Продам дом

Oт сoбcтвенникa пpодается двухэтaжный дом для пoстоянного пpoживания общeй плoщaдью 165м2 (гocтинaя 19м + кухня 15м, 2 с/у, котeльнaя, 5 комнат - из одной планиpовалась гардеpoбнaя, теpрacа+балкoн), в Лoмоносовском рaйоне, д. Cокули, активно зaстpaивающийcя кoттеджный пoсeлок ДHП "Простоквашинo", 20 км дo KАД, 35мин нa авто до ближайшего метро м. пр.Ветеранов или м.Московская, участок 6 соток сухой и правильной формы (находится рядом со вьездом в ДНП). Многие живут круглогодично. Есть общий чат вотсап и группа вк, соседи дружные.

► Информация о доме:
-Дом строила хорошая питерская фирма (договор на руках), с гарантией. Есть полный фотоотчет о стройке. Дом застрахован (страховка в подарок).
Участок и дом без обременений, по документам жилой дом, возможна прописка (мы прописаны), возможна ипотека. Отличное тихое место для ПМЖ вдали от шумной трассы. Дом 2017 года постройки (все возможные усадочные процессы прошли, никаких трещин). Дом построен по каркасной технологии из древесины камерной сушки, стены утеплены 150мм+плиты изоплат 25мм, пол 250мм, крыша 250мм, внешняя отделка толстая имитация бруса (обработана антисептиком и биозащитой) покрытая финской краской (гарантия 15 лет). Окна двухкамерные стеклопакеты с коричневой ламинацией, везде москитные сетки. Кровля металлочерепица Grаnd Linе 0,5мм толщиной. Усиленные снегозадержатели, водосточная система Grаnd Linе. Из окон открывается вид на поле, никакой застройки не будет (есть выход с участка в поле для прогулок с собакой и т.д)

-Грамотная планировка дома на участке, есть фундамент под баню, во дворе отсыпана парковка на 2 авто + место под будущий гараж, на заднем дворе сад с плодовыми деревьями и ягодами, рядом есть место под беседку. С фасадной стороны участка есть место для вальера.

-Весь участок огорожен забором из профлиста (труба 60х60 забетонирована в земле на 1,5м + по всему периметру фундамента залита жб лента), фасадная сторона забора - кирпичные столбы+профлист, распашные ворота - металлический штакетник (работа+материал 400тыс)

► Коммуникации:
-Электричество 10 квт, возможно увеличение. Вся электрика скрытого монтажа в металлической гофре, продуманно множество розеток и выключателей, отопление радиаторное, автономная канализация 7куб, собственная скважина 35 метров, все заведено в дом. По желанию в доме можно установить камин, современные методы строительства позволяют встроить камин на любом этапе.

На первом этаже: кухня, гостиная, котельная, с/у, спальня, терраса.
На втором этаже: 4 спальни (3 спальни+гардероб), с\у, балкон.

-Сделана металлическая лестница (во избежании скрипов) с комфортным шагом ступеней

-Наружняя отделка полностью готова
-Внутрення отделка предчистовая во всем доме: все стены обшиты гипсокартоном (в двух комнатах уже нанесена штукатурка). Весь пол зашит фанерой. В доме уже можно жить и делать чистовую отделку на свой вкус (останется выбрать обои (либо штукатурка под покраску), ламинат).
Два с\у с отделкой, установлена вся сантехника, в том числе ванна, 2 раковины, 2 унитаза.
В котельной электрокотел, бойлер 150л, электрощит, стиральная машина и т.д.
Есть вся необходимая мебель и техника для проживания (можно оставить по согласованию)

-Установлена спутниковая тарелка на 2тв

► О поселке

В днп круглосуточная охрана, видеонаблюдение, въезд по брелку, шлагбаум, вывоз мусора, пожарная скважина, противопожарный ров по периметру всего поселка, дороги отсыпаны гравием, чистка дорог зимой, уличное освещение, детская площадка, волейбольная площадка. Приличная управляющая компания, ежемесячный платеж за это все - 2тыс. Интернет - оптоволокно на 100Мбит/с. Со всех сторон ДНП - поле, нет плотной застройки поселков друг к другу.

► Транспортная доступность

-Школа, детский сад, поликлиника, строительные магазины, почта, банкоматы в Ропше или Гостилицы (7-10 мин на авто). Озеро для ловли рыбы с прокатом инвентаря. Рядом с д.Сокули находится автобусная остановка, от нее курсирует автобус №454 до Красного Села через Ропшу, откуда проезжает множество транспорта до Санкт-Петербурга. Трасса не загруженная, можно добраться через Ропшинское шоссе, Аннинское шоссе, Гостилицкое шоссе.
-В соседнем днп в шаговой доступности есть продуктовый магазин, свежая молочка и мясо. Есть доставка пиццы-суши в днп.
-В Красном селе есть Лента, заправки
-Близость к Петергофу, Стрельне
-Рядом есть озера для купания в Кипень и Гостилицы

-Задолжности за электричество и ежемесячный взнос - отсутствуют (можно проверить у бухгалтера ДНП)
-Все документы на дом и участок готовы к продаже, возможна ипотека, прямая продажа без обременений

Рядом ДНП" Балтийская слобода", ДНП "Малиновые вечера", ДНП "Южная дача", ДНП "Ежевичное", ДНП "Фаворит", ДНП "Жемчужина", ДНП "Брусничное", ДНП "Южный версаль", д.Дятлицы, д.Сокули, д.Глядино, п.Ропша, д.Кипень, д.Гостилицы

Просьба агентов помощь в продаже не предлагать, есть свой агент