Ипотека в аренду

Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Дело в том, что квартира находится в залоге у банка. Поэтому на все действия с квартирой, в том числе и чтобы сдать, необходимо запрашивать разрешение банка. Ведь по правилам до полного погашения займа пользоваться квартирой, быть в ней зарегистрированными и проживать может только заемщик и члены его семьи.
Банк можно понять: если квартиру, находящуюся в залоге, придется продавать в связи с дефолтом заемщика, арендаторов выселить будет невозможно. Российские законы гласят, что действие договора найма продолжается даже после смены собственника. Кстати, в тех же законах есть указание на то, что заемщик имеет право извлекать выгоду из залогового имущества, в том числе сдавая ее в наем. Единственное условие, чтобы срок действия договора не превышал срока обеспечения залоговых обязательств. Кроме того, нельзя сдавать жилое помещение под офис и другие цели, не соответствующие его назначению.
Чтобы избежать сложных ситуаций, банки перестраховываются, вписывая в договоры пункт, запрещающий сдавать квартиру в наем без согласия банка-кредитора. Практика показывает, что в случае заблаговременного уведомления банка о сдаче недвижимости в аренду, банк отвечает согласием. Но если нарушить этот пункт, банк имеет право взыскать штраф или потребовать досрочного расторжения договора и возврата кредитных средств.



Комментарии

Статьи

Как не быть обманутым при покупке квартиры в недостроенном доме 17 Августа 2018 Как не быть обманутым при покупке квартиры в недостроенном доме
Формирование стоимости новостроек 16 Августа 2018 Формирование стоимости новостроек
Обязательные пункты в договоре найма жилья 25 Ноября 2017 Правильно составленный договор аренды поможет хозяину и арендатору избежать многих проблем. Рассказываем, какие пункты обязательны и что часто становится причиной споров и недоразумений.
Государственная помощь в покупке жилья 1 Декабря 2017 Государственная помощь в покупке жилья
Аренда жилья в пригороде 27 Декабря 2017 Сравним, где лучше арендовать жильё: в черте города или за городом
Риски при покупке квартиры 15 Ноября 2017 Оформить сделку купли-продажи это ещё не значит Купить и Владеть. Будьте предельно осторожны!

Форум

Вот и сдавай военным 31 Мая 2018 У родителей знакомая сдавала квартиру двоим военнослужащим, молодым пацанам. Тоже не проверяла их вообще, думала, что раз военные - значит аккуратные. Они жили долго, примерно два года. Потом внезапно ...
Подскажите, кто покупал недавно квартиру: как искали? 23 Мая 2018 Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Риелторы показывают только то что им надо продать. Устал уже смотреть ненужные варианты. Да и цены на оду и туже квартиру разные у разных агентств. Подскажите, кто ...
Как я снимал жильё. Эпизоды 25 Мая 2018 Подробно и по порядку: 1 Нужно было снять комнату. прихожу по адресу от агентства, звоню, выкидывают ключик с балкона 3 этажа. заходь дескать, захожу там девушка, хозяин мужик в годах толстый в квартире ...
ПРИЗНАКИ МОШЕННИЧЕСТВА при АРЕНДЕ КВАРТИР 17 Февраля 2018 Сколько уже написано, сказано и показано о мошенничестве при аренде квартир, но увы количество обманутых меньше не становится. Ситуация на рынке аренды недвижимости сложилась так, что за поиск варианта ...
Кто то недавно брал ипотеку? 23 Мая 2018 Кто то недавно брал ипотеку? Расскажите, что и как, пожалуйста, какие подводные камни, чего стоит опасаться? В какой банк точно НЕ стоит обращаться? ...
Можно ли получать с квартиры за миллион рублей ежегодно 50% от её стоимости, сдавая посуточно за 2000 рублей? 20 Мая 2018 Хочу попробовать себя как инвестор: купить дешёвую квартиру и дорого сдавать её посуточно. По моим расчётам должна проносить прилично денег. В году 365 дней. 365 х 2000 руб. в сутки = 730.000 р в год + ...