Продам участок сельхоз назначения

Продам собственный (прямой договор купли-продажи без посредников) земельный участок 15 соток. С трех сторон сплошной забор, соседи с хорошими респектабельными домами, живут круглогодично, на фото все видно, включая соседние две улицы. Электричество по границе участка, по газу и ИЖС расскажу по телефону. Назначение земли - для дачного строительства, кадастровый номер: 50:33:0020196:381, расположен в Московской области, Ступинский район, в районе д. Проскурниково.
Все другие участки в объявлениях о продажи земли в этом поселке находятся без дорог, столбов и заросли порослью, у меня такой тоже один есть - 25 соток, отдам за 450 тыс. руб., последние цифры в кадастровом номере :237. Некоторые даже лепят мои фото к своим объявлениям.
Снижена кадастровая стоимость с 1 616 490 до 736 620 рублей, таким образом налога теперь платить меньше, мелочь, но приятно)).
В перспективе перевод земли в ИЖС, люди уже пишут заявления в Администрацию городского округа Ступино.
Дороги, лес, КПП, охрана. На территории коттеджного поселка конноспортивной комплекс (обучение верховой езде, прокат лошадей), часовня, детская игровая площадка, пруд, летние веранды, беседки, лавочки и другая инфраструктура.
Непосредственно до участка по навигатору от МКАД - 58 км, трасса М4 Дон. До ж/д станции «Привалово» по прямой 2,73 км, до ст. «Вельяминово» 2,41 км. (направление Павелецкого вокзала) или на маршрутке от автобусной остановки. Цена без торга!