрическая энергия. Отдельный договор с АО «Екатеринбургэнергосбыт»

Двухтарифный счетчик

Потребление оплачивает арендатор!

4) ГВС. Отдельный договор с Филиал "Свердловский" ПАО "Т Плюс".

Счетчик.

Потребление оплачивает арендатор!

5) ХВС. Отдельный договор с МУП «Водоканал». Счетчик.

Потребление оплачивает арендатор!

.
МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ.
Номер в базе: 4592935. Район: Центр.