Поиск по сайту

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Далеко не все согласны с необъективной кадастровой оценкой и не хотят платить налог, исходя из неё. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета – исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру.

Подразумевается, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к ее рыночной цене, но встречаются случаи, когда она оказывается намного ее выше. Разумеется, это повышает налогооблагаемую базу. Чаще всего это вызвано ошибками при техническом расчете или тем, что не учтены индивидуальные особенности объекта. Например, к таким особенностям относятся место, в котором расположен объект, его целевое назначение, вид разрешенного использования и состояние. Часто бывают случаи, когда аварийное состояние объекта не учитывается.

Можно подождать плановой переоценки, но производят ее только раз в несколько лет. Если такой вариант вам не подходит, то сначала следует сравнить кадастровую и рыночную стоимость вашей недвижимости – для этого вам необходимо заказать ее оценку. Это является одним из оснований для пересмотра кадастровой цены объекта. Второе основание - недостоверность тех сведений, которые использовались при определении кадастровой стоимости. Для того, чтобы обжаловать кадастровую стоимость, вам достаточно доказать наличие одного из этих фактов.

Шансы на выигрыш достаточно велики – в прошлом году было рассмотрено около 5 тысяч заявлений об оспаривании объектов, расположенных в Московской области. 40% таких заявлений были удовлетворены. Однако стоит сразу учитывать, что вернуть уплаченный налог не получится – новые показатели будут действовать для того налогового периода, в течение которого было подано заявление о пересмотре. Это положение установлено налоговым законодательством, и оно не имеет обратной силы.

Есть два способа оспаривания – комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд. Если заявитель – физическое лицо, то он просто выбирает один из двух вариантов, для юридических лиц обращение в комиссию обязательно. Преимущества рассмотрения спора в комиссии:

- вам нет необходимости оплачивать государственную пошлину;

- вы можете оспорить решение комиссии в суде, если оно вас не устроит;

- рассмотрение в таком порядке быстрее судебного – в течение одного месяца.

Вам потребуются документы, которые подтвердят необходимость пересмотра показателя. Помимо правоустанавливающих документов вам понадобится справка о кадастровой стоимости, отчет об установлении рыночной оценки и положительное экспертное заключение. Также это могут быть документы, подтверждающие наличие технической или кадастровой ошибки либо подтверждающие недостоверность представленных при оценке сведений.

При подаче искового заявления вы должны будете оплатить госпошлину и уведомить других лиц, участвующих в деле. Юридические лица также должны приложить документ, подтверждающий обращение в комиссию. Если вы действуете в суде лично, то вам понадобится документ, удостоверяющий личность, если через представителя – доверенность на его имя. Если вы не приложите указанные документы, то ваше заявление оставят без движения, но вам дадут время на исправление недочетов.

Отказ суда и комиссии не окончательны - их можно обжаловать. При этом, шансы на обжалование решения комиссии намного выше, чем оспаривание решения суда в апелляционной инстанции, поскольку суды с неохотой отменяют решения по подобным делам. Однако если есть какие-то новые обстоятельства, которые были не учтены судом первой инстанции, то шансы есть. Стоит заранее посчитать и вашу возможную выгоду от пересмотра кадастровой стоимости, поскольку расходы на ее осуществление могут не оправдаться.

Порядка 10-20 тысяч стоит отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Если суд останется недоволен отчетом, то будет назначена судебная экспертиза, стоимость которой может превышать 100 тысяч рублей и больше. Стоимость юридических услуг по подобным делам колеблется около 30-50 тысяч рублей. Поэтому перед обжалованием посчитайте, выгодно ли в вашем конкретном случае обжаловать кадастровую стоимость недвижимости.



Комментарии

Серафим Иванович 9 Июня 2018

Чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры в 1500000 руб,надо заплатить за юридические услуги 60000 руб. Наши властные структуры специально создают такие условия, которые нам не по карману.Если бы составители законов жили на наши 15000 руб. и меньше, они написали бы другие суммы.

Статьи

Как исправить ошибки при оклейке обоев 28 Июля 2017 Как исправить ошибки при оклейке обоев
Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах 10 Октября 2017 Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда с последующим выкупом.
Для чего нужен договор аренды? 4 Октября 2017 Для чего нужен договор аренды?
Что-то с этим домом не так 22 Ноября 2017 Что-то с этим домом не так
Аренда жилья в пригороде 27 Декабря 2017 Сравним, где лучше арендовать жильё: в черте города или за городом
Формирование стоимости новостроек 16 Августа 2018 Формирование стоимости новостроек

Форум

Что за нелюбовь к собственникам на рынке съема жилья? 23 Мая 2018 Я разместил объявление на авито, сразу же начали звонить и спрашивать, собственник ли я. Отвечаю, что собственник - бросают трубку. Что за фигня? Я знаю, что агенты шустрые, лучше умеют гуглить, быстрее ...
Продажа жилья через свою лотерею 13 Февраля 2019 Лотерея — один из способов решить квартирный вопрос. Но как бы удивительно это ни было, для некоторых людей лотерея — это возможность не получить недвижимость, а избавиться от нее. Рассказываем, как такое ...
Познакомлюсь с состоятельной девушкой 23 Июля 2020 О себе: Сангвиник, уравновешенный, не курю и не пью, не матерюсь, домашний, ласковый, девственник, люблю музыку и кино, потерянный в жизни.Предлагаю любой красивой, обеспеченной, одинокой, уверенной в ...
Как продать долю в квартире? 19 Марта 2019 Добрый день. У меня имеется доля в квартире (1/4 квартиры). Половина этой квартиры принадлежит моей бабушке, с которой я не общаюсь и не в очень хороших отношениях. А вторая четверть квартиры принадлежит ...
О вредном цементе 16 Сентября 2019 Народ, хочу предупредить! Очень крупно попали при строительстве, может, кого предостерегу от такого же своим сообщением. Переехали в новый дом, и у ребенка сразу началась аллергия, причем непонятно, на ...
100realt.ru платит участникам форума 19 Августа 2020 100realt.ru действительно выплачивает самые настоящие реальные деньги русскими рублями активным участникам форума за посты и комментарии! Да! Это так и есть! И не нужно переспрашивать в тех. поддержку! Что ...