Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Далеко не все согласны с необъективной кадастровой оценкой и не хотят платить налог, исходя из неё. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета – исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру.

Подразумевается, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к ее рыночной цене, но встречаются случаи, когда она оказывается намного ее выше. Разумеется, это повышает налогооблагаемую базу. Чаще всего это вызвано ошибками при техническом расчете или тем, что не учтены индивидуальные особенности объекта. Например, к таким особенностям относятся место, в котором расположен объект, его целевое назначение, вид разрешенного использования и состояние. Часто бывают случаи, когда аварийное состояние объекта не учитывается.

Можно подождать плановой переоценки, но производят ее только раз в несколько лет. Если такой вариант вам не подходит, то сначала следует сравнить кадастровую и рыночную стоимость вашей недвижимости – для этого вам необходимо заказать ее оценку. Это является одним из оснований для пересмотра кадастровой цены объекта. Второе основание - недостоверность тех сведений, которые использовались при определении кадастровой стоимости. Для того, чтобы обжаловать кадастровую стоимость, вам достаточно доказать наличие одного из этих фактов.

Шансы на выигрыш достаточно велики – в прошлом году было рассмотрено около 5 тысяч заявлений об оспаривании объектов, расположенных в Московской области. 40% таких заявлений были удовлетворены. Однако стоит сразу учитывать, что вернуть уплаченный налог не получится – новые показатели будут действовать для того налогового периода, в течение которого было подано заявление о пересмотре. Это положение установлено налоговым законодательством, и оно не имеет обратной силы.

Есть два способа оспаривания – комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд. Если заявитель – физическое лицо, то он просто выбирает один из двух вариантов, для юридических лиц обращение в комиссию обязательно. Преимущества рассмотрения спора в комиссии:

- вам нет необходимости оплачивать государственную пошлину;

- вы можете оспорить решение комиссии в суде, если оно вас не устроит;

- рассмотрение в таком порядке быстрее судебного – в течение одного месяца.

Вам потребуются документы, которые подтвердят необходимость пересмотра показателя. Помимо правоустанавливающих документов вам понадобится справка о кадастровой стоимости, отчет об установлении рыночной оценки и положительное экспертное заключение. Также это могут быть документы, подтверждающие наличие технической или кадастровой ошибки либо подтверждающие недостоверность представленных при оценке сведений.

При подаче искового заявления вы должны будете оплатить госпошлину и уведомить других лиц, участвующих в деле. Юридические лица также должны приложить документ, подтверждающий обращение в комиссию. Если вы действуете в суде лично, то вам понадобится документ, удостоверяющий личность, если через представителя – доверенность на его имя. Если вы не приложите указанные документы, то ваше заявление оставят без движения, но вам дадут время на исправление недочетов.

Отказ суда и комиссии не окончательны - их можно обжаловать. При этом, шансы на обжалование решения комиссии намного выше, чем оспаривание решения суда в апелляционной инстанции, поскольку суды с неохотой отменяют решения по подобным делам. Однако если есть какие-то новые обстоятельства, которые были не учтены судом первой инстанции, то шансы есть. Стоит заранее посчитать и вашу возможную выгоду от пересмотра кадастровой стоимости, поскольку расходы на ее осуществление могут не оправдаться.

Порядка 10-20 тысяч стоит отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Если суд останется недоволен отчетом, то будет назначена судебная экспертиза, стоимость которой может превышать 100 тысяч рублей и больше. Стоимость юридических услуг по подобным делам колеблется около 30-50 тысяч рублей. Поэтому перед обжалованием посчитайте, выгодно ли в вашем конкретном случае обжаловать кадастровую стоимость недвижимости.



Комментарии

Серафим Иванович 9 Июня 2018

Чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры в 1500000 руб,надо заплатить за юридические услуги 60000 руб. Наши властные структуры специально создают такие условия, которые нам не по карману.Если бы составители законов жили на наши 15000 руб. и меньше, они написали бы другие суммы.


Статьи

Несколько простых советов как сэкономить на коммунальных платежах 11 Августа 2018 Несколько простых советов как сэкономить на коммунальных платежах
Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах 10 Октября 2017 Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда с последующим выкупом.
Как передать квартиру родственнику 19 Августа 2018 Как передать квартиру родственнику
Обман при аренде квартиры: как не стать жертвой мошенников 27 Декабря 2017 Обман при аренде квартиры: как не стать жертвой мошенников
Что я должен подписать при аренде? 16 Декабря 2017 Что я должен подписать при аренде?
Построить или купить дом в Греции? Что лучше? 27 Августа 2016 Построить или купить дом в Греции? Что лучше?

Форум

Как выбрать паркетную доску: плюсы и минусы 14 Августа 2018 При производстве готового материала используют очень важный принцип, который называется ламельным. Этот принцип берёт своё начало ещё с прошлого века. А впервые его применили в стране Швеции. Он изначально ...
Без трусов не так страшно 20 Октября 2018 На первом курсе я ходила на некоторые экзамены без трусов. Нет, это не было заметно, на мне были колготки и довольно просторная юбка, но это меня так веселило! Я дико переживала перед ответом, но одна ...
Пенсионерка из Новосибирска купила на прибавку к пенсии веревку и мыло 20 Октября 2018 Наверное, многие слышали про эту забавную, но такую грустную историю. Пожилая жительница Сибири решила записать видеообращение к министру труда и социального развития региона. Дело в том, что 15 октября ...
Как мы квартиру покупали 9 Ноября 2018 Мы хотели купить квартиру в Адлере, смотрели с ремонтом и без ремонта. Перерыли циан, авито. Брали трубку риэлторы и говорили, что квартира продана, но есть другие варианты. С двумя "специалистами" смотрели ...
Удачное знакомство 20 Октября 2018 Две недели назад пришла мамина подруга со своей дочерью, ей 17 лет, оч красивая кстати. И я как-то услышал как ее мама ей тип прошептала, вот видишь, какой красавчик иди познакомься с ним...Мне стало не ...
Мой горький опыт сдачи квартиры 24 Мая 2018 Сдавал квартиру 4 года. Первые полтора года жил кореец, идеальный жилец. Платил вовремя, ну пару раз с небольшой задержкой, но по мелочи. С разрешения завел собачку. Когда выезжал, честно оплатил подранный ...