Продам участок под ИЖС

Продам лучший участок за свои деньги, ниже написано почему - реальные факты, не пустой маркетинг.

Сначала о самом посёлке:
1. Близость к городу, на авто 15 минут до Калининграда, либо 5 минут до Гурьевска(где есть все необходимое без надобности телепаться в пробках в Калининграде), есть маршрут до моря без пробок.
2. Конечная остановка автобуса 103 в посёлке, всегда стоят несколько автобусов на кольце и нет сложности с транспортом как в Калининград, так и в Гурьевск - интервал 10-15 минут, автобус идёт через все важные места в городе до Южного вокзала, всегда можно сесть первым и не толкаться стоя. + несколько маршрутов на Полесск идут по трассе возле посёлка
3. В Посёлке есть школа, детский сад, фельдшерский пункт, школьный автобус для старшеклассников, три магазина, библиотека, администрация, парк отдыха «Подворье» с зоопарком и озером.
4. Недалеко лес и купальный карьер, всегда есть возможность выбраться на природу и отдохнуть.
5. Экологичность, нет вредных производств рядом, вокруг только поля фермеров, участок в части посёлка отдаленной от оживленных трасс, выхлопных газов и шума.
6. Поселок достаточно чистый и порядочный, без маргиналов, уютное место для жизни.

Конкретно по участку:
1. Участок на высокой точке(участок сухой, не топит в принципе)
2. В центре посёлка(это не пустая окраина у автотрассы или ж\д путей), пешком до остановки\магазинов 3-5 минут.
3. Удобный для строительства, квадратный, угловой(есть подъезд с двух сторон, две стороны с построенными соседями
4. Участок с подключёнными коммуникациями(не пустые обещания что коммуникации рядом, а реально все подключено - не надо бегать с документами, тратить время и деньги на подключение): подключено электричество 15квт, центральное водоснабжение, есть септик на 6 колец
5. Готов к строительству: на участке есть котлован под фундамент, есть проект дома и разрешение на строительство.
6. Комфортный, есть взрослый плодоносящий сад(+ пение птиц по утрам), тихие добрые соседи, тихая улица. К участку есть два пути подъезда с разных улиц. Немалый плюс для частного дома - минимум комаров(из-за высокой проветриваемой точки и отдаленности от крупных водоемов), можно спокойно гулять вечерами или работать на участке без раздражителей.

Приезжайте посмотреть в любое время, есть возможность встретиться и показать.

Без риелторов, продаётся от собственника и только по причине заболевания хозяина и потери трудоспособности...

Адекватный, аргументированный торг только на месте.