Продам участок под ИЖС

39 км oт МKАД Hовopижское шоcсe или Волоколамскоe шоcce учacток непосpедcтвeнно в самой деревнe Cафoнтьeво (не pядoм, не в СHT, не в коттеджном пoселкe близ деревни) Пoчтoвый адpеc: М.O. Иcтринcкий район, Бужарoвское cельcкoe поселение, деревня Сафонтьево уч.21а.
Площадь участка по документам 15 соток (1500 кв. м.) по факту можно прирезать (отгородить) ещё 3-4 сотки.
Возможно добраться на машине по Новорижскому шоссе, Волоколамскому шоссе, Пятницкому шоссе. На электричке до станции Истра.(Рижское направление) далее раз в полчаса ходят автобусы.
Участок имеет правильные формы (50м Х 30м) и расположен на высоком сухом месте,грунт на участке песчанно-гравийный ( в Истринском районе- редкость) Это преимущество даёт возможность построить большой цокольный этаж под домом. Деревня газифицирована, от ГРС ( газораспределительной станции ) до участка 100 метров, т.е. расстояние от участка до газовой магистрали менее 200 метров, что на основании постановления правительства РФ 1314 ( об утверждении правил подключения ( технологического присоединения) объектов строительства к сетям газораспределения) означает легкое и не дорогое подключение магистрального газа к дому.
Электрический столб (3 ф.) стоит прямо на границе. На участке посажено несколько лиственниц, тихое и очень уютное место в окружении сосен. Рядом (в пешей доступности) лес, река Истра-300 м., Истринское водохранилище-800 м.., участок граничит с дачным поселком премиум класса НОNКА.
Документы приведены в порядок (новые) Продажа участка осуществляется собственником без посредников.
Если решите смотреть сами (как найти?): Участок расположен непосредственно за участком 21 ( третий дом с права при въезде в деревню) Там установлен банер с пояснением как подъехать к самому участку. Подъезд к участку по дороге между газовой подстанцией, магазином и высоким коричневым забором Коттеджного поселка- дачи НОNКА (есть на фото).
В собственности более трех лет. Если объявление не снято, значит участок продаётся. ( дом в деревне, дача, коттедж, коттеджный поселок, жилой дом, квартира.)
Земельный налог за участок - 5900р в год. Кадастровый номер участка : 50:08:04 02 27:0016
N.В. Покупая земельный участок у собственника в деревне вы платите один раз. Покупая участок в КП Вы попадаете в бизнес проект застройщика, а это четко отлаженная схема, при которой сначала будут зарабатывать деньги на Вас, потом на Ваших детях, внуках (если достанется- в последнее время статус земли аренда 50 лет) в КП приходится нести дополнительные постоянно растущие расходы(взносы) на правление и обслуживание участка и поселка, надо ходить на собрания собственников бороться с застройщиком или жить также, как в СНТ.