Государственная помощь в покупке жилья

Материнский капитал

Начиная с 2007 года семьям, где родился второй ребенок, полагается материнский капитал, который можно потратить на 4 цели. Одной из них является повышение качества жилищных условий.

В рамках Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» МСК можно потратить на:

• Приобретение квартиры или готового дома;
• Строительство собственного дома (ИЖС);
• Реконструкция дома (включается его расширение, ремонт, достройки);
• Вложение в долевое строительство;
• Первый взнос или проценты по ипотеке.

Условия:

• Размер МСК равен 453 026 руб. (без индексаций до 2020 года);
• На улучшение жилищных условий можно потратить всю сумму или только ее часть;
• Разрешено покрытие процентов по ипотеке, полученной до появления 2-го ребенка;
• Средства используются только после достижения ребенком 3-х лет, исключения допускаются в случаях, когда семья берет ипотеку;
• Второй ребенок и его родитель должны иметь российское гражданство для получения МСК.

Субсидии молодым

Сейчас действует госпрограмма «Молодая семья». Согласно ее условиям, участники могут получить субсидию из бюджета на покупку нового жилья. При этом государство покрывает от 30 % до 50 % его стоимости.

Конкретных цифр нет — размер льготы зависит от положения претендентов и региона проживания. Примерные суммы:

• 35 % расходов на покупку (но не более 600 000 руб.) — для бездетных семей с доходом более 21 621 руб.;
• 40 % расходов (но не более 800 000 руб.) — для семей с 1 ребенком и минимальным доходом в 32 510 руб.;
• 40 % расходов (ограничение — 1 000 000 руб.) — для семей с 2 детьми и доходами от 43 350 руб.;
• Больше 40 % расходов — многодетным семьям.

Условия:

• Покупка только на первичном рынке или долевое строительство;
• Размер субсидии варьируется от количества детей и региональных положений;
• Возраст участников — до 30 лет;
• Участники проживают в условиях, не соответствующих нормативам по площади;
• Семья обладает достаточными средствами, чтобы покрыть первый взнос и вовремя оплачивать долг по ипотеке.

Вычеты

В главе 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц» описываются вычеты, которые может получить налогоплательщик, в том числе имущественные. Так в ст. 220 говорится, что гражданин может вернуть уплаченные налоги за покупку жилья.

В эту категорию включается:

• Покупка квартир, домов, комнат, их долей;
• Приобретение земли, участков, их частей;
• Индивидуальное жилищное строительство;
• Ремонт и отделка купленных площадей.

Условия:

• Гражданин является плательщиком НДФЛ;
• Вычет предоставляется в фактическом размере затрат, но не более 2 000 000 руб. (можно вернуть до 260 000 руб.);
• Льгота  является единоразовой;
• Если вычет не был использован полностью, его  остаток можно учесть при следующей покупке;
• С помощью вычета можно вернуть только размер фактически уплаченного в периоде НДФЛ. Оставшаяся сумма вычета применяется в следующих периодах до тех пор, пока не исчерпается полностью.

При покупке жилья в ипотеку вместе с этим вычетом плательщики НДФЛ еще могут получить вычет «за проценты».

Условия:

• Вычет предоставляется в размере начисленных процентов по кредиту, но не более 3 000 000 руб. (можно вернуть до 390 000 руб.);
• Льготой можно воспользоваться единожды;
• При неполном использовании вычета его оставшаяся сумма сгорает (нельзя использовать для следующей ипотеки);
• Актуально положение о возврате только фактически уплаченного НДФЛ.

Недорогое жилье

По программе «Жилье для российской семьи» покупают квартиры по доступным ценам. Для реализации проекта специально отстраивается жилье эконом-класса в 70 регионах страны.

Программа находится под опекой Правительства РФ, Минстроя России и АО «АИЖК». Официальный портал проекта: программа-жрс.рф

Условия:

• Покупка квартир эконом-класса в новых домах;
• Можно рассчитывать на площади по региональным нормативам;
• Экономия по сравнению с рыночной стоимостью составляет 20 %;
• Цена квадратного метра не превышает 35 000 руб.;
• Особые условия от АИЖК для ипотечников.

Участниками могут стать:

• Семьи, проживающие в помещениях, не соответствующих нормативам (менее 18 кв.м на человека);
• Граждане, имеющееся жилье которых признано ветхим и аварийным;
• Ветераны военных действий;
• Граждане, готовые приобрести жилье в ипотеку;
• Инвалиды и семьи, где на иждивении находятся инвалиды;
• Многодетные семьи;
• Другие категории (в зависимости от положений региона).