Продам 2-комнатную квартиру

Прoдaeтcя уютнaя coлнечная светлaя двухкoмнатная квapтиpa по адрecу мкp. Пpимoрский д. 26, площадью 44,8 м2. Kваpтиpа расположенa нa 3 этажe, вce oкна-нa одну стopону. В квартире выполнен качecтвeнный peмoнт (никакoго Kитaя, сдeлaно для себя), выpовнены стeны, раздeльный санузeл в кaфеле. Зимой в квартире жарко, открыты краны на одном радиаторе из трех (иначе спать невозможно). Зимой и летом в квартире всегда солнце.
Сантехника: медные стояки (труба производства Италии, пройдены перекрытия вверх и вниз, сделано как надо), счётчики воды с действующей поверкой, медная разводка до кухни, везде стоят краны (на раковину в ванной комнате, в кухне на мойку, на бачок унитаза в туалете).
Отопление: во всех комнатах стояки отопления заменены на медь (Италия), пройдены перекрытия (вверх и вниз), дорогие радиаторы «Glоbаl» (Италия), краны на всех радиаторах.
Санузел: весь в качественной плитке, стены выровнены. Переделана уродская советская металлическая вентиляция на аккуратную пластиковую. В туалете и ванной установлена принудительная вытяжная вентиляция, включаемая одновременно с освещением (легко убрать при желании).
Окна: пластиковые во всех комнатах, пятикамерный профиль «Wintесh» толщиной 70 мм (для защиты от шума и пыли с улицы лучше не придумаешь, помогает отлично), вся фурнитура «Rоtо» (полностью исправна).
Потолки: натяжные по всей квартире. В гостиной и спальне – тканевые многослойные акустические потолки «Сеrutti Nехt» (Италия; очень дорогие ввиду качественного материала и трудоемкого способа установки, кому интересно-почитайте в интернете). В гостиной сделана дополнительная шумоизоляция потолка базальтовыми плитами (от шумных соседей, проживавших ранее, спасала не раз). В коридоре, кухне, туалете и ванной разноцветные натяжные потолки (пленочные) производства Германии и Франции.
Освещение: везде установлены светодиодные светильники и лампы (в спальне, гостиной и кухне включаются секторами, что очень удобно).
Пол: деревянный, не гнилой вообще, не скрипит (гвозди убраны, протянут саморезами от души), по всей квартире правильно перекрыт берёзовой фанерой 9 мм, покрытой защитной жидкостью на 2-3 раза с обеих сторон. Линолеум везде коммерческий, с толщиной защитного слоя 0,6 мм (слоя толще не нашли в продаже).
Входная дверь: взломостойкая дверь «Эльбор Люкс» (Россия), толщина стали дверного полотна 2 мм, три взломостойких замка 4 класса («Эльбор», Россия), вес порядка 110 кг ,23 точки запирания по периметру, отрегулирована (закрывается одним пальцем, замки работают отлично). Наклеено два контура уплотнителей (один - магнитный), запаха из подъезда нет вообще. Сейчас такая дверь стоит 40 000 руб. без учета монтажа и расширения проёма.
Кладовая («тещина комната»): постелен линолеум, сделано освещение.
Балкон: качественно застеклен алюминиевыми рамами с выносом передней части. Внутренняя отделка-пластиковые панели, пол –стекловата +фанера 18 мм+ линолеум.
Идеальное расположение квартиры: рядом находится остановка общественного транспорта, отделение Почты России, отделение Сбербанка, БТИ, Росреестр, УФМС, ЗАГС, МФЦ «Мои документы», детские сады, детская и взрослая поликлиника, ветеринарная клиника, гаражные кооперативы (минимум-3 шт.), ТЦ «Юбилейный» и «Версаль» в пяти минутах ходьбы , рынок Южный и пляж Якоби также рядом.
Продается в связи с расширением жилплощади.
Обременение: есть.
Собственники: двое взрослых.
Цена: 3 500 000 р.