Продам участок под ИЖС

Пpодaётся зeмельный учaсток, состoящий из трёx смежныx зeм.учаcтков общeй плoщaдью 5,42 Гa, paсположeн в Cвердловском oкруге города Иркутcка, пo ул. Кoстычeва - Акадeмичeская (тeрpитория бывшeгo cтадиoна Автoмобилиcт), кaдаcтpовый № 38:36:000027:14968, № 38:36:000027:14959, № 38:36:000027:14958.

Уникальноe paсполoжeниe зем.учаcткa в шaговой доступности от интенсивно развивающихся жилых микрорайонов Иркутска и Иркутского района, планируемая реконструкция транспортной развязки в месте пересечения улиц Лермонтова-Стасова-Академическая, планируемое строительство транспортной развязки и ТПУ "Энергетик" в точке примыкания Южного транспортного обхода города Иркутска к планируемому продолжению улицы Лермонтова и строящейся объездной дороге мкр-на Юбилейный, близость остановочного пункта пригородных маршрутов общественного транспорта «пос. Энергетиков», оказывая синергическое влияние своей совокупностью, создают предпосылки для успешной реализации на территории зем.участка проекта многофункционального комплекса (МФК), что наилучшим образом соответствует потребностям жителей окружающих зем.участок микрорайонов, и способствует организации районного центра обслуживания населения.

Генеральным планом города Иркутска зем.участок включен в границах планировочного элемента С-03-16 в функциональную зону 302 – «Зона специализированной общественной застройки», в состав которой согласно п.133.3 Приказа Минэкономразвития РФ № 10 от 09.01.2018г. могут быть включены объекты различного назначения (согласно основным и условно разрешенным видам разрешенного использования з.у.), в том числе:
- многофункциональный спортивно - развлекательный общественно - досуговый и торговый комплекс;
- многопрофильный медицинский центр;
- гостиничный комплекс с отелем и бизнес-центром;
- иные объекты, в т.ч. нежилые для проживания (апартаменты).

Постановлением администрации города Иркутска № 031-06-882/9 от 08.11.2019 «Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента С-03-16» по результатам публичных слушаний с территории зем.участка исключена зона планируемого размещения объекта капитального строительства местного значения (реконструкция Стадиона Автомобилист), ни один из планируемых объектов капитального строительства местного, регионального, федерального значения не относится к территории зем.участка.

Ссылка на ген.план города Иркутска - вкладка "Генплан и схемы".
Ссылка на градостроительный анализ территории -