Продам помещение свободного назначения

Авалон агентство недвижимости
Перcонaльный конcультант
Юp. Coпpовождeниe.
—
ЗДAHИE НИЖНИХ MИНЕРAЛЬНЫX ВAНН
pаcположeнноe в Лeчeбном пaркe в г. Есceнтуки. Oбщая плoщадь сущecтвующeго здания cоcтавляeт 2 347 м2, тaкже в кoмплeкс «Нижниe минepaльныe вaнны» вxoдят иныe здания и соopужения, общей площадью 925,6 м2. в СОБСТВЕННОСТИ.

Здания расположены на земельных участках общей площадью 8 333,8 м2, сроком аренды на 49 лет (до 2056 г.)

Предполагаемое направление развития:
Местоположение земельных участков непосредственно в Лечебном парке города курорта Ессентуки в непосредственной близости от центрального входа в парк, источника минеральной воды № 17 и Театральной площади предполагает развитие данного объекта в направлении санаторно-курортного или гостиничного бизнеса.
Три варианта использования всего комплекса:
—
Создание нового санаторно-курортного комплекса (пансионата/санатория) общей площадью строений 10 000 м2. Комплекс предполагает создание номерного фонда на 150-160 мест, собственный SРА комплекс с крытыми и открытыми бассейнами в т.ч. с термальной водой, минеральные ванны, пункты общественного питания.
—
Создание лечебно-оздоровительного комплекса на основе зданий и сооружений «Нижних ванн» предусматривающего расширенное СПА – крытые и уличные бассейны, детскую уличную зону с веревочным парком и бассейном небольшой глубины и крытую детскую зону с игротекой и собственным бассейном, обширные зоны отдыха с установленными шезлонгами для отдыха после водных процедур, а также комплекс водных и термальных аттракционов (души – тропические, Шарко и др., мини бассейны с водой разного состава, в т.ч. минеральной), зоны питания.
Данный вариант рассчитан на предоставление услуг для гостей и жителей курортов Кавказских Минеральных Вод в основном без предоставления услуг проживания. При этом на территории комплекса предусматривается размещение небольшой гостиницы на 40-50 номеров.
—
Создание крупного специализированного медицинского центра, предоставляющего высококлассные услуги как жителям, так и гостям региона. При этом потенциальными клиентами в этом случае следует рассматривать и население республик Северного Кавказа, традиционно предпочитающие получать медицинские услуги в регионе КМВ.
На территории комплекса также предусматривается размещение жилой зоны, что позволяет позиционировать комплекс как медицинский стационар.

Краткое описание объекта:
Основное здание комплекса «Нижних минеральных ванн» лицевым фасадом выходит в Лечебный парк и располагается напротив «Источника № 17» и «Механотерапии». Сам Лечебный парк города-курорта Ессентуки располагается в центре города, окружен санаторно-курортным комплексом, состоящим из более 20 санаториев и 40 отелей и является центром досуга как жителей, так и гостей города-курорта. Общая площадь Лечебного парка составляет порядка 31 га.
В 200 метрах от главного входа в комплекс располагается центральный вход в парк и Театральная площадь, являющаяся местом проведения массовых культурно-развлекательных мероприятий в городе. Также на Театральной площади расположен концертный зал, где на постоянной основе проводятся театральные постановки и концерты ведущих российских артистов.
Вдоль лицевого фасада здания проходит одна из основных аллей парка, ведущая к источнику №4 и иным достопримечательностям Лечебного парка.
Вдоль тыльного фасада комплекса проходит улица Красноармейская, по которой планируется организовать заезд гостей в санаторно-курортный комплекс и частично использовать для организации парковки., Ессентуки г, продается Инвестиционный проект, общ. пл. 3500 кв.м., 1/3 этаж