Продам квартиру в Фрайбурге-ве-Брайсгау

Фрайбург-в-Брайсгау,

Описание

Пакет из двух квартир с гаражом
Wo-ZV-8062Предлагается пакет из двух квартир с гаражом на границе со Швейцарией
Принудительная продажа!
 
Описание объекта:
Предлагается пакет квартиры на юге Германии всего в 40 мин от границы со Швейцарией.
В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.
Пакет включает в себя:

двухкомнатная квартира на втором этаже площадью ок. 57 м²

- жилая комнат с открытой столовой (32,66 м²)
- спальня (10,38 м²)
- ванная комната (4,09 м²)
- коридор (6,76 м²)
- балкон (4,52 м²)
- терраса (6,78 м²)

однокомнатная квартира на втором этаже площадью ок. 35 м²

- жилая комнате с открытой кухней (30,29 м²)
- ванная комната (3,21 м²)
коридор (2,46 м²)

капитальный гараж для автомобиля

В распоряжении собственника или арендатора квартир находится отдельные подвальные помещения для хранения вещей площадью ок. 8,00 м² каждое.
В 2013 в квартирах были выполнены ремонтные работы и обновлена система отопления.
Отопление - центральное.
По желанию нового владельца эти две квартиры легко переделываются в одну трехкомнатную квартиру.
 
По данным продавца, на данный момент обе квартиры находится в пользование самих владельцев-банкротов.
Их выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 12.000 евро годового дохода.
Сдача гаража в аренду также может принести около 500 евро в год дополнительного дохода.
Пакет находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине банкротства актуального владельца и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
 
Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 193 км (2 часa 20 мин на авто)
Расстояние до Швейцарии: 32 км (40 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 81 км (1 час 20 мин на авто)
 
Описание местности:
Фрайбург-в-Брайсгау является самым крупным городом на юге Германии и четвертым крупнейшим городом федеральной земли Баден-Вюртемберг после Штутгарта, Мангейма и Карлсруэ.
Население города составляет около 200 000 человек, среди них 30 000 студентов.
Ближайшие крупные города: 60 км южнее - Базель (Швейцария), около 90 км юго-восточней - Цюрих (Швейцария), около 85 км северней Страсбург (Франция) и около 140 км северней - Карлсруэ. Столица федеральной земли - Штутгарт - находится около 200 км северо-восточней Фрайбурга.
Фрайбург ежегодно посещают более трех миллионов туристов. Город считается воротами во всемирно известный Шварцвальд и популярен своим теплым, благоприятным климатом.
Регион Шварцвальд (Черный Лес) это лесистый горный массив, шириной около 45 км и длиной в 150 км, находится на юго-западе Германии, в земле Баден-Вюртемберг поблизости от границы с Францией на западе и со Швейцарией на юге.
Шварцвальд простирается с севера на юг вдоль течения Рейна. Наивысшая точка - гора Фельдберг, 1493 м.
Шварцвальд является одним из самых популярных курортных регионов Германии. Прекрасная экологическая обстановка, густые леса, ручьи, родники, горные озера, чистый воздух и большое количество минеральных источников, делают Шварцвальд по праву излюбленным местом отдыха не только немцев, но и жителей многих европейских стран.
В Шварцвальде у вас будет возможность оценить сполна изысканную региональную кухню и отведать местное вино или пиво отличного качества.
Более 60% территории региона покрыто густыми хвойными лесами. В основном это ель, пихта и сосна.
Именно отсюда происходит название Шварцвальда, что в буквальном переводе означает Черный лес. Подразумевается лес - темный, непроходимый, дремучий.
В Шварцвальде берёт исток вторая по величине река Европы - Дунай.