Снять квартиру - инструкция

Есть сотни способов обмануть неопытных арендаторов: они берут предоплату и исчезают; чит с описанием; снимать чужие квартиры; арендовать на длительный срок, но выселить через месяц без возврата депозита; 10 жильцов поселяются в одной комнате. Прочитайте наши материалы и посмотрите на оба.

Найти квартиру

• Научитесь отсеивать фальшивые риэлторские объявления: остерегайтесь описаний, в которых мало специфики, но много рекламной чепухи.
• Внимательно посмотрите на рекламу, в которой они снимают квартиру «исключительно для православных славян, без гостей, детей, с регулярными проверками». Чрезмерные требования являются признаком параноидального хозяина.
• Депозит в размере более чем ежемесячного платежа является верным признаком того, что арендаторы часто покидают арендодателя. Осторожно!
• Проверьте объявление самостоятельно: спросите по телефону адрес и проверьте местоположение на картах Google. Особенно актуально в Москве.
• Постарайтесь попасть смотреть вечером, когда для вас нет очереди: так что не нужно спешить.
• Если вы планируете вывезти ненужную мебель, обсудите это прямо сейчас.

Не попадитесь на мошенников

• Если вам предлагают подписать договор и заплатить комиссию, хотя вы еще ни одной квартиры еще не видели - бегите.
• Если вы спешите или не можете правильно рассмотреть какие-либо документы на квартиру - бегите.
• Если у квартиры несколько собственников, и не все включены в договор аренды и они гарантируют, что другие не против, остерегайтесь.
• Если владелец обещает большую скидку, если вы заплатите за шесть месяцев, убегайте ...

Проверьте документы собственника

• Сравните данные в документах на квартиру с паспортом владельца, убедитесь, что вам указана именно квартира, на которую оформлены документы.
• Выясните, находится ли квартира в ипотеке, каковы условия обременения.
• Если супруги снимают жилье, подписывают соглашение с обоими. Или попросите второго супруга подписать согласие на сделку.
• Если владельцем является лицо с доверенностью, проверьте доверенность: действительна ли она, какие полномочия в ней написаны, проверьте паспортные данные.
• Если позволяет время, закажите выписку из Единого государственного реестра.

Подпишите договор аренды квартиры

• Проверьте условия страхового платежа: размер и сроки, когда вы должны его заплатить, и когда арендодатель соглашается вернуть его.
• Проверьте долги за коммунальную квартиру. Укажите в договоре, кто за что платит.
• Запишите, кто отвечает за текущий ремонт. Если в договоре ничего не указано, арендатор несет ответственность по умолчанию.
• Перепроверьте, какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора. И с вашей стороны, и со стороны домовладельца.
• В акте приемки подробно опишите условия передачи, имущества, нехватки жилья.
• Согласитесь и укажите в договоре важные для себя условия: о животных, гостях, сожителях, повышении платежей. В статье есть шаблон договора.

Если хотите снимать с животным

• Как можно скорее предупредите владельца, что вы ищете квартиру для проживания с животным. Если риэлтор помогает снять квартиру, пусть расскажет о животных перед просмотром.
• Убедите владельца в том, что у вас есть хорошие домашние животные: покажите фотографии, видео, если есть.
• Чтобы предотвратить появление царапин на вашем питомце во время выселения, тщательно проверьте все недостатки в акте передачи и сдачи квартиры перед переездом.
• При выселении составьте акт передачи и попросите владельца подписать рекомендательное письмо. С хорошей репутацией найти квартиру в следующий раз будет проще.