Поиск по сайту

Ипотека в аренду

Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Дело в том, что квартира находится в залоге у банка. Поэтому на все действия с квартирой, в том числе и чтобы сдать, необходимо запрашивать разрешение банка. Ведь по правилам до полного погашения займа пользоваться квартирой, быть в ней зарегистрированными и проживать может только заемщик и члены его семьи.
Банк можно понять: если квартиру, находящуюся в залоге, придется продавать в связи с дефолтом заемщика, арендаторов выселить будет невозможно. Российские законы гласят, что действие договора найма продолжается даже после смены собственника. Кстати, в тех же законах есть указание на то, что заемщик имеет право извлекать выгоду из залогового имущества, в том числе сдавая ее в наем. Единственное условие, чтобы срок действия договора не превышал срока обеспечения залоговых обязательств. Кроме того, нельзя сдавать жилое помещение под офис и другие цели, не соответствующие его назначению.
Чтобы избежать сложных ситуаций, банки перестраховываются, вписывая в договоры пункт, запрещающий сдавать квартиру в наем без согласия банка-кредитора. Практика показывает, что в случае заблаговременного уведомления банка о сдаче недвижимости в аренду, банк отвечает согласием. Но если нарушить этот пункт, банк имеет право взыскать штраф или потребовать досрочного расторжения договора и возврата кредитных средств.



Комментарии

Статьи

Квартира под офис 16 Августа 2018 Квартира под офис
Интерьер в японском стиле 19 Августа 2018 Интерьер в японском стиле
Что-то с этим домом не так 22 Ноября 2017 Что-то с этим домом не так
Как правильно арендовать себе жилье 17 Августа 2018 Как правильно арендовать себе жилье
Риски при покупке квартиры 15 Ноября 2017 Оформить сделку купли-продажи это ещё не значит Купить и Владеть. Будьте предельно осторожны!
Сайтам и агентствам по недвижимости 24 Августа 2018 Сайтам и агентствам по недвижимости

Форум

Почему наши миллионеры покупают недвижимость за границей? 9 Октября 2018 Почему так много наших миллионеров покупают недвижимость за границей? Неужели у нас нет таких вариантов? ...
Идиоты на работе или день не задался 21 Февраля 2019 Ну как можно так работать? это же полная безответственность! Такиие ляпы. /Данный материал представлен зрителю исключительно в образовательных целях и является пропагандой соблюдения правил ...
Ненормальные продавцы недвижимости 10 Ноября 2018 Опытные риэлторы, думаю, не раз сталкивались с этой проблемой. Есть такие продавцы, чаще всего бабушки или дедушки, но в последнее время участились случаи и с продавцами среднего возраста, которые годами ...
Пенсионерка из Новосибирска купила на прибавку к пенсии веревку и мыло 20 Октября 2018 Наверное, многие слышали про эту забавную, но такую грустную историю. Пожилая жительница Сибири решила записать видеообращение к министру труда и социального развития региона. Дело в том, что 15 октября ...
Я же говорю: бабки-арендаторши это твари из последних! 31 Мая 2018 Были у меня одногруппницы из Ленинска-Кузнецкого. Им родители сняли 1-комн. квартиру на время учебы. Хозяйка-бабка потребовала плату за 12 месяцев вперед, потому что студентам она сдает только так, потому ...
Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке 8 Сентября 2020 Глава Росбанка Илья Поляков в интервью РИА Новости рассказал, как можно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Для этого он посоветовал откладывать около 30 тысяч рублей в месяц! ...